Leipzigs Immobilienmarkt im Q1/2025

12. Mai 2025

Erste Stabilisierung – Qualität wird zum Schlüssel

Der Immobilienmarkt in Leipzig hat das erste Quartal 2025 mit einem Dämpfer begonnen, zeigt jedoch gleichzeitig erste Anzeichen einer Konsolidierung. Während Transaktionen und Gesamtvolumen rückläufig waren, bleiben hochwertige Wohnimmobilien in guten Lagen gefragt. Käufer profitieren weiterhin von attraktiven Preisen, Eigentümer sollten jetzt strategisch agieren.

Marktüberblick: Rückgänge bei Volumen und Verkäufen – Stabilisierung möglich

Im Vergleich zum Vorjahresquartal verzeichnete der Leipziger Immobilienmarkt ein Rückgang beim Transaktionsvolumen um 10–15 % auf 330 bis 380 Mio. €. Auch die Anzahl der Verkäufe fiel auf rund 530–595 Transaktionen (–10 bis –15 %). Trotz dieser Entwicklung zeigen sich erste Zeichen der Marktstabilisierung, besonders bei gut gelegenen Objekten mit hoher Energieeffizienz.

Eigentumswohnungen:

Die Bestandswohnungen liegen aktuell bei einem Medianpreis von 2.864 €/m², was einem leichten Rückgang von 2 % entspricht. Die Nachfrage konzentriert sich zunehmend auf hochwertige, gut gepflegte Immobilien – insbesondere in zentrumsnahen Lagen wie Gohlis, Schleußig oder Plagwitz.

Einfamilienhäuser:

Der durchschnittliche Kaufpreis für Einfamilienhäuser bleibt mit 420.000 € stabil. Besonders gefragt sind freistehende Häuser mit Garten, die über eine moderne Heiztechnik oder energetische Sanierung verfügen.

Mehrfamilienhäuser:

Der Preis für Mehrfamilienhäuser fiel leicht auf 1.700 €/m² (–3 %), während sich die durchschnittliche Rendite auf 4,1 % verbessert hat. Diese Entwicklung macht den Markt interessant für Investoren, die auf langfristige Wertentwicklung und Mietrendite setzen.

Finanzierung & Zinslage: Vorsichtiger Optimismus

Die durchschnittlichen Bauzinsen für 10-jährige Sollzinsbindungen lagen im Q1/2025 bei 3,5 % p.a., also leicht höher als im Vorjahr. Allerdings erwarten viele Experten eine Zinsentspannung ab der zweiten Jahreshälfte – ein möglicher Impuls für neue Finanzierungen und Investitionen.

Die Nachfrage bleibt dennoch selektiv: Käufer prüfen aktuell besonders genau, ob eine Immobilie langfristig wertbeständig ist – sowohl in puncto Lage als auch Energieeffizienz.

Fazit: Werthaltige Immobilien im Vorteil – selektiver Markt erfordert Beratung

Der Leipziger Immobilienmarkt bleibt im ersten Quartal 2025 käuferfreundlich, jedoch mit einem klaren Trend: Qualität, Lage und Energieeffizienz sind entscheidend. Verkäufer sollten nicht allein auf Preis setzen, sondern auf eine zielgruppengerechte Vermarktung und realistische Bewertung.

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