++ Ihre TOP-Wertanlage in einer der TOP Lagen Leipzigs ++
04109 Leipzig, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Florentin Planitzer
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID2882
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ObjekttypWohnung
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Adresse04109 Leipzig
Sachsen -
EtageEG
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.68,33 m²
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Zimmer2
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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Baujahr1929
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Letzte Modernisierung2002
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. -
Hausgeld289,40 EUR
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Kaltmiete549,00 EUR
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Kaufpreis pro m²3.190,00 EUR
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Kaufpreis218.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Clara-Zetkin-Park direkt vor der Tür
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne & Dusche
- Balkon mit östlicher Ausrichtung
- Einbauküche
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Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem um 1929 erbauten und 2002 kernsanierten Mehrfamilienhaus. Sie besticht vor allem durch Ihre Top Lage in Leipzig und dem Clara-Zetkin-Park direkt vor der Haustür.
Die Wohnung umfasst ca. 68 m² Wohnfläche und zusätzlich ein eigenes Kellerabteil. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Neben Wohn-, Schlafzimmer, Küche inkl. Einbauküche und Bad verfügt diese Wohnung ebenfalls über zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung und einen über die Küche begehbarer Balkon. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschtisch ausgestattet.
Das Badezimmer ist zeitlos in weiß gefliest, in allen übrigen Räumen der Wohnung finden Sie einen Laminatboden.
Das Mehrfamilienhaus befindet in einem wirtschaftlich guten Zustand in unmittelbarer Nähe zum Leipziger Clara-Zetkin-Park, der grünen Oase der Stadt. Beheizt werden die Wohnungen mittels einer Zentralheizung.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit 2019 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 549,00 EUR. Die Kaltmiete ist sofort um 15 % erhöhbar wodurch eine kurzfristige SOLL-Bruttomietrendite von ca. 3,5 % realisierbar ist.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 289,40 EUR wovon 212,83 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (49,17 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (27,49 EUR) auf.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.
Ausstattung
- Clara-Zetkin-Park direkt vor der Tür
- Keller
- Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung
- Balkon
- Badewanne & Dusche
- Badezimmer mit Fenster
- WG-tauglicher Grundriss
Lage
Ihre neue Immobilie befindet sich einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt Leipzig, die durch ihre ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung besticht. Eingebettet im beliebten Stadtteil Zentrum-West, bietet diese Gegend ihren Bewohnern eine einzigartige Lebensqualität.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Clara-Zetkin-Park, einem der größten und schönsten Parks Leipzigs. Nur wenige Gehminuten entfernt, lädt dieser grüne Rückzugsort zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen am Wasser ein. Hier findet man eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.
Darüber hinaus zeichnet sich dieses Viertel durch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Wochenmärkte sind bequem zu Fuß erreichbar und garantieren eine optimale Versorgung im Alltag. Für kulinarische Genüsse sorgt die nahegelegene Karl-Liebknecht-Straße, die mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars zu den beliebtesten Ausgehmeilen Leipzigs zählt.
Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent. Straßenbahnhaltestellen und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichen können. Zudem befinden sich Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung.
Das Stadtviertel Zentrum-West bietet somit ein rundum attraktives Wohnumfeld für all jene, die die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen, aber auch die Nähe zur Natur und die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels nicht missen möchten. Eine Wohnung in dieser Lage ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird.
04109 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
