Auszeichnungen und Zertifizierung
Was mache ich mit meiner Scheidungsimmobilie?
Sie fragen sich: Was passiert mit dem Eigenheim bei der Scheidung? Wie kann ich am Besten bei einem Verkauf vorgehen? Befindet sich das Haus im gemeinsamen Besitz des Scheidungspaares, müssen verschiedene Fragen beantwortet werden: Sollen wir das gemeinsame Haus verkaufen und den Erlös aufteilen? Bleibt eine Partei im Haus wohnen und soll der Ex-Partner ausgezahlt werden? Was passiert mit bestehenden Grundschulden? Welchen Einfluss hat das Trennungsjahr? Bei uns finden Sie die Antworten auf all diese Fragen sowie einen vertrauensvollen Partner beim Verkauf Ihres Hauses im Scheidungsfall.
Insbesondere unsere Vorgehensweise der diskreten Vermarktung ist im Scheidungsfall bei vielen unserer Kunden sehr beliebt, um bei den Nachbarn kein Aufsehen zu erregen. Gern können Sie ein unverbindliches Erstgespräch mit einem unserer Immobilienberater vereinbaren oder sich in unserem Ratgeber bereits die wichtigsten Informationen einholen.
Ratgeber Immobilie In Der Scheidung
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Wir ermitteln innerhalb von 24h den Marktwert Ihres Hauses!
Timo Mattusch
Bewertungsspezialist
0341 9899 0189mattusch@immo-hub.deJetzt Telefongespräch für die kostenlose & zertifzierte Immobilienbewertung vereinbaren!
Wie verläuft die Vermögensaufteilung mit Ehevertrag?
Tritt der Fall der Scheidung ein und Sie haben nach der Hochzeit einen Ehevertrag aufgesetzt, so ist in diesem genau geregelt, was mit den einzelnen Vermögengenständen passiert.
Individuell und gesetzlich abweichende Regelungen können hier durch die Ehepartner getroffen werden.
Die Zugewinngemeinschaft beginnt erst am Tag der Eheschließung. Dementsprechend fließt auch nur das Vermögen in die Gemeinschaft mit ein, welches nach der Hochzeit erwirtschaftet wurde.
Der Ehevertrag ist somit eine gute Alternative, um einen anderen Güterstand als den Zugewinnausgleich zu vereinbaren.
Gerne beraten wir Sie persönlich und klären all Ihre offenen Fragen!
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Mehr als nur den bestmöglichen Preis bei der Scheidungsimmobilie erzielen!
Drei gute Gründe für den Verkauf mit uns als Immobilienexperten:
Bester Preis für unsere Kunden
Das Zusammenspiel aus hochwertiger Vermarktung, einem qualitativen Suchkundenkreis und der Ermittlung von Objektpotentialen garantiert Ihnen die Erzielung des bestmöglichen Kaufpreis in der aktuellen Marktsituation.
Verkauf in Rekordzeit
Durchschnittlich 29 Tage dauert ein Verkauf bei der Immo Hub. Unsere Rekordzeit lag bei 6 Tage inklusive dem Notartermin. Muss es also einmal schnell gehen, stehen wir mit vollem Engagement hinter Ihnen.
Unser All-Inclusive Prinzip
3D-Virtualisierung, 360-Grad Besichtigungen, bemaßte Grundrisse vom Architekten, zertifizierte Sachverständige der Bewertung, Premiumplatzierungen in den Immobilienportalen, Homestaging und vieles mehr erwarten Sie bei einer Zusammenarbeit mit uns. Wir berücksichtigen Ihre Bedürfnisse und bieten auch die Möglichkeit einer diskreten Vermarktung.
Das zertifizierte Immo Hub Verkaufskonzept bietet Ihnen:
- Notartermingarantie
- Rechtssicherheit beim Notarvertrag
- Datenschutzkonformität
- Rundum-Sorglospaket mit Unterlagencheck und Beschaffung
- Objektfotografie auf Premiumniveau
- Den bestmöglichen Preis in Rekordzeit
Über 200 Kunden profitierten bereits im Jahr 2022 von der Zusammenarbeit mit unserem Team!
Thomas Peter3. November, 2022.Meine Immobilie wurde professionell, schnell und zum maximal erzielbaren Preis vermarktet. Ich kann das Team von ImmoHub uneingeschränkt weiterempfehlen.Gerd Poeggel11. Oktober, 2022.Verkauf einer Eigentumswohnung: Profis, die sehr effizient arbeiten. Sehr gute Betreuung über die gesamte Verkaufsphase, sehr gute Zusammenarbeit bei der Erstellung der notwendigen Schriftstücke, sehr guter Informatiosfluss. Ich bin ausgesprochen zufrieden, insbesondere mit der ausgezeichneten Arbeit von Herrn Hertwig .Gerald Lüer27. September, 2022.Zutreffende Objektbeschreibung, rasche Kontaktaufnahme, angenehmer Besichtigungstermin, kompetente Beratung und jederzeitige Bereitschaft, aufkommende Fragestellungen mit dem nicht ortsansässigen Verkäufer zu klären. Einwandfreie Vertragsvorbereitung bzw. Terminkoordination.Maximilian Meyer28. August, 2022.Wir fühlten uns jederzeit gut beraten und in guten Händen. Die Kommunikation verlief problemlos. Es war eine rundum positive Erfahrung, die wir mit diesem Makler in der Zukunft erneut angehen würden.Werner Bader4. August, 2022.Super Service, das reinste Rundum-sorglos-Paket! Und unsere Wohnung wurde schneller verkauft als erwartet! Reibungsloser und seriöser Ablauf. Sehr empfehlenswerter Makler!Andreas23. Juni, 2022.Herr Planitzer, übernahm die komplette Vermarktung (ich wohne 500 km entfernt)meiner Immobilie. Der Verkauf verlief problemlose und sehr einfach für mich. Daher kann ich Immo Hub und Herrn Planitzer auf jeden Fall weiterempfehlen.Juliane S.16. Juni, 2022.Wir möchten uns auf diesem Wege auch nochmal für die überaus freundliche und kompetente Beratung insbesondere bei Herrn Florentin Planitzer bedanken. Er und sein Team haben uns bei der Suche unserer eigenen 4 Wände erfolgreich unterstützt.Juergen Schwan16. April, 2022.Immo Hub always acted quickly and professionally. Requests were usually answered within minutes or few hours. A lot of documents were available online.
In 6 Schritten
zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit Immo Hub
Individuelle Beratung
Als Immobilienexperten aus Leipzig kennen wir die wertrelevanten Eigenschaften Ihres Objektes. Unsere Immobilienprofis prüfen Ihre Immobilie ohne Zusatzkosten auf Mehrwerte in Bezug auf eventuell unentdeckte Wohnfläche, die Wertsteigerung durch Homestaging und vieles mehr.
Präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie durch einen qualifizierten Sachverständigen
Mondpreise, Wertermittlung nach Bauchgefühl? Nein Danke! Wie ermitteln den optimalen Verkaufspreis mit Hilfe von unseren Marktanalysen, der Besichtigung vor Ort, innovativer Software und natürlich unserer langjährigen Markterfahrung. Denn der richtige Angebotspreis entscheidet über den Erfolg Ihres Verkaufs.
Ein Exposé das überzeugt
Professionelle Fotos, umfangreiche Mehrwerte wie 3D-Rundgänge und attraktive Grundrisse sorgen für mehr Kaufanfragen durch ein modernes und ansprechendes Exposé. Das Immo Hub Vermarktungsteam setzt Ihre Immobilie ins optimale Licht. In haptischer und digitaler Form holen wir im Exposé das Beste aus Ihrer Immobilie heraus!
Vermarktung an unsere Stammkunden
Wir lassen Sie von unserer großen Datenbank an Stamm- und Suchkunden profitieren. Ihr Mehrfamilienhaus bieten wir im ersten Schritt diskret unserem Netzwerk an, was in vielen Fällen bereits zum Erfolg führt. Erst im nächsten Schritt bedienen wir ausgewählte Portale, Kooperationspartner und Social-Media Kanäle. Auf den Portalen sind wir mit Premium-Platzierungen sichtbarer als der Privatverkäufer oder andere Mitbewerber. Wir sind zudem Partner der größten Portale: ImmoScout, ImmoWelt und ebayKleinanzeigen.
Einzelbesichtigungen mit unseren geprüften Immobilienmaklern
Wir nehmen uns für jeden Kunden individuell Zeit und kümmern uns um alle Fragen rund um Ihre Immobilie. Bei eingehenden Kaufangeboten gehen wir für Sie in die Verhandlungsgespräche und prüfen den Kunden auf ausreichende Bonität, damit beim wichtigsten Deal Ihres Lebens nichts schief geht.
Notartermin und Übergabe
Wir bereiten den Notartermin für Sie vor, sorgen für Rechtsicherheit aller Beteiligten und prüfen die Kaufvertragsinhalte. Beim Notartermin sind wir selbstverständlich mit dabei und übernehmen auch die Übergabe für Sie.
Glückwunsch, Ihre Immobilie wurde erfolgreich mit Immo Hub verkauft!
Häufig gestellte Fragen
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Wem gehört das Haus bei einer Scheidung?
Der Eigentümer ist der, der im Grundbuch steht. Ist nur ein Partner im Grundbuch eingetragen, gehört die Immobilie auch nach der Scheidung ihm oder ihr allein. Wurde die Immobilie während der Ehe erworben, soll aber meistens dem ausziehenden Partner ein Zugewinnausgleich ausgezahlt werden.
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Was soll ich beachten?
Die Kosten für die Scheidung richten sich nach dem Streitwert. Aus diesem Grund sollte der Wert der Immobilie vor der Scheidung ermittelt werden. Dann kann auch die Entscheidung über den Verkauf getroffen werden, denn die Kosten für eine Scheidung richten sich nach dem Streitwert der Scheidung. Je weniger Streitpunkte die Ehepartner haben, desto günstiger ist also auch die Scheidung. Als zertifizierte Sachverständiger nach §24 BelWertV stehen wir Ihnen für ein benötigtes Verkehrswertgutachten selbstverständlich zur Verfügung.
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Wie gehe ich mit Restschuld um? Was passiert mit bestehender Finanzierung?
Wird die Wohnung mit einer bestehenden Finanzierung verkauft, sollte eine Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank ausgezahlt werden. Hat die Finanzierung noch eine lange Laufzeit, kann die Entschädigung sehr hoch ausfallen. Alternativ kann der neue Käufer den Kredit übernehmen, in diesem Fall findet eine Umschuldung statt.
Das Immo Hub Team unterstützt Sie gern bei der Berechnung einer möglichen Vorfälligkeitsentschädigung.
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Darf ich meine Immobilie vor der Scheidung verkaufen?
Der Verkauf während der Trennungszeit kann nur mit einer Genehmigung des Partners durchgeführt werden. Dass gilt im Zweifelsfall auch dann, wenn Sie die Immobilie allein besitzen.
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Welche steuerlichen Regelungen sind zu beachten?
Sofern die Übertragung in einem direkten zeitlichen Zusammenhang mit der Scheidung steht, zahlen Sie keine Grunderwerbsteuer. Wurde die Immobilie vor weniger als 10 Jahre gekauft, fällt aber Spekulationssteuer an. Wenn Sie die Immobilie selbst bewohnt haben, vermindert sich die Frist auf 3 Jahre.
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Was passiert, wenn die Parteien sich nicht einigen können?
Spätestens nach der Scheidung kann eine Teilungsversteigerung beantragt werden. In diesem Fall wird die Immobilie zwangsversteigert und der Erlös aufgeteilt. Wir empfehlen diesen Weg, wenn möglich zu vermeiden, da bei der Zwangsversteigerung meist deutlich niedrige Preise erzielt werden, als bei dem regulären Verkauf.
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