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aktuellen Hype um Leipzig nutzen!
Warum ein Mehrfamilienhaus in Leipzig verkaufen?
Leipzig hat sich in den letzten Jahren zu einem der spannendsten Immobilienmärkte in Deutschland entwickelt. Wer ein Mehrfamilienhaus in Leipzig besitzt, hat gute Chancen, es zu einem attraktiven Preis zu verkaufen. Aber warum ist das so?
Attraktiver Immobilienmarkt für Mehrfamilienhäuser in Leipzig
Leipzig wächst kontinuierlich und zieht immer mehr Menschen an. Junge Fachkräfte, Studenten und Familien entscheiden sich zunehmend für die sächsische Metropole, was die Nachfrage nach Wohnraum stetig steigen lässt. Insbesondere Mehrfamilienhäuser sind gefragt, da sie mehrere Wohneinheiten bieten und somit eine höhere Rendite erzielen können.
Die wirtschaftliche Entwicklung Leipzigs spielt dabei eine zentrale Rolle. Die Stadt hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort entwickelt, was wiederum viele Investoren anzieht. Diese positive Dynamik wirkt sich direkt auf die Immobilienpreise aus, die in den letzten Jahren stabil gestiegen sind. Für Eigentümer bedeutet das: Jetzt ist ein guter Zeitpunkt, um ein Mehrfamilienhaus zu verkaufen.
Hohe Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern in Leipzig
Mehrfamilienhäuser sind in Leipzig besonders begehrt. Sie bieten eine flexible Wohnmöglichkeit und sind sowohl bei privaten Käufern als auch bei institutionellen Investoren beliebt. Diese hohe Nachfrage führt dazu, dass Mehrfamilienhäuser in Leipzig oft schnell und zu guten Preisen verkauft werden können. Nach den Analysen des Sachverständigen der Immo Hub sowie den aktuellen Verkäufen aus 2024 liegen die derzeitigen Kaufpreisfaktoren im Bereich 19-23.
So Individuell wir Ihr Mehrfamilienhaus
Der richtige Makler für ein Mehrfamilienhaus in Leipzig
Jedes Mehrfamilienhaus in Leipzig ist so individuell wie Ihr Besitzer. Deshalb prüfen wir jede Immobilie auf Herz & Nieren und beraten Sie zuerst hinsichtlich einer möglichen Wertsteigerung, bevor wir es in die Vermarktung nehmen. Hierfür steht Ihnen unsere Architektin sowie das gesamte Immo Hub Team aus Immobilienexperten zur Verfügung. Im Nachgang gehen wir den strukturierten Verkauf nach unserem Din zertifizierten Qualitätsstandards an.
Möchten Sie Ihr Haus zum Beispiel am Besten schnell verkaufen, sind wir natürlich auch für diesen Fall gewappnet, legen für Sie unsere volle Vermarktungspower an den Tag und lassen Sie von unserer großen Datenbank an Kapitalanlegern sowie Suchkunden profitieren.
Lassen Sie uns persönlich über Ihr Mehrfamilienhaus sprechen!
Unsere persönliche Einschätzung zu Ihrem Mehrfamilienhaus in Leipzig
Experte für Mehrfamilienhäuser in Leipzig
0341 9899 0189mattusch@immo-hub.de
Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses ist ein persönliches Gespräch unerlässlich. Dabei können wir steuerliche Aspekte und andere wichtige Details individuell klären. Unsere Experten stehen bereit, um gemeinsam die besten Lösungen zu finden und den Verkauf optimal zu gestalten.
Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Beratungsgespräch!
Schätzwert Ihres Mehrfamilienhauses erfahren
in nur 3 Minuten Hauswert berechnen
In 6 Schritten zum erfolgreichen Verkauf
Unser Prozess zum Mehrfamilienhaus verkaufen in Leipzig
Individuelle Beratung zu Ihrem Mehrfamilienhaus
Als Immobilienexperten aus Leipzig kennen wir die wertrelevanten Eigenschaften Ihres Objektes. Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses ist eine maßgeschneiderte Beratung entscheidend. Bei den Maklern der Immo Hub bieten wir eine individuelle Verkaufsberatung an, um Ihren Verkaufsprozess optimal zu gestalten. In persönlichen Gesprächen klären wir alle relevanten Fragen, von der Marktanalyse über die Preisfindung bis hin zu steuerlichen und rechtlichen Aspekten. Unser erfahrenes Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen und den gesamten Prozess reibungslos abzuwickeln.
Wertermittlung für den Mehrfamilienhausverkauf in Leipzig
Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Leipzig ist eine präzise Wertermittlung entscheidend. Wir von Immo Hub bieten Ihnen eine individuelle Verkaufsberatung, die auf eine genaue Bewertung Ihres Mehrfamilienhauses durch einen qualifizierten Sachverständigen setzt. Unser erfahrenes Team von Immobilienmaklern analysiert den Markt, bewertet alle relevanten Faktoren und erstellt ein detailliertes Gutachten. So stellen wir sicher, dass Sie den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen und der gesamte Verkaufsprozess reibungslos verläuft.
Als erfahrenes Maklerteam sind wir auf die Bereiche Immobilienbewertung und Verkauf spezialisiert. Mit unserem umfassenden Know-how und unserer lokalen Marktkenntnis in Leipzig sorgen wir dafür, dass Ihr Mehrfamilienhaus optimal präsentiert und vermarktet wird. Wir begleiten Sie durch jeden Schritt des Verkaufsprozesses und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Exposé-Erstellung für den Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses
Ein ansprechendes Exposé ist der erste Eindruck, den Interessenten von Ihrem Mehrfamilienhaus erhalten. Daher legen wir besonderen Wert auf professionelle Fotos, detaillierte Beschreibungen und eine ansprechende Gestaltung. Professionelle Fotos, umfangreiche Mehrwerte wie 3D-Rundgänge und attraktive Grundrisse sorgen für mehr Kaufanfragen durch ein modernes und ansprechendes Exposé. Das Immo Hub Vermarktungsteam setzt Ihre Immobilie ins optimale Licht. In haptischer und digitaler Form holen wir im Exposé das Beste aus Ihrer Immobilie heraus!
Profitieren Sie von unserem Investorennetzwerk
Ein weiterer Vorteil unserer Vermarktungsstrategie ist der Zugang zu unserem umfangreichen Netzwerk von Stammkunden, Investoren und Family Offices. Unsere langjährige Erfahrung und unser exzellenter Ruf haben uns eine solide Basis von treuen Kunden verschafft, die aktiv nach neuen Investitionsmöglichkeiten suchen. Durch die direkte Ansprache dieser qualifizierten Käufer können wir den Verkaufsprozess beschleunigen und die Chancen auf einen erfolgreichen Abschluss erhöhen. Unsere Stammkunden, Investoren und Family Offices schätzen die von uns vorgestellten Immobilien und sind oft bereit, schnell und entschlossen zu handeln.
Besichtigung, Kaufpreisverhandlung und Bonitätsprüfung
Eine sorgfältig organisierte Besichtigung inkl. Mieterkommunikation ist ein wesentlicher Schritt im Verkaufsprozess Ihres Mehrfamilienhauses in Leipzig. Wir von Immo Hub koordinieren und begleiten alle Besichtigungstermine, um sicherzustellen, dass Ihr Mehrfamilienhaus in Leipzig im besten Licht präsentiert wird. Unser erfahrenes Team beantwortet alle Fragen der Interessenten vor Ort und betont die Stärken Ihres Mehrfamilienhauses, um das Interesse potenzieller Käufer zu maximieren.
Die Kaufpreisverhandlung ist ein kritischer Moment im Verkaufsprozess. Unsere Experten bei Immo Hub verfügen über umfassende Erfahrung und Verhandlungsgeschick, um den bestmöglichen Preis für Ihr Mehrfamilienhaus in Leipzig zu erzielen. Wir vertreten Ihre Interessen professionell und zielgerichtet, um sicherzustellen, dass Sie ein zufriedenstellendes Ergebnis erreichen.
Die Bonitätsprüfung potenzieller Käufer ist unerlässlich, um den erfolgreichen Abschluss des Verkaufs sicherzustellen. Immo Hub übernimmt die sorgfältige Überprüfung der finanziellen Situation der Interessenten, um sicherzustellen, dass sie in der Lage sind, den Kauf Ihres Mehrfamilienhauses in Leipzig erfolgreich abzuschließen.
Glückwunsch, Ihr Mehrfamilienhaus wurde erfolgreich mit Immo Hub verkauft!
Übergabe und Notartermin
Der Notartermin ist ein entscheidender Schritt im Verkaufsprozess Ihres Mehrfamilienhauses in Leipzig. Wir von Immo Hub bereiten alle notwendigen Unterlagen sorgfältig vor und koordinieren den Termin mit dem Notar. Während des Notartermins stehen wir Ihnen zur Seite, um sicherzustellen, dass der Kaufvertrag korrekt und vollständig ist und alle rechtlichen Anforderungen erfüllt werden. Unsere Experten beantworten alle Fragen und klären Unklarheiten, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.
Nach dem erfolgreichen Notartermin folgt die Übergabe Ihres Mehrfamilienhauses in Leipzig. Wir organisieren und begleiten diesen wichtigen Schritt, um sicherzustellen, dass alle vertraglichen Vereinbarungen eingehalten werden. Bei der Übergabe prüfen wir gemeinsam mit dem Käufer den Zustand des Mehrfamilienhauses und erstellen ein Übergabeprotokoll. So stellen wir sicher, dass sowohl Sie als auch der Käufer mit dem Abschluss zufrieden sind und alle Aspekte des Verkaufs ordnungsgemäß abgewickelt werden
Mehrfamilienhäuser verkauft man mit Immo Hub!
Gründe für den Mehrfamilienhausverkauf mit Immo Hub
Hochwertige Vermarktung für den Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses
Durch die Kombination aus erstklassiger Vermarktung, einem exklusiven Kreis qualifizierter Interessenten und der fundierten Analyse der Potenziale Ihres Objekts, sichern wir Ihnen die bestmöglichen Verkaufschancen in der aktuellen Marktsituation. Mit unserer Expertise und gezielten Maßnahmen stellen wir sicher, dass Sie den optimalen Preis für Ihr Mehrfamilienhaus erzielen.
Schnelle und Effiziente Verkaufsabwicklung für Ihr Mehrfamilienhaus
Im Durchschnitt benötigen wir bei Immo Hub nur 29 Tage, um den Verkauf eines Mehrfamilienhauses erfolgreich abzuschließen. Unsere Rekordzeit liegt sogar bei beeindruckenden 6 Tagen, inklusive Notartermin. Wenn es also einmal schnell gehen muss, können Sie auf unser volles Engagement und unsere effiziente Arbeitsweise vertrauen.
Unser All-Inclusive Prinzip für den Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses
Bei Immo Hub bieten wir Ihnen ein umfassendes All-Inclusive Prinzip, das zahlreiche Premium-Dienstleistungen umfasst: 3D-Virtualisierungen, 360-Grad-Besichtigungen, bemaßte Grundrisse erstellt von unserer hauseigenen Architektin, Bewertungen durch zertifizierte Sachverständige, Premiumplatzierungen in den führenden Immobilienportalen, Homestaging und vieles mehr. Wir gehen auf Ihre individuellen Bedürfnisse ein und bieten Ihnen auch die Möglichkeit einer diskreten Vermarktung Ihres Mehrfamilienhauses. Profitieren Sie von unserem ganzheitlichen Ansatz und unserer Expertise.
Das zertifizierte Immo Hub Verkaufskonzept
Mehrfamilienhäuser mit Garantie verkaufen
- Notartermingarantie
- Rechtssicherheit beim Notarvertrag
- Datenschutzkonformität
- Rundum-Sorglospaket mit Unterlagencheck und Beschaffung
- Objektfotografie auf Premiumniveau
- Den bestmöglichen Preis in Rekordzeit
Über 600 Kunden profitierten bereits von der Zusammenarbeit mit unserem Team!
Referenzen für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern
Aktuelle Anlageimmobilien
Häuser und Anlageimmobilien zum Kauf in Leipzig
Sie fragen! Wir antworten!
Häufigste Fragen beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Leipzig
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Wie ermittle ich den Preis für mein Mehrfamilienhaus?
Der Wert eines Mehrfamilienhauses in Leipzig ergibt sich, ähnlich wie bei vermieteten Wohnungen, aus der Analyse von Einnahmen und Ausgaben. Die Bewertung ist jedoch deutlich komplexer, da die Prognose der Mieteinnahmen schwieriger ist und alle Mietverhältnisse einzeln berücksichtigt werden müssen. Die aktuellen Preise sind insbesonder auch vom aktuellen Zinsnivau beeinflusst. Information zu den aktuellen Zinsen finden Sie hier: Zinschart
Neben der Eigenkapitalrendite, die durch das Verhältnis von Mieteinnahmen zu Kosten (wie Finanzierung, Verwaltung, Instandhaltung und Abschreibungen) bestimmt wird, ist auch der Quadratmeterpreis pro Wohnung wichtig. Dies gilt insbesondere, wenn das Mehrfamilienhaus in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde oder werden könnte. Dieser Faktor kann den Gesamtwert des Objekts erheblich beeinflussen.
Lassen Sie Ihr Mehrfamilienhaus kostenlos & unverbindlich von uns bewerten. Wir sind als Sachverständige nach 24§ BelWertV ausgebildet und wurden von der DIN 15733 zertifiziert.
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Wie bereite ich den Verkauf eines Mehrfamilienhauses vor?
Um von den aktuellen Immobilienpreisen beim Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses zu profitieren, ist eine gründliche Vorbereitung essenziell. Sammeln Sie alle relevanten Dokumente, die das Mehrfamilienhaus betreffen. Dazu gehören nicht nur die üblichen Unterlagen wie Flurkarte, Grundrisse und Versicherungsnachweise, sondern auch alle Dokumente zur Bausubstanz und zu den in den letzten 10 oder 20 Jahren durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Eine umfassende Dokumentation erleichtert den Verkaufsprozess und steigert die Attraktivität Ihrer Immobilie für potenzielle Käufer.
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Welche steuerlichen Regelungen sind beim MFH Verkauf zu beachten?
Bei Mehrfamilienhäusern ist ebenfalls Spekulationssteuer fällig, falls die Immobilie vor weniger als 10 Jahren gekauft wurde. Wenn Sie in einer der Wohnungen für mindestens 3 Jahre selber gewohnt haben, fällt keine Steuer auf den selbstgenutzten Anteil an. Neben der Spekulationssteuer sind noch folgende Arten relevant:
**Gewerbesteuer:** Wenn mehr als drei Objekte innerhalb von fünf Jahren verkauft werden, kann dies als gewerblicher Grundstückshandel gewertet werden und Gewerbesteuer auslösen.
**Einkommensteuer:** Gewinne aus dem Verkauf können einkommensteuerpflichtig sein, besonders bei vermieteten Immobilien.
**Umsatzsteuer:** In der Regel fällt keine Umsatzsteuer an, außer bei gewerblichen Objekten oder Verzicht auf die Kleinunternehmerregelung.
**Grunderwerbsteuer:** Der Käufer zahlt die Grunderwerbsteuer, die in Sachsen derzeit 3,5 % des Kaufpreises beträgt.
Für eine optimale steuerliche Planung empfehlen wir, einen Steuerberater hinzuzuziehen.
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Können die Wohnungen einzeln verkauft werden?
Ein Mehrfamilienhaus kann in einzelne Eigentumswohnungen umgewandelt werden. Dafür soll eine Abgeschlossenheitsbescheinigung bei der Bauaufsichtsbehörde beantragt werden. Mit der Bescheinigung muss die Aufteilung beim Grundbuchamt beantragt werden. Hierzu ist ein Notar notwendig. Wir arbeiten mit mehreren Stammnotaren aus Leipzig zusammen und sind Ihnen gern behilflich.
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Welche Kosten können beim Verkauf entstehen?
Die anfallenden Kosten beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses sind sehr situationsabhängig. Hier sind einige der typischen Kosten aufgelistet:
Kosten für den Energieausweis
Kosten für Inserate und Anzeigen
Fahrt- und Korrespondenzkosten
Kosten für das Immobilienwertgutachten
Kosten für Reparaturen und Ausbesserungen
Notariats- bzw. Grundbuchgebühren
Spekulationssteuer, wenn der Verkauf innerhalb der Spekulationsfrist erfolgt
Vorfälligkeitsentschädigung, wenn der Verkauf bei laufendem Darlehen erfolgtBei einem Verkauf mit Immo Hub zahlen Sie nur die übliche Maklercourtage, die meist vom Käufer übernommen wird, beim erfolgreichen Verkauf. Einen Großteil der Kosten übernehmen wir für Sie. Sie können sich zurücklehnen, und wir kümmern uns um den Rest.
