++ 4er Wohnungspaket in Toplage & 4% Bruttomietrendite, als Teileigentum im Grundbuch eingetragen ++
04109 Leipzig, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Florentin Planitzer
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID2981
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ObjekttypWohnung
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Adresse04109 Leipzig
Sachsen -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.168,27 m²
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Zimmer6
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Badezimmer4
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr1920
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Letzte Modernisierung2008
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision7,14 % inkl. MwSt.
Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. -
Hausgeld501,93 EUR
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Kaltmiete1.715,00 EUR
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Kaufpreis pro m²3.084,00 EUR
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Kaufpreis519.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum25.07.2018
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Gültig bis25.07.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1920
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch52,20 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
++ Vierer Wohnungspaket in einer der Top-Lagen Leipzigs direkt am Clara-Zetkin-Park ++
- Vollständig vermietet
- Eigene Rücklagenbildung
- SOLL 20.580 EUR p.a.
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Mit dem hier angebotenen Wohnungspaket erwerben Sie vier Wohnungen in einer der Top-Lagen Leipzigs direkt am Clara-Zetkin-Park. Die vier Wohnungen befinden sich in einem Hinterhaus und werden nach Grundbuch als eine Wirtschaftseinheit behandelt. Die WEG hat sich geeinigt, dass das Hinterhaus eine eigene Rücklage bildet und an Reparaturen sowie Instandhaltungsmaßnahmen, die das Vorderhaus betreffen, nicht beteiligt wird. Davon ausgenommen sind Maßnahmen an Heizungen sowie Instanthaltungen, die das Hinterhaus unmittelbar betreffen.
Das Hinterhaus wurde in 2008 mittels eines positiven Bauantrags zu vier Wohnungen umgebaut. Dabei entstanden zwei Ein-Zimmer-Wohnungen sowie zwei Maisontte-Wohnungen mit zwei Räumen. Die Wohnungen wurden jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet und die Ausstattung modern und zeitlos gehalten. Durch die zentrale Lage - Innenstadt fußläufig erreichbar, Clara Park direkt vor der Tür- ist das Zentrum West vor allem bei jungen Leuten und Studierenden beliebt.
Bei dem Grundbuch handelt es sich um ein Teileigentumsgrundbuch.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf insgesamt 747,51 EUR. Darin enthalten sind bereits nicht umlegbare Kosten in Höhe von 180,51 EUR sowie die Zuführung der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 65,07 m².
Ausstattung
- EG rechts - 1 Zimmer inkl. EBK - 23,43 m² - momentan leerstehend - SOLL 305 € kalt
- EG links - 1 Zimmer inkl. EBK - 32,82 m² - 360 € kalt
- OG rechts - 2 Zimmer inkl. EBK - 49,48 m² - 480 € kalt
- OG links - 2 Zimmer inkl. EBK - 62,54 m² - 570 € kalt
- 3 WE Parkett, kleine Wohnung Fliesen
- 3x Dusche 1x Dusche+ Wanne
- Komplettsanierung 2008
- Genehmigter Bauantrag für 4 Wohneinheiten, gebaut wie geplant.
- Neue Ziegeldecken, keine Holzbalken mehr!
- Fassadendämmung
- neues Dach (Wasserschaden 2022 mit neuen Dachbelag und Dämmung)
- neue Sanitärinstallation und Heizung
- Fernwärme Station im Keller Vorderhaus
- neue Elektroinstallation
- 2x Lüftungsanlage mit Wärmetauscher
Lage
Ihre neue Immobilie befindet sich einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt Leipzig, die durch ihre ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung besticht. Eingebettet im beliebten Stadtteil Zentrum-West, bietet diese Gegend ihren Bewohnern eine einzigartige Lebensqualität.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Clara-Zetkin-Park, einem der größten und schönsten Parks Leipzigs. Nur wenige Gehminuten entfernt, lädt dieser grüne Rückzugsort zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen am Wasser ein. Hier findet man eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.
Darüber hinaus zeichnet sich dieses Viertel durch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Wochenmärkte sind bequem zu Fuß erreichbar und garantieren eine optimale Versorgung im Alltag. Für kulinarische Genüsse sorgt die nahegelegene Karl-Liebknecht-Straße, die mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars zu den beliebtesten Ausgehmeilen Leipzigs zählt.
Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent. Straßenbahnhaltestellen und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichen können. Zudem befinden sich Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung.
Das Stadtviertel Zentrum-West bietet somit ein rundum attraktives Wohnumfeld für all jene, die die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen, aber auch die Nähe zur Natur und die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels nicht missen möchten. Eine Wohnung in dieser Lage ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird.
04109 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
