Beschreibung

++ Kapitalanleger aufgepasst - Mieterhöhungspotenzial garantiert ++

++ 2-Raum-Wohnung mit Stellplatz ++

Kaufpreis: 85.000 EUR
Kaufpreis/m²: 1.914,41 EUR
JNKM: 2.904 EUR
Ist-Miete pro m²: 5,45 EUR
Ist-Faktor: 29,27
Ist-Rendite: 3,42 %

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Diese 2-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1990 kernsanierten Mehrfamilienhaus. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, von dem aus Sie in das helle Wohnzimmer gelangen. Im Anschluss an das Wohnzimmer findet man das Schlafzimmer, was vom derzeitigen Mieter als Kinderzimmer genutzt wird. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, was genügend Tageslicht garantiert. Die Wohnräume sowie der Flurbereich sind mit Dielenboden ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich Fliesenboden, die Küche ist mit Linoleum ausgestattet. Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig.

Die Wohnung ist seit Anfang 2021 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die aktuelle JNKM beträgt 2.904 EUR. Das entspricht bei einem Kaufpreis von 85.000 EUR einem Ist-Faktor von 29,27.

Die Wohneinheit verspricht einiges an Potenzial. Mit einem m²-Preis von 1.914 EUR/m² bietet die Wohnung nach kleinen Renovierungen eine stabile Wertanlage für Kapitalanleger und verspricht zukünftig ein gutes Mieterhöhungspotenzial. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, welcher sich auf dem Hof befindet.

Das Objekt ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Es steht nicht unter Denkmalschutz.

Die aktuelle Summe der anteiligen Instandhaltungsrücklage beträgt 3.297 EUR. Es sind derzeit keine Instandsetzungen oder Sonderumlagen geplant.

Ausstattung

- Dachgeschoss
- 2-Raum-Wohnung
- Bad mit Dusche und Fenster
- Stellplatz
- Gaszentralheizung