++ Ehemaliges Palast-Theater: 4 Zimmer in Altbau-Maisonettewohnung mit großer Loggia & STP ++
04129 Leipzig, Maisonettewohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Marie Pupsies
Immobilienmaklerin -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID3065
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ObjekttypenMaisonettewohnung, Wohnung
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Adresse04129 Leipzig
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Etage4
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.110 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Loggien1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1913
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Letzte Modernisierung2013
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt1
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Stellplatz12.500 EUR (Anzahl: 1)
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. -
Hausgeld327 EUR
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Kaltmiete1.000,00 EUR
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Kaufpreis pro m²3.173,00 EUR
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Kaufpreis349.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Loggia
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Stellplatz
- Fußbodenheizung
- Bad mit Wanne, Dusche & Fenster
- Große Loggia
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Im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Hinterhauses aus dem Jahr 1913 befindet sich diese außergewöhnliche 4-Raum-Wohnung, die im Jahr 2013 aufwendig kernsaniert wurde. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 110 m² und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Details und eine besondere Wohnatmosphäre unter dem Dach eines historischen Hauses.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der riesige Wohnbereich mit offen gestalteter, heller Küche, die über den Wohnraum erreichbar ist und viel Platz für gemeinsames Kochen und Beisammensein bietet. Vom Wohnraum aus gelangt man auf die gemütliche Dachloggia, die besonders in den warmen Monaten zum zusätzlichen Lieblingsplatz wird.
Über den Flur sind sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer sowie das Bad bequem zugänglich. Das Tageslichtbad ist angenehm geräumig und mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet – ideal für den Alltag und entspannte Momente.
Im unteren Geschoss der Wohung befindet sich ein weitere Kinder-/ Arbeits oder Gästezimmer mit einem Flur und dem Haupteingang der Wohnung. Im Flur befindet sich eine Nische, der sehr gut für eine Garderobe oder weiter Abstellfläche genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Beides ist im Preis inbegriffen.
Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 950,00 EUR für die Wohnung und 50,00 EUR für den Stellplatz.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt seit 1.1.2026 327,00 EUR.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
- Bad mit Wanne, Dusche, Fenster
- Denkmalschutz
- Innenhof
- Stellplatz
- Loggia
- Parkett
- Fliesen
- EBK
- ruhiges Hinterhaus
Lage
Der Leipziger Norden bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Versorgung und kurzer Anbindung an die Innenstadt. In der direkten Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten – alles bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine nahegelegene Straßenbahnhaltestelle sorgt für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz über die B2 oder die A14 ist ideal, besonders für Pendler.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten und ruhigen Nebenstraßen. Kleine Parks und Grünflächen laden zum Spazierengehen oder Verweilen im Freien ein. Insgesamt ist es ein ruhiges, gewachsenes Wohnviertel mit angenehmer Atmosphäre – ideal für alle, die zentrumsnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Alltagstauglichkeit zu verzichten.
04129 Leipzig, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
