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Immobilien in Leipzig kaufen mit Immo Hub

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Die Immobiliensuche ist wohl eine der spannendsten Reisen und wir begleiten Sie gern dabei. Ob die Suche nach einem Einfamilienhaus, einer gemütlichen Wohnung oder nach einem Renditeobjekt in bester Lage, bei uns sind Sie an der richtigen Adresse.

++ Sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung inmitten der Südvorstadt ++

04275 Leipzig, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Marie Pupsies, Immo Hub GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    4220
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    04275 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1905
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.
  • Hausgeld
    369,33 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    3.232,00 EUR
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.11.2017
  • Gültig bis
    26.11.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1905
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    79,11 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 79,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Leerstehend
- großzügige Raumaufteilung
- Süd-Balkon
____________________________________

Diese sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstilhauses aus dem Jahr 1905, das bereits beim Betreten eine besondere, historische Atmosphäre vermittelt.

Die Wohnung selbst überzeugt durch einen großzügigen Grundriss mit drei angenehm großen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das gemeinsam mit der Küche direkten Zugang zum Balkon mit südlicher Ausrichtung bietet. Dieser schafft einen harmonischen Übergang zwischen innen und außen und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Alle Wohnräume weisen eine angenehme Raumgröße auf, sodass sich mühelos individuelle Wohnideen umsetzen lassen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Fenster, Waschtisch und WC ausgestattet, auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich hier.

Abgerundet wird das Platzangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der sich hervorragend als versteckte Garderobe nutzen lässt sowie durch ein fest zugeordnetes Kellerabteil.

Das Wohnhaus wurde 1999 nach Denkmalauflagen umfassend saniert und lädt mit historischem Charme und mit vielen, liebevollen Details in der Restaurierung ein. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Zentralheizung. Hauptenergieträger ist dabei Fernwärme. Die zwei Wärmetauscher / Warmwasserspeicher wurden 2022 getauscht.

____________________________________

Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung wurde bisher als AirBnB genutzt und ist leerstehend. Dadurch kann sie sofort bezogen oder neu vermietet werden. Aufgrund des praktischen Grundrisses lässt sich auch eine Vermietung einzelner WG-Zimmer umsetzen, um eine attraktive Rendite zu erzielen.

Das aktuelle monatliche Hausgeld beläuft sich auf 463 €, wovon 369,33 € auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (53,94 €) sowie in die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (39,91 €) auf.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

- Leerstehend
- großzügige Zimmer
- Bad mit Wanne und Fenster
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Innenhof zur allg. Nutzung
- Denkmalschutz
- Fernwärme
- Laminat/Fliesen
- WG-Vermietung umsetzbar
- Möbelübernahme der bisherigen AirBnB Vermietung optional möglich

Lage

Südvorstadt:
Durch die Nähe zur Innenstadt, zur Universität Leipzig und zu großen Grünbereichen wie Auwald und Fockeberg gilt sie als eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, insbesondere für Studierende und junge Berufstätige. Das Viertel ist überwiegend von sanierten Altbauten aus der Gründerzeit geprägt, die zusammen mit kleinen Läden, Cafés und Dienstleistern ein dichtes, städtisches Umfeld bilden. Rückgrat des Stadtteils ist die Karl-Liebknecht-Straße, die über Leipzig hinaus als „KarLi“ bekannt ist. Entlang dieser Straße reihen sich Bars, Restaurants, Clubs, Kleinkunstbühnen und alternative Kulturorte aneinander, sodass hier tagsüber wie abends intensives Straßenleben herrscht und der Charakter eines kreativen Szeneviertels spürbar wird. Direkt an der Karl-Liebknecht-Straße befindet sich der Campus der HTWK Leipzig, dessen Gebäude sich vor allem im südlichen Bereich des Viertels und entlang der großen Verkehrsachsen konzentrieren und für kurze Wege zwischen Hörsälen, Mensa und dem gastronomischen Angebot der KarLi sorgen. Dadurch ist die Südvorstadt besonders stark von Studierenden geprägt, was sich in der hohen Nachfrage nach Wohnraum, der Dichte an WG-Angeboten und einer insgesamt jungen Altersstruktur mit überdurchschnittlich vielen Einpersonenhaushalten widerspiegelt. Gleichzeitig bieten die Nähe zu Parks und der rasche Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr eine hohe Lebensqualität, die den Stadtteil sowohl für langjährige Bewohnerinnen und Bewohner als auch für Neuankömmlinge attraktiv macht.

Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.

Die Verkehrsinfrastruktur in Leipzig ist durch die direkte Anbindung an die Autobahn A14, A9 und A38 sehr gut. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene und durch jedes Verkehrsmittel erreichbare Flughafen Leipzig/Halle.

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