Beschreibung

- Wundervoller Balkon
- Gäste-WC
- Maisonette-Wohnung
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Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit rund 112 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines um 1910 erbauten und 1996 umfassend kernsanierten Mehrfamilienhauses, das unter Denkmalschutz steht. Das Gebäude präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und beeindruckt mit seiner repräsentativen Fassade sowie liebevoll erhaltenen Details der Gründerzeitarchitektur.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihren hellen, durchdachten Grundriss. Im unteren Bereich empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem alle Zimmer bequem erreichbar sind. Hier befindet sich ein praktisches Gäste-WC, daneben ein großzügiges Zimmer, das sich hervorragend als Kinder- oder Schlafzimmer eignet. Ein weiteres Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof gelegen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Die Küche bietet direkten Zugang zum großen Balkon mit Ausrichtung zum grünen Innenhof – ein idealer Platz zum Entspannen und Genießen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Über eine Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, wo sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer erstreckt. Dank der zahlreichen Fenster in den Dachschrägen entsteht hier ein besonders freundliches und einladendes Ambiente – perfekt für gemütliche Stunden und gesellige Abende.

Die Ausstattung der Wohnung umfasst Parkettboden im Wohnbereich, sowie geflieste Böden in Küche und Bädern. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung mit neuem Brennwertkessel aus 2020.
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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit 2007 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 8.030,16 EUR p.a.. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 435,99 EUR wovon 319,36 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag von 116,63 EUR teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (42,84 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (73,79 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Ausstattung

- Großer Balkon
- Gäste-WC
- Abstellkammer auf halber Treppe
- Denkmalschutz
- Parkett im Wohnbereich
- Fliesen in Küche und Bad
- Keller