++ BEZUGSFREI! Parkett, Garten, Einbauküche. – Wundervolle 3-Zimmer Wohnung in Gohlis ++
04157 Leipzig, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr David Jungnickel
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID3150
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ObjekttypWohnung
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Adresse04157 Leipzig
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EtageEG
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.79 m²
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Zimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr1870
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Letzte Modernisierung2012
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. -
Hausgeld292 EUR
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Kaufpreis pro m²3.531,00 EUR
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Kaufpreis279.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
- BEZUGSFREI
- Hochwertig kernsaniert
- Parkett
- Balkon + Garten
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Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl in einem liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Industriealtbau aus der Gründerzeit. Dank der umfassenden Kernsanierung zwischen 2010 und 2012 verbindet das Objekt historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Über einen großzügigen Flur betreten Sie die Wohnung, von dem aus alle Räume bequem zugänglich sind. Direkt links erwartet Sie die moderne Küche mit einer hochwertigen Einbauküche und Markengeräten. Gegenüber befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum für diverse Haushaltsgegenstände.
Das Highlight der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Eine Treppe führt von dort in den eigenen Gartenanteil, der als Sondernutzungsrecht dieser Wohnung zugeteilt ist – ein echtes Plus für Naturliebhaber und Freiluftgenießer.
Im hinteren Bereich der Wohnung finden Sie ein vielseitig nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das geräumige Schlafzimmer. Das Badezimmer besticht durch moderne dunkle Anthrazitfliesen und eine komfortable Badewanne.
Hochwertiges Parkett verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während die Küche mit hellen, modernen Fliesen gestaltet ist. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über Fernwärme, wodurch eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist.
Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein eigener Kellerraum und eine Videogegensprechanlage runden dieses attraktive Angebot ab.
Erleben Sie Wohnen mit Charakter – diese besondere Immobilie wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und könnte sofort neu vermietet werden. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt im Durchschnitt bei 10,00 EUR. Somit ergäbe sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 790,00 EUR. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 292,00 EUR wovon 209,03 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht-umlegbaren (43,40 EUR) Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (39,57 EUR) auf.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.
Ausstattung
- Balkon
- Eigener Garten
- Badewanne
- Parkett
- Fliesen
- Abstellraum
- Keller
- Denkmalschutz
- Videogegensprechanlage
Lage
Im äußerst beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich und unweit der Leipziger Innenstadt gelegen, wird Ihnen hier eine Mietwohnung in wunderschöner Wohnlage angeboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die repräsentative Architektur dieses Stadtteils. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie entweder mit dem eigenen PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) in wenigen Minuten die Innenstadt von Leipzig. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: ob nun Radtouren durch das nah gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder zum Auenwald mit dem Auensee - es gibt eine Vielzahl unterschiedlicher Möglichkeiten, die den hohen Wohnwert dieses begehrten Stadtteils unterstreichen.
04157 Leipzig, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
