Vertrauen Sie auf unsere Immobilienexpertise beim Hausverkauf
Jedes Mehrfamilienhaus ist so individuell wie Ihr Besitzer. Deshalb prüfen wir jede Immobilie auf Herz & Nieren und beraten Sie zuerst hinsichtlich einer möglichen Wertsteigerung, bevor wir es in die Vermarktung nehmen. Hierfür steht Ihnen unsere Architektin sowie das gesamte Immo Hub Team aus Immobilienexperten zur Verfügung. Im Nachgang gehen wir den strukturierten Verkauf nach unserem Din zertifizierten Qualitätsstandard an.
Möchten Sie Ihr Haus zum Beispiel am Besten schnell verkaufen, sind wir natürlich auch für diesen Fall gewappnet, legen für Sie unsere volle Vermarktungspower an den Tag und lassen Sie von unserer großen Datenbank an Kapitalanlegern sowie Suchkunden profitieren.
Lassen Sie uns persönlich über Ihr Mehrfamilienhaus sprechen!
Timo Mattusch
Bewertungsspezialist
0341 9899 0189mattusch@immo-hub.deJetzt Telefongespräch für die kostenlose & zertifizierte Immobilienbewertung vereinbaren!
Mehrfamilienhäuser verkauft man mit Immo Hub!
Drei gute Gründe für den Verkauf mit uns als Immobilienexperten:
Bester Preis für unsere Kunden
Das Zusammenspiel aus hochwertiger Vermarktung, einem qualitativen Suchkundenkreis und der Ermittlung von Objektpotentialen garantiert Ihnen die Erzielung des bestmöglichen Kaufpreises in der aktuellen Marktsituation.
Verkauf in Rekordzeit
Durchschnittlich 29 Tage dauert ein Verkauf bei der Immo Hub. Unsere Rekordzeit lag bei 6 Tagen, inklusive dem Notartermin. Muss es also einmal schnell gehen, stehen wir mit vollem Engagement hinter Ihnen.
Unser All-Inclusive Prinzip
3D-Virtualisierung, 360-Grad Besichtigungen, bemaßte Grundrisse von hauseigener Architektin, zertifizierte Sachverständige der Bewertung, Premiumplatzierungen in den Immobilienportalen, Homestaging und vieles mehr erwarten Sie bei einer Zusammenarbeit mit uns. Wir berücksichtigen Ihre Bedürfnisse und bieten auch die Möglichkeit einer diskreten Vermarktung.
Das zertifizierte Immo Hub Verkaufskonzept bietet Ihnen:
- Notartermingarantie
- Rechtssicherheit beim Notarvertrag
- Datenschutzkonformität
- Rundum-Sorglospaket mit Unterlagencheck und Beschaffung
- Objektfotografie auf Premiumniveau
- Den bestmöglichen Preis in Rekordzeit
Über 200 Kunden profitierten bereits im Jahr 2022 von der Zusammenarbeit mit unserem Team!
In 6 Schritten
zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit Immo Hub
Individuelle Beratung
Als Immobilienexperten aus Leipzig kennen wir die wertrelevanten Eigenschaften Ihres Objektes. Unsere Immobilienprofis prüfen Ihr Mehrfamilienhaus ohne Zusatzkosten auf Mehrwerte in Bezug auf eventuell unentdeckte Wohnfläche, die Wertsteigerung durch Homestaging, Aufteilung, Ausbaupotentiale und vieles mehr.
Präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie durch einen qualifizierten Sachverständigen
Mondpreise, Wertermittlung nach Bauchgefühl? Nein Danke! Wie ermitteln den optimalen Verkaufspreis mit Hilfe von unseren Marktanalysen, der Besichtigung vor Ort, innovativer Software und natürlich unserer langjährigen Markterfahrung. Denn der richtige Angebotspreis entscheidet über den Erfolg Ihres Verkaufs.
Ein Exposé das überzeugt
Professionelle Fotos, umfangreiche Mehrwerte wie 3D-Rundgänge und attraktive Grundrisse sorgen für mehr Kaufanfragen durch ein modernes und ansprechendes Exposé. Das Immo Hub Vermarktungsteam setzt Ihre Immobilie ins optimale Licht. In haptischer und digitaler Form holen wir im Exposé das Beste aus Ihrer Immobilie heraus!
Vermarktung an unsere Stammkunden
Wir lassen Sie von unserer großen Datenbank an Stamm- und Suchkunden profitieren. Ihr Mehrfamilienhaus bieten wir im ersten Schritt diskret unserem Netzwerk an, was in vielen Fällen bereits zum Erfolg führt. Erst im nächsten Schritt bedienen wir ausgewählte Portale, Kooperationspartner und Social-Media Kanäle. Auf den Portalen sind wir mit Premium-Platzierungen sichtbarer als der Privatverkäufer oder andere Mitbewerber. Wir sind zudem Partner der größten Portale: ImmoScout, ImmoWelt und ebayKleinanzeigen.
Einzelbesichtigungen mit unseren geprüften Immobilienmaklern
Wir nehmen uns für jeden Kunden individuell Zeit und kümmern uns um alle Fragen rund um Ihre Immobilie. Bei eingehenden Kaufangeboten gehen wir für Sie in die Verhandlungsgespräche und prüfen den Kunden auf ausreichende Bonität, damit beim wichtigsten Deal Ihres Lebens nichts schief geht. Durch ein umfangreiches Partnernetzwerk an Banken, kümmern wie uns ebenso um die Finanzierung unserer Kunden. Dies bietet Sicherheit für Sie als Verkäufer.
Notartermin und Übergabe
Wir bereiten den Notartermin für Sie vor, sorgen für Rechtsicherheit aller Beteiligten und prüfen die Kaufvertragsinhalte. Beim Notartermin sind wir selbstverständlich mit dabei und übernehmen auch die Übergabe für Sie.
Glückwunsch, Ihr Mehrfamilienhaus wurde erfolgreich mit Immo Hub verkauft!
Wie ermittle ich den Preis für mein Mehrfamilienhaus?
Das Preis einer Immobilie setzt sich aus vielen unterschiedlichen Faktoren zusammen, die alle berücksichtigt werden müssen. Für einen erfolgreichen Wohnungsverkauf ist die richtige Kaufpreisfindung ein entscheidender Aspekt.
Gerne helfen wir Ihnen dabei. Lassen Sie Ihre Immobilie kostenlos & unverbindlich von uns bewerten. Wir sind als Sachverständige nach 24§ BelWertV ausgebildet und wurden von der DIN 15733 zertifiziert.
-
Welche Unterlagen brauche ich?
aktuelle Flurkarte, die nicht älter als drei Monate ist
- aktueller Grundbuchauszug, der nicht älter als drei Monate ist
- Grundrisse der verschiedenen Wohneinheiten
- Bestehende Mietverträge
- Versicherungsnachweise
- Unterlagen, die die Substanz dokumentieren.
- Nachweise über Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
-
Welche steuerlichen Regelungen sind zu beachten?
Bei Mehrfamilienhäusern ist ebenfalls Spekulationssteuer fällig, falls die Immobilie vor weniger als 10 Jahren gekauft wurde. Wenn Sie in einer der Wohnungen für mindestens 3 Jahre selber gewohnt haben, fällt keine Steuer auf den selbstgenutzten Anteil an.
-
Können die Wohnungen einzeln verkauft werden?
Ein Mehrfamilienhaus kann in einzelne Eigentumswohnungen umgewandelt werden. Dafür soll eine Abgeschlossenheitsbescheinigung bei der Bauaufsichtsbehörde beantragt werden. Mit der Bescheinigung muss die Aufteilung beim Grundbuchamt beantragt werden. Hierzu ist ein Notar notwendig. Wir arbeiten mit mehreren Stammnotaren aus Leipzig zusammen und sind Ihnen gern behilflich.
-
Welche Kosten können beim Verkauf entstehen?
Die anfallenden Kosten sind sehr situationsabhängig, hier sind einige aufgelistet:
- Kosten für Energieausweis
- Kosten für Inserate und Anzeigen
- Fahrt- und Korrespondenzkosten
- Kosten für das Immobilienwertgutachten
- Kosten Reparaturen und Ausbesserungen
- Notariats- bzw. Grundbuchgebühren
- wenn Verkauf innerhalb der Spekulationsfrist erfolgt: Spekulationssteuer
- wenn Verkauf bei laufendem Darlehen erfolgt: Vorfälligkeitsentschädigung
Bei dem Verkauf mit der Immo Hub zahlen Sie nur die übliche Maklercourtage beim erfolgreichen Verkauf. Einen Großteil der Kosten übernehmen wir für Sie. Sie können sich zurücklehnen und wir kümmern uns um den Rest.
Sie haben noch Fragen?
Schreiben Sie uns eine Nachricht!
Kontakt
„*“ zeigt erforderliche Felder an
