Beschreibung

- Mögliche Anfangsrendite: 4,28%
- 3/6 Wohnungen leer - hohe Renditemöglichkeit
- 2.435 EUR / m²
- 4x Zwei-Zimmerwohnung
- 2x Drei-Zimmerwohnung
- mehr als 50 % MEA
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Kapitalanleger aufgepasst:

Es handelt sich hierbei um ein Wohnungspaket bestehend aus 4x Zwei-Zimmerwohnungen und 2x Drei-Zimmerwohnungen verteilt auf Erd- und 1. Obergeschoss und 328 m² Wohnfläche. Aktuell sind 3 Wohnungen leerstehend und können sofort neu vermietet werden. Die aktuelle Durchschnittsmiete im Haus liegt bei ca. 7,50 EUR / m². Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 1259,99 EUR, wovon 1.043,59 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind.

- Baujahr ca. 1914
- Kernsanierung 1994
- 3x PKW-Stellplatz
- 4x Zwei-Zimmerwohnung
- 2x Dreizimmerwohnung
- Insgesamt ca. 328 m²
- Wohnung 1: 50 m² (EG links, aktuell leerstehend, SOLL-Miete: 377,50 EUR)
- Wohnung 2: 49,5 m² (EG mitte, aktuell leerstehend, SOLL-Miete: 373,50 EUR)
- Wohnung 3: 60 m² (EG rechts, vermietet seit 01.06.2016, Kaltmiete: 453,00 EUR)
- Wohnung 4: 54 m² (1. OG links, vermietet seit 01.07.2014, Kaltmiete: 408,00 EUR)
- Wohnung 5: 50 m² (1.OG mitte, aktuell leerstehend, SOLL-Miete: 377,50 EUR)
- Wohnung 6: 64,5 m² (1.OG rechts, vermietet seit 01.10.2014, Kaltmiete: 486,98 EUR)

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Die mittleren Wohnungen (2-Zimmer-Wohnung)
Diese Wohnungen zeichnen sich durch ihre besonders ruhige Lage aus, da sämtliche Räume zum Innenhof ausgerichtet sind. Über den zentralen Flur erreicht man alle Zimmer: Direkt gegenüber der Eingangstür liegt die Küche mit angrenzender Speisekammer und Zugang zum Balkon (kein Balkon im Erdgeschoss). Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster. Rechter Hand befindet sich das ca. 13 m² große Schlafzimmer, während auf der linken Seite das 15 m² große Wohnzimmer ausreichend Platz für gemütliches Wohnen bietet.

Die linken Wohnungen (2-Zimmer-Wohnung)
Die linken Wohnungen bieten eine gut nutzbare Raumaufteilung und eine angenehme Mischung aus straßen- und hofseitiger Ausrichtung. Der Eingangsflur führt direkt zur Küche mit Zugang zum Balkon (kein Balkon im Erdgeschoss). Das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Fenster, liegt weiter geradeaus. Die beiden ähnlich großen Wohnräume am Ende des Flurs lassen sich flexibel als Wohn- und Schlafzimmer nutzen – ein Zimmer ist zur Straße, das andere zum Innenhof hin ausgerichtet.

Die rechten Wohnungen (3-Zimmer-Wohnung)
Die rechte Wohnung entspricht im Grundriss weitgehend der linken Wohnung, verfügt jedoch über ein zusätzliches Zimmer neben der Küche. Dieses kann optimal als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden und erhöht die Wohnflexibilität. Ansonsten bieten auch diese Wohnungen eine Küche mit Balkonzugang (kein Balkon im Erdgeschoss), ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie zwei nahezu gleich große Wohnräume, die zur Straße und zum Innenhof ausgerichtet sind.

Dieses Wohnungspaket eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf eine rentable Investition mit guter Vermietbarkeit setzen möchten. Dank der durchdachten Grundrisse und der attraktiven Lage bieten diese Wohnungen ein hohes Potenzial für langfristige Mieterträge.

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Ausstattung

- Mögliche Anfangsrendite: 4,28%
- 2.435 EUR / m²
- Denkmalschutz
- 4x Zwei-Zimmerwohnung
- 2x Drei-Zimmerwohnung
- Balkon
- 3x PKW-Stellplatz