++Bezugsfreie Erdgeschosswohnung über 2 Etagen mit wunderschönem Garten, Terrasse, EBK und Garage ++
04319 Leipzig, Maisonettewohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Marie Pupsies
Immobilienmaklerin -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID3536
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ObjekttypenMaisonettewohnung, Wohnung
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Adresse04319 Leipzig
Sachsen -
EtageEG
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.74,10 m²
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Nutzfläche ca.89,95 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1996
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Letzte Modernisierung1996
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt1
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Garage1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. -
Hausgeld238,15 EUR
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Kaufpreis219.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Teppichboden
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Bezugsfrei
- Terrasse mit Gartenanteil
- Garage inbegriffen
- Neuwertige EBK inbegriffen
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Diese schöne 3-Raum-Maisonettewohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 90er Jahren, ruhig gelegen in familiärer Wohnlage am Ende einer Sackgasse – frei von Durchgangsverkehr und ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause suchen.
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Im oberen Bereich der Wohnung befinden sich das großzügige Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, die moderne Küche mit Einbauküche (erst zwei Jahre alt) sowie das Tageslichtbad. Vom Wohnzimmer und der Küche aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse mit Blick in den liebevoll bepflanzten und wunderschön angelegten Garten – ein echtes Highlight für alle, die gerne draußen entspannen. Ein praktischer Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Fenster zur Terrasse wurden durch neue Sicherheitsfenster ersetzt und sind – wie alle übrigen Fenster – abschließbar.
Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.
In der unteren Etage im Souterrain befindet sich ein großes Schlafzimmer mit eingebautem Ankleidezimmer- Der Boden ist hier mit Teppich ausgelegt, was dem Raum eine behagliche Atmosphäre verleiht.
Die oberen Wohnräume sind mit einem modernen Vinylboden in Fliesenoptik ausgestattet (ca. drei Jahre alt), was eine pflegeleichte und stilvolle Wohnatmosphäre schafft. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
Zusätzlichen Komfort bieten ein Garagenstellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum. Es handelt sich um einen Zweitbezug, die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit.
Diese Maisonettewohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien geeignet, die Wert auf eine ruhige Lage legen und trotzdem nicht auf eine Terrasse mit Garten und komfortabler Ausstattung verzichten möchten.
Vereinbaren Sie jetzt einen individuellen Besichtigungstermin mit uns!
Ausstattung
- EBK(2 Jahre alt)
- Neue Sicherheitsfenster zur Terrasse
- Fenster abschließbar
- Außenrollladen
- Maisonette
- Terrasse
- Garten
- Schuppen
- Garagenstellplatz
- Vinylbelag in Fliesenoptik (ca. 3 Jahre alt)
- Gaszentralheizung
- Fahrradraum
- Kellerabteil
- Trockenraum
- Zweitbezug
- untere Etage mit Teppich (Estrich darunter)
Lage
Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Engelsdorf, einer etablierten und gut erreichbaren Wohnlage im Osten der Stadt. Engelsdorf bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Umgebung, wirtschaftlicher Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Bundesstraße B6 sowie zur Autobahn A14 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz – ideal für Unternehmen mit Lieferverkehr oder überregionalen Geschäftsbeziehungen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof Leipzig-Engelsdorf bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Leipzig Hauptbahnhof sowie nach Wurzen und Oschatz. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, darunter die Linien 72, 73, 90 und 172, die den Stadtteil mit verschiedenen Stadtteilen Leipzigs verknüpfen. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle „Paunsdorf-Nord“ (Linie 7) ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem mehrere Bildungseinrichtungen, was die Lage auch für familienfreundliche oder ausbildungsorientierte Unternehmen attraktiv macht. Dazu zählen die Christoph-Arnold-Schule, eine Grundschule sowie das Gymnasium Engelsdorf.
Ergänzt wird das Umfeld durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem im nahegelegenen Paunsdorf Center, sowie durch gastronomische Angebote und Dienstleistungsbetriebe. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit, die Nähe zu Schulen und die gute infrastrukturelle Einbindung – ideal für Familien und Paare.
04319 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
