Immobilie in der Erbengemeinschaft verkaufen: So einigen Sie sich

Erben mehrere Personen gemeinsam, entsteht automatisch eine Erbengemeinschaft – und mit ihr eine unbequeme Grundregel: Über die geerbte Immobilie können die Miterben nur gemeinsam verfügen. Niemand kann allein verkaufen, aber jeder kann den Verkauf blockieren. Genau daraus entstehen die typischen Konflikte: Einer will verkaufen, eine möchte einziehen, der Dritte vermieten. Dieser Beitrag zeigt die Wege aus der Blockade – und wie der gemeinsame Verkauf in Leipzig geordnet abläuft.

Bis zur Auseinandersetzung gehört die Immobilie allen Miterben gemeinsam, unabhängig von den Erbquoten. Laufende Kosten (Grundsteuer, Versicherung, Instandhaltung) tragen alle anteilig; Mieteinnahmen stehen allen anteilig zu. Für den Verkauf brauchen Sie in der Praxis zunächst den Nachweis der Erbfolge – meist Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll – und die Berichtigung des Grundbuchs. Gut zu wissen: Innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall ist die Grundbuchberichtigung gebührenfrei.

Für die Steuer gilt: Die Spekulationsfrist des Erblassers läuft für die Erben weiter – hatte er die Immobilie über zehn Jahre oder selbst bewohnt, ist der Verkauf in aller Regel steuerfrei.