Wer in Leipzig eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück kaufen oder verkaufen möchte, stößt schnell auf eine zentrale Frage: Wie hoch ist die Maklerprovision – und wer muss sie zahlen?
In diesem Ratgeber erklären wir verständlich, wie die Maklercourtage in Leipzig (Sachsen) typischerweise aussieht, wie sie berechnet wird, welche gesetzlichen Regeln seit der Reform gelten – und wann ggf. keine Provision anfällt.

Was ist die Maklerprovision (Maklercourtage)?

Die Maklerprovision ist die Vergütung, die ein Immobilienmakler erhält, wenn er erfolgreich nachweist (Nachweis) oder vermittelt (Vermittlung), dass ein Kauf- oder Mietvertrag zustande kommt. Juristisch basiert der Anspruch grundsätzlich auf dem Maklerrecht (§ 652 BGB) – entscheidend ist aber: Provision gibt es nur bei Erfolg (also typischerweise erst, wenn der Hauptvertrag abgeschlossen wurde).

Wie hoch ist die Maklerprovision in Leipzig?

Übliche Maklerprovision beim Kauf (Leipzig / Sachsen)

In Sachsen wird beim Immobilienkauf in der Praxis häufig mit den bundesweit verbreiteten „Richtsätzen“ gearbeitet. Sehr oft sieht man eine Gesamtcourtage von 7,14 % (inkl. MwSt.) – rechtlich ist das aber nicht zwingend, denn beim Kauf ist die Provisionshöhe grundsätzlich frei verhandelbar.

Wichtig: Seit der Reform (siehe unten) wird die Provision bei typischen Wohnimmobilien (z. B. Eigentumswohnung, Einfamilienhaus) bei Verbraucher-Käufern meist hälftig geteilt. Dann wären das häufig 3,57 % je Partei (wenn insgesamt 7,14 % vereinbart sind).

Maklerprovision bei Vermietung (Leipzig)

Bei der Vermietung von Wohnraum gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt grundsätzlich auch. Wohnungssuchende (Mieter) zahlen nur dann eine Provision, wenn sie den Makler ausdrücklich mit der Suche beauftragt haben und der Makler die Wohnung nicht bereits „im Bestand“ hatte. Außerdem ist die Höhe bei Mieterprovision gesetzlich gedeckelt (klassisch: maximal 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.).

Das sagen unsere Kunden

Wer zahlt die Maklerprovision in Leipzig? (Käufer vs. Verkäufer)

Das ist eine der wichtigsten Fragen – und hier hat sich durch eine Reform spürbar etwas verändert.

Reform: faire Verteilung beim Kauf von Wohnung & Einfamilienhaus

Seit 23. Dezember 2020 gelten bei der Vermittlung von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (also private Käufer) besondere Regeln. Ziel: Käufer sollen nicht mehr einseitig mit der gesamten Courtage belastet werden.

Typische Konsequenz in der Praxis:

• Die Provision wird häufig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt (50/50), oder
• der Verkäufer übernimmt sie vollständig (sogenannte Innenprovision), oder
• es gibt ein Modell, bei dem der Verkäufer zunächst zahlt und der Käufer maximal in gleicher Höhe beteiligt wird (mit Nachweis).

Kurz gesagt: Bei klassischen Wohnimmobilien ist eine „volle Käuferprovision“ in vielen Fällen so nicht mehr zulässig, wenn private Käufer beteiligt sind.

Maklerprovision Leipzig berechnen: So geht’s

Die Berechnung ist einfach: Kaufpreis × Provisionssatz = Provision.

Formel:
Maklerprovision = Kaufpreis × (Provisionssatz / 100)

Beispielrechnung

Angenommen:

• Kaufpreis: 350.000 €
• vereinbarter Provisionssatz: 3,57 % (Beispielwert)

Dann:

• 350.000 € × 3,57 / 100 = 12.495 €

Wenn Käufer und Verkäufer jeweils den gleichen Anteil zahlen, würde dieser Betrag entsprechend je Partei anfallen (je nach Vereinbarung).

Wann wird die Maklerprovision fällig?

Beim Immobilienkauf wird die Provision üblicherweise fällig, wenn:

1. der notarielle Kaufvertrag wirksam abgeschlossen wurde und
2. der Makler eine Rechnung stellt (wie genau, ergibt sich aus der Vereinbarung).

Bei Vermietung richtet sich der Zeitpunkt meist nach dem Zustandekommen des Mietvertrags.

Welche Regeln gelten für den Maklervertrag? (Wichtig für Käufer)

Ein zentraler Punkt seit der Reform: Bei der Vermittlung von Wohnungen und Einfamilienhäusern muss die Provisionsvereinbarung mit Verbrauchern in der Regel in Textform geschlossen werden (z. B. per E-Mail). Rein mündliche Absprachen sind hier häufig problematisch.

Für Interessenten bedeutet das: Seriöse Makler arbeiten transparent – und Provisionsfragen sind schriftlich klar geregelt, bevor es „ernst“ wird.

Wann kann die Provision entfallen?

Es gibt typische Konstellationen, in denen kein Provisionsanspruch entsteht oder es zumindest Streitpotenzial gibt, z. B.:

• Kein wirksamer Maklervertrag / keine Textform, wo sie erforderlich ist
• Der Makler war nicht ursächlich für den Vertragsabschluss (fehlende Kausalität)
• Es kommt kein Kauf- oder Mietvertrag zustande (Erfolgsprinzip)
• Die vereinbarte Kostenverteilung widerspricht den gesetzlichen Vorgaben (insbesondere bei Verbraucherkauf)

Maklerprovision sparen – oder sinnvoll investieren?

Viele Käufer und Verkäufer fragen sich: „Kann man an der Provision sparen?“ Grundsätzlich gilt: Beim Kauf ist die Provision verhandelbar, aber in der Praxis sollte man nicht nur auf den Prozentsatz schauen.

Eine gute Maklerleistung kann u. a. bedeuten:

• realistische Marktpreiseinschätzung,
• professionelle Vermarktung (Exposé, Unterlagen, Ansprache der passenden Zielgruppe),
• strukturierte Besichtigungen,
• saubere Bonitätsprüfung,
• und ein rechtssicherer Ablauf bis zum Notartermin.

Gerade in einem Markt wie Leipzig kann das den Unterschied machen zwischen „lange am Markt“ und „zielgerichtet verkauft“.

Fazit: Maklerprovision Leipzig auf den Punkt

• Die Provisionshöhe beim Kauf ist grundsätzlich frei vereinbar, wird aber meist prozentual vom Kaufpreis berechnet.
• Bei Wohnung und Einfamilienhaus gilt seit 23.12.2020: Private Käufer dürfen nicht einseitig mit der kompletten Courtage belastet werden.
• Die Provision wird typischerweise nach Vertragsabschluss fällig.
• Achte auf klare, transparente Vereinbarungen in Textform und nachvollziehbare Leistungen.