Immobilienbewertung Leipzig mit dem Expertenteam der Immo Hub!

In diesem Video präsentieren wir eine beeindruckende Referenz eines unserer Kunden, der sich für eine zertifizierte Immobilienbewertung in Leipzig durch die Immo Hub GmbH entschieden hat. Durch unsere fachkundige Bewertung konnte ein Verkaufspreis erzielt werden, der 7.000 € über den ursprünglichen Erwartungen lag. Der gesamte Bewertungs- und Verkaufsprozess, von der ersten professionellen Einschätzung bis zum erfolgreichen Notartermin, wurde in nur 3 Wochen abgeschlossen!

Erfahren Sie direkt von unserem Team, wie wir diese herausragende Leistung erzielt haben. Wir erläutern die genauen Schritte unserer zertifizierten Bewertungsmethoden, die zu einer präzisen und vorteilhaften Preisfestsetzung führten, und zeigen, wie solche Erfolge systematisch in der Immobilienbewertung in Leipzig möglich sind.

Bei der Bewertung Ihrer Immobilie setzen wir auf eine Kombination aus den 3 klassischen Bewertungsverfahren und einer gründlichen Analyse aktueller Marktdaten sowie Verkäufererfahrungen. Diese Herangehensweise ermöglicht es uns, den Wert Ihrer Immobilie präzise und realitätsnah zu bestimmen. Hierbei nutzen wir außerdem innovative Analysetools wie Price Hubble..

Gern stellen wir Ihnen die 3 Bewertungsmethoden vor. Sie können sich auch gern unter folgendem Link direkt einen Vor Ort Termin mit unserem Sachverständigen der Immobilienbewertung buchen:

Das Ertragswertverfahren basiert auf der Annahme, dass der Wert einer Immobilie direkt mit den Erträgen zusammenhängt, die sie in der Zukunft erwirtschaften kann. Der Ertragswert wird ermittelt, indem man den Barwert aller zukünftigen Nettoerträge berechnet, die aus der Immobilie resultieren können.

Berechnung des Ertragswerts:

Ermittlung der Jahresroherträge: Zunächst werden die jährlichen Bruttoeinnahmen aus Mieten und Pachten festgestellt.
Abzug der Bewirtschaftungskosten: Von den Bruttoeinnahmen werden alle Kosten abgezogen, die notwendig sind, um die Immobilie zu unterhalten und zu verwalten. Dazu gehören Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten, Betriebskosten und gegebenenfalls Mietausfallwagnis.
Berechnung des Reinertrags: Der Reinertrag ergibt sich aus den Jahresroherträgen minus der Bewirtschaftungskosten.
Kapitalisierung des Reinertrags: Der so ermittelte jährliche Reinertrag wird mithilfe eines Kapitalisierungszinssatzes, der die marktübliche Verzinsung widerspiegelt, auf den Bewertungsstichtag abgezinst. Dieser Zinssatz berücksichtigt sowohl das allgemeine Zinsniveau als auch das spezifische Risiko der Immobilie.

Anwendungsbereiche und Vorteile:
Das Ertragswertverfahren wird vor allem bei Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen, gewerblichen Objekten und allen anderen Arten von vermieteten Immobilien angewendet. Wenn Sie Ihre Immobilie bewerten lassen wollen und diese Einnahmen generiert, bietet dieses Verfahren eine realistische Einschätzung des Wertes, basierend auf den tatsächlichen und potenziellen Erträgen.

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Beim Sachwertverfahren wird der Wert der Immobilie auf Basis der Herstellungskosten ermittelt. Das bedeutet, man schätzt, wie viel es kosten würde, die Immobilie zum aktuellen Zeitpunkt neu zu bauen. Dabei werden auch der Wert des Grundstücks und der Wertverlust durch Abnutzung oder Alterung berücksichtigt.

Berechnung des Sachwerts:

Bodenwert: Zuerst wird der Wert des Grundstücks ermittelt, auf dem die Immobilie steht. Dieser basiert auf den aktuellen Bodenrichtwerten, die von den kommunalen Behörden festgelegt werden.
Herstellungskosten des Gebäudes: Anschließend werden die Kosten geschätzt, die für den Neubau des bestehenden Gebäudes nach den heutigen Baupreisen und Baustandards anfallen würden. Hierbei werden auch besondere bauliche Merkmale und Ausstattungen berücksichtigt.
Alterswertminderung: Die ermittelten Herstellungskosten werden um einen Abschlag reduziert, der das Alter und den Abnutzungszustand des Gebäudes widerspiegelt. Dieser Wertverlust wird durch eine technische und wirtschaftliche Abschreibung quantifiziert.
Sachwert der Außenanlagen: Auch wertsteigernde Außenanlagen wie Gärten, Zufahrten oder Garagen werden in die Berechnung mit einbezogen.

Vorteile des Sachwertverfahrens:

Objektivität: Da das Verfahren auf konkreten, nachvollziehbaren Kosten basiert, ist es besonders transparent und objektiv.
Individuelle Bewertung: Es berücksichtigt die individuellen Eigenschaften der Immobilie, was bei einzigartigen Objekten zu einer gerechteren Bewertung führt.
Breite Anwendung: Das Verfahren ist vielseitig einsetzbar, insbesondere bei Immobilien, für die keine Vergleichsmarktdaten vorliegen.

Wenn Sie Ihre Immobilie bewerten lassen möchten und sicherstellen wollen, dass alle spezifischen Eigenschaften und der tatsächliche Zustand des Gebäudes angemessen berücksichtigt werden, bietet das Sachwertverfahren eine solide Grundlage für die Ermittlung des realistischen Marktwertes Ihrer Immobilie.

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Das Vergleichswertverfahren spielt eine entscheidende Rolle bei der Immobilienbewertung Leipzig und wird häufig angewandt, wenn genügend Daten über vergleichbare Immobilienverkäufe in der Region vorhanden sind. Dieses Verfahren basiert auf dem Prinzip, dass der Wert einer Immobilie durch den Vergleich mit ähnlichen, kürzlich verkauften Objekten in derselben oder einer vergleichbaren Lage geschätzt werden kann.

Grundlagen des Vergleichswertverfahrens:

Sammlung von Vergleichsdaten: Zunächst werden Daten zu kürzlich verkauften Immobilien gesammelt, die in Lage, Größe, Zustand und Ausstattung ähnlich sind. Für Leipzig bedeutet dies, dass lokale Verkaufszahlen und Immobilienangebote analysiert werden, um eine relevante Datenbasis zu schaffen.
Anpassungen: Da selten zwei Immobilien vollständig identisch sind, werden Anpassungen vorgenommen, um Unterschiede in Merkmalen wie Alter, Zustand, Ausstattung oder Lage zu berücksichtigen. Diese Anpassungen sind entscheidend, um eine präzise und faire Bewertung zu gewährleisten.
Berechnung des Marktwertes: Nachdem die Anpassungen vorgenommen wurden, wird ein Durchschnittspreis pro Quadratmeter ermittelt, der dann auf die zu bewertende Immobilie angewandt wird, um deren Marktwert zu schätzen.

Vorteile des Vergleichswertverfahrens bei der Immobilienbewertung in Leipzig:

Marktnähe: Das Verfahren spiegelt den aktuellen Markt wider und gibt einen realistischen Wert der Immobilie basierend auf tatsächlich erzielten Verkaufspreisen ähnlicher Objekte.
Transparenz: Durch die Nutzung tatsächlicher Verkaufsdaten ist das Verfahren für alle Beteiligten nachvollziehbar und transparent.
Schnelligkeit: Verglichen mit anderen Bewertungsverfahren kann das Vergleichswertverfahren relativ schnell durchgeführt werden, da es auf vorhandenen Daten basiert und weniger umfangreiche Berechnungen erfordert.
Für Eigentümer, die eine Immobilienbewertung in Leipzig durchführen lassen möchten, bietet das Vergleichswertverfahren eine zuverlässige Methode, um den Wert ihrer Immobilie auf Basis des aktuellen Marktes zu bestimmen. Es ist besonders nützlich für standardisierte Immobilientypen wie Wohnungen und Einfamilienhäuser in Gebieten, wo regelmäßig viele Immobilientransaktionen stattfinden.

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