Beschreibung

- Frisch renoviert
- Maisonette-Wohnung
- Leipzig, Gohlis-Süd
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Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem um 1895 erbauten und 1999 kernsanierten Mehrfamilienhaus, welches schon von außen durch seine herrschaftliche, denkmalgeschützte Fassade beeindruckt. Sie besticht vor allem durch ihre absolut privilegierte Lage in Leipzig-Gohlis Süd, einem Viertel, das für seine prachtvollen Villen, alten Baumbestand und die spürbare Historie geliebt wird. Diese Wohnung ist weit mehr als nur eine Immobilie. Sie ist ein Rückzugsort voller Altbaucharme, der gerade frisch für Sie renoviert wurde, damit Sie ohne Renovierungsstress direkt Ihr neues Leben beginnen können. Schon beim Betreten des repräsentativen Treppenhauses mit den Stuckverzierungen spüren Sie den denkmaltypischen Altbaucarme dieses Zuhauses.

Die Wohnung umfasst ca. 82 m² Wohnfläche und zusätzlich ein eigenes Kellerabteil. In der Wohnung angekommen, empfängt Sie ein einladender Flur, der dank der frischen Renovierung in klarem Weiß strahlt. Von hier aus erreichen Sie alle Räume sowie das oberere Geschoss Ihres neuen Reiches. Hingucker dabei ist die Echtholztreppe unter der sich nochmals praktische Abstellmöglichkeiten ergeben.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche. Dachschrägen, die nicht nicht viel Stellfläche wegnehmen, verleihen den Bereich einen gemütlichen Charakter, wohingegen drei Dachfenster für angenehmes Tageslicht sorgen. Die Einbauküche ist bereits im Preis inkludiert und ermöglicht Ihnen einen sofortigen Einzug in die Wohnung.

In der unteren Ebene befinden sich das Schlaf-,Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad. Beide Schlafzimmer sind funktional geschnitten und bieten ausreichend Platz. Ein weiteres Juwel dieser Wohnung ist das Badezimmer: Es wurde im Zuge der Renovierung komplett modernisiert und präsentiert sich nun als stilvolle Wellness-Oase mit großformatigen, hellen Fliesen, einer neuen Glasdusche, modernen Armaturen und zwei Handtuchheizkörpern.

Die gesamte Wohnung strahlt durch die frische Renovierung eine Sauberkeit und Modernität aus, die im perfekten Kontrast zum historischen Altbaucharme steht. Durch einen Innenhof mit Stellplätzen für Fahrräder für die Bewohner des Wohnhauses wird das Angebot abgerundet. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem wirtschaftlich guten Zustand und wird von einer intakten Eigentümergemeinschaft gepflegt. Die Wohnung wird mittels einer Zentralheizung beheizt.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist leerstehend und kann hervorragend vermietet werden und wird Ihnen durch die Toplage für dauerhafte Mieteinnahmen sorgen. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 486 EUR wovon 363,42 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (82,05 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (41 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Ausstattung

- frisch renoviert
- Tageslichtbad
- Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper
- Maissonette-Wohnung
- großes Wohnzimmer mit offener Küche
- Einbauküche
- Kellerabteil
- beliebte Wohnlage
- kurze Versorgungswege
- Dachflächenfenster