++ Balkon, Parkett, Fußbodenheizung! Top sanierte 3-Zimmer Wohnung im Zentrum West ++
04109 Leipzig, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr David Jungnickel
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID2930
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ObjekttypWohnung
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Adresse04109 Leipzig
Sachsen -
Wohnfläche ca.73 m²
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Zimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr1859
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Letzte Modernisierung2012
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. -
Hausgeld380 EUR
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Kaltmiete640,00 EUR
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Kaufpreis pro m²3.698,00 EUR
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Kaufpreis270.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Parkettboden
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Balkon
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Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit, welches im Jahr 2012 mit viel Liebe zum Detail und höchstem Qualitätsanspruch kernsaniert wurde. Hier verbindet sich historischer Charme mit modernem Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise.
Der Flur heißt Sie herzlich willkommen und bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Gleich am Eingang erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt: Eine Badewanne, separate Dusche, ein WC, ein moderner Waschtisch sowie ein Waschmaschinenanschluss sorgen für höchsten Komfort. Die eleganten anthrazitfarbenen Sandsteinfliesen verleihen dem Raum ein stilvolles Ambiente.
Praktisch und durchdacht: Eine Abstellkammer direkt gegenüber dem Badezimmer bietet wertvollen Stauraum.
Das geräumige Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet reichlich Platz für Ihre Einrichtungsideen. Direkt daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Der Wohnbereich beeindruckt mit einem hochwertigen Fischgrätparkett (auch in allen übrigen Wohnräumen), das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Küche ist nicht nur modern, sondern auch funktional gestaltet und verfügt über eine separate Vorratskammer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon.
In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima, insbesondere in den kalten Wintermonaten. Die Wärmeversorgung erfolgt über umweltfreundliche Fernwärme.
Ein weiteres Highlight: Zur Wohnung gehören gleich zwei Kellerabteile, die durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei separaten Einheiten entstanden sind und zusätzlichen Stauraum bieten.
Diese Wohnung vereint hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung und zeitlosen Stil – ein echtes Schmuckstück für anspruchsvolle Stadtmenschen.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist ab 2013 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete i.H.v. 7.680,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Bruttomietrendite von 2,84%. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 380,00 EUR wovon 287,40 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht-umlegbaren (73,32 EUR) Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (18,12 EUR) auf.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.
Ausstattung
- Parkett
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Abstellkammer im Flur
- Abstellkammer Küche
- Aufzug im Haus
Lage
Ihre neue Immobilie befindet sich einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt Leipzig, die durch ihre ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung besticht. Eingebettet im beliebten Stadtteil Zentrum-West, bietet diese Gegend ihren Bewohnern eine einzigartige Lebensqualität.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Clara-Zetkin-Park, einem der größten und schönsten Parks Leipzigs. Nur wenige Gehminuten entfernt, lädt dieser grüne Rückzugsort zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen am Wasser ein. Hier findet man eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.
Darüber hinaus zeichnet sich dieses Viertel durch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Wochenmärkte sind bequem zu Fuß erreichbar und garantieren eine optimale Versorgung im Alltag. Für kulinarische Genüsse sorgt die nahegelegene Karl-Liebknecht-Straße, die mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars zu den beliebtesten Ausgehmeilen Leipzigs zählt.
Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent. Straßenbahnhaltestellen und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichen können. Zudem befinden sich Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung.
Das Stadtviertel Zentrum-West bietet somit ein rundum attraktives Wohnumfeld für all jene, die die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen, aber auch die Nähe zur Natur und die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels nicht missen möchten. Eine Wohnung in dieser Lage ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird.
04109 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
