Beschreibung

- "Alte Tapisserie"
- 3 Zimmer, Balkon, 2 Bäder
- Parkett und Fußbodenheizung
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Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem der wohl markantesten Industriedenkmale Leipzigs, der „Alten Tapisserie“. Das zwischen 1905 und 1913 errichtete Gebäudeensemble wurde im Jahr 2013 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und verbindet heute den herrschaftlichen Charme der Gründerzeit mit modernstem Wohnkomfort. Sie besticht vor allem durch ihre erstklassige Lage in Leipzig-Plagwitz sowie die Nähe zum Karl-Heine-Kanal und bietet ein Wohnerlebnis der besonderen Art.

Die Wohnung umfasst ca. 96 m² Wohnfläche und besticht durch ein großzügiges Raumkonzept. Vom einladenden Flur aus erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung. Herzstück ist der weitläufige Wohnbereich, der dank großer Fensterfronten ein besonders luftiges Ambiente schafft. Die angrenzende Küche bietet ein modernes Design sowie den direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen einlädt. Das Hauptbadezimmer ist nur vom Schlafzimmer erreichbar und ist eine wahre Wellness-Oase und verfügt neben einer Badewanne auch über eine separate, ebenerdige Dusche sowie einen eleganten Waschtisch. Zwei weitere, hell gestaltete Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Für Gäste steht ein weiteres Gäste-Bad mit Dusche zur Verfügung.

Die Ausstattung ist durchweg hochwertig. In allen Wohnräumen wurde edles Parkett verlegt, welches in Kombination mit der komfortablen Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima sorgt. Zeitlose Fliesen im Badezimmer und moderne technische Details wie eine Videowechselsprechanlage runden das exklusive Angebot ab. Ein Aufzug im Haus garantiert zudem barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Die „Alte Tapisserie“ befindet sich in einem exzellenten wirtschaftlichen und baulichen Zustand.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit 2017 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 870,71 EUR. Die Miete wurde letztmalig zum 01.12.2022 erhöht. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 507,06 EUR wovon 410,00 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (43,00 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (54,06EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von dieser einzigartigen Denkmalimmobilie.

Ausstattung

- 3 Zimmer
- Fußbodenheizung
- Gäste WC mit Dusche
- Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche
- Balkon
- Aufzug
- Denkmalschutz
- Nähe zum Karl-Heine-Kanal
- Kurze Versorgungswege