Haus verkaufen und wohnen bleiben: Diese Modelle gibt es

Das Haus ist abbezahlt, das Vermögen steckt in den eigenen vier Wänden – nur verfügbar ist es nicht. Viele Eigentümer in Leipzig, gerade im Ruhestand, möchten Kapital aus der Immobilie lösen, ohne auszuziehen: für die Rente, den Umbau, die Unterstützung der Kinder oder einfach mehr finanziellen Spielraum. Dafür gibt es vier gängige Modelle – mit sehr unterschiedlichen Folgen für Preis, Sicherheit und Flexibilität.

Alle vier Modelle stehen und fallen mit zwei Zahlen: dem echten Marktwert Ihrer Immobilie und dem fair berechneten Wert des Nutzungsrechts. Genau hier passieren die teuersten Fehler – etwa wenn der Abschlag für Nießbrauch oder Wohnrecht zu hoch angesetzt wird oder ein Leibrenten-Angebot auf einem zu niedrigen Objektwert basiert. Lassen Sie deshalb zuerst den Marktwert neutral ermitteln (Wie viel ist mein Haus wert?) und erst danach über Modelle sprechen.

Dazu gehören ehrliche Antworten auf drei Fragen: Wie lange möchten Sie realistisch bleiben? Wer soll Instandhaltung und größere Reparaturen tragen? Und was soll später einmal an die Familie gehen? Bei geerbten oder gemeinsam gehaltenen Immobilien lohnt zusätzlich der Blick in unseren Beitrag zur Erbengemeinschaft.