Auszeichnungen und Zertifizierung
Was mache ich mit meiner geerbten Immobilie?
Jeder Zweite in Deutschland erbt mittlerweile eine Immobilie: Lebenspartner, Kinder, Enkelkinder oder Verwandte. Doch was soll mit der Immobilie passieren? Verkaufen, vermieten oder doch selbst beziehen: Wägen Sie jeweils alle Vor- und Nachteile ab uns lassen Sie sich bei uns vollumfänglich beraten.
Unsern individuellen interessanten Ratgeber rund um das Thema Erbimmobilien finden Sie hier:
Ratgeber Immobilie Geerbt
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Wir ermitteln innerhalb von 48h den Marktwert Ihres Hauses!
Timo Mattusch
Bewertungsspezialist
0341 9899 0189mattusch@immo-hub.deJetzt Telefongespräch für die kostenlose & zertifzierte Immobilienbewertung vereinbaren!
Mehr als nur den bestmöglichen Preis bei der geerbten Immobilie erzielen!
Drei gute Gründe für den Verkauf mit uns als Immobilienexperten:
Bester Preis für unsere Kunden
Das Zusammenspiel aus hochwertiger Vermarktung, einem qualitativen Suchkundenkreis und der Ermittlung von Objektpotentialen garantiert Ihnen die Erzielung des bestmöglichen Kaufpreises in der aktuellen Marktsituation.
Verkauf in Rekordzeit
Durchschnittlich 29 Tage dauert ein Verkauf bei der Immo Hub. Unsere Rekordzeit lag bei 6 Tage inklusive dem Notartermin. Muss es also einmal schnell gehen, stehen wir mit vollem Engagement hinter Ihnen.
Unser All-Inclusive Prinzip
3D-Virtualisierung, 360-Grad Besichtigungen, bemaßte Grundrisse vom Architekten, zertifizierte Sachverständige der Bewertung, Premiumplatzierungen in den Immobilienportalen, Homestaging und vieles mehr erwarten Sie bei einer Zusammenarbeit mit uns. Wir berücksichtigen Ihre Bedürfnisse und bieten auch die Möglichkeit einer diskreten Vermarktung.
Das zertifizierte Immo Hub Verkaufskonzept bietet Ihnen:
- Notartermingarantie
- Rechtssicherheit beim Notarvertrag
- Datenschutzkonformität
- Rund-um-Sorglospaket mit Unterlagencheck und Beschaffung
- Objektfotografie auf Premiumniveau
- Den bestmöglichen Preis in Rekordzeit
Über 200 Kunden profitierten bereits im Jahr 2022 von der Zusammenarbeit mit unserem Team!
Thomas Peter3. November, 2022.Meine Immobilie wurde professionell, schnell und zum maximal erzielbaren Preis vermarktet. Ich kann das Team von ImmoHub uneingeschränkt weiterempfehlen.Gerd Poeggel11. Oktober, 2022.Verkauf einer Eigentumswohnung: Profis, die sehr effizient arbeiten. Sehr gute Betreuung über die gesamte Verkaufsphase, sehr gute Zusammenarbeit bei der Erstellung der notwendigen Schriftstücke, sehr guter Informatiosfluss. Ich bin ausgesprochen zufrieden, insbesondere mit der ausgezeichneten Arbeit von Herrn Hertwig .Gerald Lüer27. September, 2022.Zutreffende Objektbeschreibung, rasche Kontaktaufnahme, angenehmer Besichtigungstermin, kompetente Beratung und jederzeitige Bereitschaft, aufkommende Fragestellungen mit dem nicht ortsansässigen Verkäufer zu klären. Einwandfreie Vertragsvorbereitung bzw. Terminkoordination.Maximilian Meyer28. August, 2022.Wir fühlten uns jederzeit gut beraten und in guten Händen. Die Kommunikation verlief problemlos. Es war eine rundum positive Erfahrung, die wir mit diesem Makler in der Zukunft erneut angehen würden.Werner Bader4. August, 2022.Super Service, das reinste Rundum-sorglos-Paket! Und unsere Wohnung wurde schneller verkauft als erwartet! Reibungsloser und seriöser Ablauf. Sehr empfehlenswerter Makler!Andreas23. Juni, 2022.Herr Planitzer, übernahm die komplette Vermarktung (ich wohne 500 km entfernt)meiner Immobilie. Der Verkauf verlief problemlose und sehr einfach für mich. Daher kann ich Immo Hub und Herrn Planitzer auf jeden Fall weiterempfehlen.Juliane S.16. Juni, 2022.Wir möchten uns auf diesem Wege auch nochmal für die überaus freundliche und kompetente Beratung insbesondere bei Herrn Florentin Planitzer bedanken. Er und sein Team haben uns bei der Suche unserer eigenen 4 Wände erfolgreich unterstützt.Juergen Schwan16. April, 2022.Immo Hub always acted quickly and professionally. Requests were usually answered within minutes or few hours. A lot of documents were available online.
In 6 Schritten
zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit Immo Hub
Individuelle Beratung
Als Immobilienexperten aus Leipzig kennen wir die wertrelevanten Eigenschaften Ihres Objektes. Unsere Immobilienprofis prüfen Ihre Immobilie ohne Zusatzkosten auf Mehrwerte in Bezug auf eventuell unentdeckte Wohnfläche, die Wertsteigerung durch Homestaging und vieles mehr.
Präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie durch einen qualifizierten Sachverständigen
Mondpreise, Wertermittlung nach Bauchgefühl? Nein Danke! Wie ermitteln den optimalen Verkaufspreis mit Hilfe von unseren Marktanalysen, der Besichtigung vor Ort, innovativer Software und natürlich unserer langjährigen Markterfahrung. Denn der richtige Angebotspreis entscheidet über den Erfolg Ihres Verkaufs.
Ein Exposé das überzeugt
Professionelle Fotos, umfangreiche Mehrwerte wie 3D-Rundgänge und attraktive Grundrisse sorgen für mehr Kaufanfragen durch ein modernes und ansprechendes Exposé. Das Immo Hub Vermarktungsteam setzt Ihre Immobilie ins optimale Licht. In haptischer und digitaler Form holen wir im Exposé das Beste aus Ihrer Immobilie heraus!
Vermarktung an unsere Stammkunden
Wir lassen Sie von unserer großen Datenbank an Stamm- und Suchkunden profitieren. Ihr Mehrfamilienhaus bieten wir im ersten Schritt diskret unserem Netzwerk an, was in vielen Fällen bereits zum Erfolg führt. Erst im nächsten Schritt bedienen wir ausgewählte Portale, Kooperationspartner und Social-Media Kanäle. Auf den Portalen sind wir mit Premium-Platzierungen sichtbarer als der Privatverkäufer oder andere Mitbewerber. Wir sind zudem Partner der größten Portale: ImmoScout, ImmoWelt und ebayKleinanzeigen.
Einzelbesichtigungen mit unseren geprüften Immobilienmaklern
Wir nehmen uns für jeden Kunden individuell Zeit und kümmern uns um alle Fragen rund um Ihre Immobilie. Bei eingehenden Kaufangeboten gehen wir für Sie in die Verhandlungsgespräche und prüfen den Kunden auf ausreichende Bonität, damit beim wichtigsten Deal Ihres Lebens nichts schief geht.
Notartermin und Übergabe
Wir bereiten den Notartermin für Sie vor, sorgen für Rechtsicherheit aller Beteiligten und prüfen die Kaufvertragsinhalte. Beim Notartermin sind wir selbstverständlich mit dabei und übernehmen auch die Übergabe für Sie.
Glückwunsch, Ihre Immobilie wurde erfolgreich mit Immo Hub verkauft!
Häufig gestellte Fragen
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Kann man eine geerbte Immobilie steuerfrei verkaufen?
Es fällt kein Steuer für Sie an, falls:
- der Erblasser die Immobilie für mindestens 3 Jahre selbst bewohnt hat. (angebrochene Jahre zählen bereits)
- der Erblasser die Immobilie vermietet hat und die Immobilie vor mehr als 10 Jahre gekauft wurde.
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Was ist meine geerbte Immobilie wert?
Der Preis einer Immobilie setzt sich aus vielen unterschiedlichen Faktoren zusammen, die alle berücksichtigt werden müssen. Für einen erfolgreichen Wohnungsverkauf ist die richtige Kaufpreisfindung ein entscheidender Aspekt.
Gerne helfen wir Ihnen dabei. Lassen Sie Ihre Immobilie kostenlos & unverbindlich von uns bewerten.
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Welche Kosten entstehen beim Verkauf einer geerbten Immobilie?
Die anfallenden Kosten sind sehr situationsabhängig, hier ist einige Kostenpositionen aufgelistet:
- Kosten für Haushaltauflösung
- Kosten für Energieausweis
- Kosten für Inserate und Anzeigen
- Fahrt- und Korrespondenzkosten
- Kosten Reparaturen und Ausbesserungen
- Notariats- bzw. Grundbuchgebühren
- wenn Verkauf innerhalb der Spekulationsfrist erfolgt: Spekulationssteuer
- wenn Verkauf bei laufendem Darlehen erfolgt: Vorfälligkeitsentschädigung
Bei dem Verkauf mit der Immo Hub zahlen Sie nur die übliche Maklercourtage beim erfolgreichen Verkauf. Sie können sich zurücklehnen und wir kümmern uns um den Rest.
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Was passiert, wenn Sie die Immobilie nicht allein geerbt haben?
Falls Sie die Immobilie nicht allein geerbt haben, bilden Sie mit Ihren Miterben eine Erbengemeinschaft. Die Immobilie gehört dann Ihnen allen in gleichen Teilen. Sie müssen mit den anderen Erben zusammen eine Entscheidung treffen, wie mit der geerbten Immobilie weiter verfahren wird. Wenn Sie die Immobilie nicht gemeinsam verwalten möchten, ist der einfachste Weg die Immobilie zu verkaufen und den Erlös zu teilen.
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Was sind Vorteile beim Verkauf einer geerbten Immobilie?
- Der Gewinn kann leicht mit Miterben geteilt werden
- Sie sparen Zeit und Nerven, die Sie in der Verwaltung und Vermietung investieren müssten
- Sie erzielen sofort einen Gewinn
- Der Verkauf kann für Sie steuerfrei sein (abhängig von Fristen und Freibeträgen)
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Was soll ich zuerst machen, wenn ich eine Immobilie geerbt habe?
Als erstes sollen Sie sich als Erbe eintragen lassen und sich als neuer Eigentümer im Grundbuch eintragen. Für den Nachweis benötigen Sie einen Erbschein, den erhalten Sie auf Antrag beim Nachlassgericht.
Fall Sie über ein notarielles Testament verfügen, wird dies auch für die Eintragung als neuen Eigentümer genügen.
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