Auszeichnungen und Zertifizierung
Gründe für den Verkauf einer Wohnung
Warum eine Wohnung in Leipzig verkaufen?
Attraktiver Immobilienmarkt in Leipzig
Leipzig hat sich in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Immobilienmärkte in Deutschland entwickelt. Die stetig wachsende Bevölkerung und die starke wirtschaftliche Entwicklung machen den Verkauf einer Wohnung besonders lukrativ. Viele Eigentümer entscheiden sich, ihre Immobilien zu verkaufen, um von den aktuellen hohen Verkaufspreisen zu profitieren. Ein gut durchdachter Verkauf einer Eigentumswohnung kann eine lohnende Investition sein, vor allem wenn die Nachfrage nach Wohnraum in Leipzig weiterhin hoch bleibt.
Veränderung der Lebenssituation
Lebensumstände ändern sich oft unerwartet. Sei es aufgrund eines Jobwechsels, der Familienplanung oder des Ruhestands – eine Veränderung der persönlichen Situation kann den Verkauf einer Wohnung notwendig machen. In Leipzig, einer Stadt mit zahlreichen Arbeitsmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität, ziehen viele Menschen um, um näher an ihrem neuen Arbeitsplatz zu sein oder eine neue Lebensphase zu beginnen. Der Verkauf einer vermieteten Wohnung kann ebenfalls eine sinnvolle Entscheidung sein, wenn der Verwaltungsaufwand für Sie als Eigentümer zu hoch wird.
Nutzung von Wertsteigerungen
Der Leipziger Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren eine beeindruckende Wertsteigerung erlebt. Eigentümer, die ihre Wohnung vor einigen Jahren gekauft haben, können nun von erheblichen Preissteigerungen profitieren. Dies gilt besonders für gut gelegene Wohnungen in beliebten Stadtteilen wie Plagwitz, Südvorstadt oder dem Zentrum. Der Verkauf einer Wohnung ohne Makler kann dabei eine Option sein, um die Gewinne zu maximieren, obwohl die Unterstützung durch einen erfahrenen Immobilienmakler oft zu einem noch besseren Verkaufsergebnis führen kann
Steuerliche Überlegungen
Manche Eigentümer entscheiden sich, ihre Investitionsstrategie zu ändern. Statt in Immobilien zu investieren, könnten sie ihr Kapital in andere Anlageformen umschichten. Der Verkauf einer Eigentumswohnung kann dabei helfen, finanzielle Mittel freizusetzen, die dann in andere renditestarke Investitionen fließen können. Dies kann insbesondere dann sinnvoll sein, wenn der Immobilienmarkt Anzeichen einer Überhitzung zeigt oder wenn andere Märkte attraktivere Renditen versprechen.
Fazit
Die Entscheidung, eine Wohnung in Leipzig zu verkaufen, kann auf einer Vielzahl von Gründen basieren. Vom attraktiven Immobilienmarkt über persönliche Veränderungen bis hin zu steuerlichen Vorteilen – jeder Grund hat seine eigenen Vorteile. Unabhängig vom Motiv sollten Eigentümer stets gut informiert und vorbereitet sein, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Dabei kann die Unterstützung durch einen erfahrenen Immobilienmakler in Leipzig von unschätzbarem Wert sein.
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Timo Mattusch
Bewertungsspezialist
0341 9899 0189mattusch@immo-hub.deJetzt Telefongespräch für die kostenlose & zertifzierte Immobilienbewertung vereinbaren!
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Besonderheiten des Leipziger Immobilienmarktes
1. Starkes Bevölkerungswachstum:
– Leipzig gehört zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands.
– Hoher Zuzug junger Familien und Berufstätiger.
2. Wirtschaftlicher Aufschwung:
– Positive wirtschaftliche Entwicklung und hohe Investitionsbereitschaft.
– Ansiedlung zahlreicher Unternehmen und Start-ups.
3. Steigende Immobilienpreise:
– Kontinuierlicher Anstieg der Immobilienpreise in den letzten Jahren.
– Hohe Nachfrage nach Wohnraum in zentralen und aufstrebenden Stadtteilen.
4. Attraktive Mietrenditen:
– Hohe Mietrenditen im Vergleich zu anderen deutschen Städten.
– Geringe Leerstandsquote und hohe Mietnachfrage.
5. Vielfältige Stadtteile:
– Unterschiedliche Stadtteile bieten verschiedene Lebensstile und Wohnqualitäten.
– Beliebte Stadtteile wie Plagwitz, Südvorstadt und das Zentrum.
6. Nachhaltigkeitstrends:
– Zunehmende Nachfrage nach umweltfreundlichen und energieeffizienten Wohnlösungen.
– Zahlreiche Neubauprojekte mit Fokus auf Nachhaltigkeit.
7. Kulturelles und soziales Angebot:
– Breites Angebot an kulturellen und sozialen Einrichtungen.
– Hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
8. Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
– Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
– Zahlreiche Infrastrukturprojekte zur Verbesserung der Lebensqualität.
Wohnung ohne Makler verkaufen
Eine Immobilie zu verkaufen ist nicht besonders schwierig. Höhere Preise als Privatverkäufer zu erzielen ist die Fähigkeit eines Maklers. Doch den bestmöglichen Preis einer Eigentumswohnung am Markt zu generieren, dass ist der Anspruch der Immo Hub. Durch unsere Vertriebserfahrung und ausgezeichnete Kenntnisse im regionalen Immobilienmarkt, bieten wir Ihnen ein individuelles Konzept beim Verkauf Ihrer Wohnung mit Notartermingarantie. Durch unsere Erfahrungen durch Partnerschaften mit Bestandshaltern und Immobilienhändlern sind wir mit einem großen Netzwerk an Käufern, Handwerkern, Notaren und anderen Immobiliendienstleistern ausgestattet. In Kombination mit unserer einzigartigen Vermarktungsstrategie profitieren Sie somit von einem höheren Preis und einer kürzeren Dauer des Wohnungsverkaufes.
Vor- und Nachteile des Verkaufs ohne Makler
Vorteile eines Verkaufes ohne Makler:
Kosteneinsparung
Keine Maklerprovision: Viele Verkäufer glauben, dass sie durch den Verzicht auf einen Makler die Maklergebühren sparen können.Die Erfahrung zeigt jedoch, dass Immobilienmakler wie wir bei der Immo Hub Leipzig oft höhere Verkaufspreise erzielen, die die Kosten der Provision übersteigen. Die erzielte Ersparnis durch den Makler kann den Verkaufserlös deutlich erhöhen. Bei unseren über 300 bereits verkauften Immobilien in Leipzig, konnten wir im Durchschnitt 20% mehr als der Privatverkäufer erzielen. Mehr erfahren Sie in unserem Video zu unserer Verkaufstrategie.
Reduzierte Verkaufskosten: Ohne Makler fallen keine zusätzlichen Kosten für professionelle Dienstleistungen an. Die Eigenvermarktung einer Immobilie kann unerwartete Ausgaben verursachen, z.B. für professionelle Fotos, Inserate auf Immobilienportalen und rechtliche Beratung. Diese Kosten können schnell die vermeintliche Ersparnis aufbrauchen.
Kontrolle über den Verkaufsprozess
Direkte Kommunikation mit Interessenten: Verkäufer haben die volle Kontrolle über Besichtigungen und Verhandlungen.Die direkte Kommunikation kann zeitaufwendig und stressig sein, besonders für unerfahrene Verkäufer. Ein professioneller Makler wie Immo Hub Leipzig kann diese Aufgaben effizient übernehmen und die besten Konditionen aushandeln.
Eigenständige Preisgestaltung: Verkäufer können den Verkaufspreis selbst festlegen und anpassen. Ohne fundierte Marktkenntnisse besteht das Risiko einer falschen Preisgestaltung, die entweder zu einem zu niedrigen Preis oder zu langen Verkaufszeiten führt. Immo Hub Leipzig nutzt Marktanalysen, um den optimalen Preis zu ermitteln.
Flexibilität
Individuelle Verkaufsstrategie: Verkäufer können den Verkaufsprozess nach eigenen Vorstellungen gestalten.Die fehlende Erfahrung im Immobilienverkauf kann zu ineffektiven Strategien führen. Ein erfahrener Makler wie Immo Hub Leipzig verfügt über bewährte Verkaufsstrategien, die auf dem lokalen Markt in Leipzig basieren.
Schnelle Entscheidungen: Unabhängigkeit bei Entscheidungen ohne Rücksprache mit einem Makler.
Unüberlegte Entscheidungen können den Verkaufsprozess negativ beeinflussen. Ein Makler bietet wertvolle Beratung, um fundierte Entscheidungen zu treffen und den Verkaufsprozess zu optimieren.
Fazit
Während der Verkauf einer Wohnung ohne Makler auf den ersten Blick attraktiv erscheinen mag, zeigen die Gegenargumente, dass die Unterstützung eines professionellen Immobilienmaklers wie Immo Hub Leipzig oft zu besseren Ergebnissen führt. Die Expertise, Marktkenntnis und umfassenden Dienstleistungen eines Maklers sorgen für einen erfolgreichen und stressfreien Verkaufsprozess.
Tipps und Schritte für den erfolgreichen Verkauf in Leipzig
1. Marktanalyse durchführen: Analysieren Sie die aktuellen Marktbedingungen in Leipzig.
2. Professionelle Immobilienbewertung: Lassen Sie Ihre Wohnung von einem Experten bewerten.
3. Unterlagen vorbereiten: Sammeln Sie alle notwendigen Dokumente wie Grundbuchauszug und Energieausweis.
4. Wohnung ansprechend präsentieren: Führen Sie kleine Reparaturen durch und sorgen Sie für eine saubere Präsentation.
5. Professionelle Fotos und Exposés: Nutzen Sie hochwertige Fotos und erstellen Sie ein detailliertes Exposé.
6. Richtige Vermarktungsstrategie: Schalten Sie Anzeigen auf wichtigen Immobilienportalen und nutzen Sie soziale Medien.
7. Besichtigungen optimal organisieren: Planen Sie Besichtigungen zu verschiedenen Zeiten und bereiten Sie sich auf Fragen vor.
8. Preisverhandlungen führen: Seien Sie bereit, über den Preis zu verhandeln und setzen Sie sich vorher ein Minimum und Maximum.
9. Rechtliche Beratung einholen: Lassen Sie Kaufverträge von einem Anwalt prüfen.
10. Professionelle Unterstützung nutzen: Erwägen Sie die Hilfe eines erfahrenen Immobilienmaklers wie Immo Hub Leipzig.
Feedback unserer Kunden
Erfahrungsberichte von Verkäufern in Leipzig
Was sind die ersten Schritte beim Wohnungsverkauf
Wohnung zu verkaufen: Die Vorbereitung
Bewertung als Vorbereitung des Wohnungsverkaufes
Die professionelle Bewertung einer Wohnung ist ein entscheidender Schritt zur Vorbereitung eines erfolgreichen Verkaufs. Eine genaue Bewertung hilft, den realistischen Marktwert der Immobilie zu ermitteln, was essenziell ist, um einen angemessenen Verkaufspreis festzulegen. Dadurch wird sichergestellt, dass der Preis weder zu hoch angesetzt wird, was potenzielle Käufer abschrecken könnte, noch zu niedrig, wodurch Sie Geld verlieren könnten. Eine fundierte Bewertung berücksichtigt verschiedene Faktoren wie Lage, Zustand, Größe und aktuelle Markttrends in Leipzig. Sie schafft Vertrauen bei den Käufern und erhöht die Chancen auf einen schnellen und fairen Verkauf.
Dokumentation und rechtliche Anforderungen in Leipzig
Eine gründliche Vorbereitung der Dokumentation und die Einhaltung rechtlicher Anforderungen sind essenziell für einen reibungslosen Wohnungsverkauf in Leipzig. Dazu gehören das Beschaffen des Grundbuchauszugs, der aktuelle Energieausweis sowie alle relevanten Bauunterlagen und Genehmigungen. Diese Dokumente schaffen Vertrauen bei potenziellen Käufern und verhindern Verzögerungen im Verkaufsprozess. Mit der Unterstützung von Immo Hub Leipzig profitieren Sie von einer schnellen und effizienten Abwicklung. Der Makler sorgt dafür, dass alle notwendigen Unterlagen vollständig und rechtzeitig vorliegen, was den Verkaufsprozess erheblich beschleunigt und Ihnen einen erfolgreichen Abschluss ermöglicht.
Wahl des richtigen Maklers
Die Wahl des richtigen Maklers ist entscheidend für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Wohnung. Ein erfahrener und kompetenter Makler wie Immo Hub Leipzig bringt umfassende Marktkenntnisse und ein breites Netzwerk mit, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Ein guter Makler bietet nicht nur eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie, sondern auch eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie, die auf Ihre Bedürfnisse und die Besonderheiten des Leipziger Immobilienmarktes abgestimmt ist. Zudem übernimmt der Makler alle administrativen Aufgaben, von der Beschaffung der notwendigen Dokumente bis hin zur rechtlichen Absicherung des Verkaufsprozesses. Dies spart Ihnen Zeit und Mühe und stellt sicher, dass der Verkauf schnell und reibungslos verläuft.
steuerlicher Wegweiser beim Immobilienverkauf
10 Jahresfrist beim Immobilienverkauf
Die 10-Jahres-Spekulationsfrist beim Immobilienverkauf
Die 10-Jahres-Spekulationsfrist ist eine wichtige steuerliche Regelung, die beim Verkauf von Immobilien in Deutschland beachtet werden muss. Sie besagt, dass Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien, die sich im Privatvermögen befinden, steuerfrei sind, wenn zwischen dem Kauf und dem Verkauf der Immobilie mindestens zehn Jahre liegen.
Wie wird die Frist berechnet?
Die Frist beginnt mit dem Tag des notariellen Kaufvertrags und endet zehn Jahre später. Es spielt keine Rolle, wann die Immobilie tatsächlich bezahlt oder in Besitz genommen wurde. Entscheidend sind die Daten der notariellen Verträge.
Was passiert, wenn die Immobilie innerhalb der Frist verkauft wird?
Wird die Immobilie innerhalb der zehn Jahre verkauft, fällt auf den Gewinn eine Spekulationssteuer an. Der Gewinn errechnet sich aus der Differenz zwischen dem Verkaufs- und dem Kaufpreis abzüglich bestimmter Kosten wie Renovierungs- und Verkaufskosten. Dieser Gewinn wird dann mit dem individuellen Einkommensteuersatz besteuert.
Ausnahmen von der Spekulationsfrist
Es gibt Ausnahmen, bei denen die Spekulationsfrist nicht greift:
Selbstnutzung: Wenn die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorhergehenden Jahren ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde.
Erbe: Die Spekulationsfrist des Erblassers wird übernommen. Wenn der Erblasser die Immobilie bereits mehr als zehn Jahre besessen hat, ist ein Verkauf durch den Erben steuerfrei.
Die 10-Jahres-Spekulationsfrist ist eine bedeutende steuerliche Regelung, die beim Verkauf von Immobilien berücksichtigt werden muss. Eine genaue Kenntnis dieser Frist kann helfen, steuerliche Belastungen zu vermeiden und den Verkauf optimal zu planen. Wenn Sie planen, Ihre Immobilie in Leipzig zu verkaufen, kann Ihnen Immo Hub Leipzig dabei helfen, alle steuerlichen und rechtlichen Aspekte zu berücksichtigen und den Verkaufsprozess reibungslos zu gestalten.
Weitere Informationen erhalten Sie über unsere Partnerkanzleien sowie auch im EstG
Wichtige Tipps und häufige Fehler vermeiden
Wohnung verkaufen: Was ist zu beachten?
- Marktanalyse: Untersuchen Sie die aktuellen Immobilienpreise und Marktbedingungen in Ihrer Region.
- Professionelle Bewertung: Lassen Sie Ihre Wohnung von einem Experten bewerten, um den optimalen Verkaufspreis festzulegen.
- Dokumentation vorbereiten: Stellen Sie alle notwendigen Unterlagen wie Grundbuchauszug, Energieausweis und Bauunterlagen zusammen.
- Wohnung auf Vordermann bringen: Führen Sie kleinere Reparaturen und Renovierungen durch, um die Attraktivität der Wohnung zu steigern.
- Professionelle Fotos und Exposé: Nutzen Sie hochwertige Fotos und erstellen Sie ein detailliertes Exposé, um potenzielle Käufer anzusprechen.
- Besichtigungen organisieren: Planen Sie Besichtigungstermine und bereiten Sie sich auf Fragen der Interessenten vor.
- Rechtliche Absicherung: Lassen Sie Kaufverträge von einem Anwalt prüfen, um rechtliche Probleme zu vermeiden.
- Mieter mit ins Boot holen: Sollten Sie planen Ihre vermietete Immobilie veräußern zu wollen, so ist es ratsam den Mieter darüber zu informieren und zu erfragen, ob dieser die Wohnung kaufen möchte.
- Bei Eigentumswohnungen empfiehlt es sich die Eigentümergemeinschaft zu informieren: Auch hier kann der Fall eintreten, dass ein anderer Mieteigentümer Interesse daran hat Ihre Wohnung zu kaufen
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In 6 Schritten zum erfolgreichen Verkauf mit Immo Hub
Verkauf einer Eigentumswohnung
unverbindliches Erstgespräch und Bedarfsermittlung
Ein unverbindliches Erstgespräch ist der ideale Start für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Wohnung. Bei Immo Hub Leipzig bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Erstberatung, in der wir Ihre individuellen Bedürfnisse und die zeitlichen Abläufe des Verkaufsprozesses besprechen. Wir klären gemeinsam Ihre Fragen und erörtern die Potenziale Ihrer Immobilie auf dem Leipziger Immobilienmarkt. Dieses Gespräch bietet Ihnen wertvolle Einblicke in die besten Strategien für den Verkauf und welche Vorbereitungen notwendig sind. Nutzen Sie die Expertise von Immo Hub Leipzig, um einen stressfreien und optimalen Start in den Verkaufsprozess zu gewährleisten.
Wohnung vom Experten bewerten lassen
Eine exakte Wohnungsbewertung ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf. Bei Immo Hub Leipzig bieten wir Ihnen eine professionelle und detaillierte Bewertung Ihrer Wohnung. Unsere erfahrenen Immobilienexperten berücksichtigen dabei alle wichtigen Faktoren wie Lage, Zustand, Größe und aktuelle Markttrends in Leipzig. Eine fundierte Bewertung ermöglicht es Ihnen, den optimalen Verkaufspreis festzulegen und die Attraktivität Ihrer Immobilie für Käufer zu erhöhen. Mit einer realistischen Preisgestaltung schaffen Sie Vertrauen und beschleunigen den Verkaufsprozess. Lassen Sie Ihre Wohnung von Immo Hub Leipzig bewerten und starten Sie optimal vorbereitet in den Verkaufsprozess.
Exposéerstellung auf Profi-Niveau
Bei Immo Hub Leipzig erstellen wir Exposés auf professionellem Niveau, die alle wichtigen Informationen und ansprechende Fotos Ihrer Immobilie enthalten. Ein gut gestaltetes Exposé hebt die Vorzüge Ihrer Wohnung hervor und spricht potenzielle Käufer direkt an. Wir legen großen Wert auf detaillierte Beschreibungen, hochwertige Bilder und eine ansprechende Präsentation, um das Interesse der Käufer zu wecken und die Verkaufschancen zu maximieren. Mit einem professionellen Exposé von Immo Hub Leipzig setzen Sie Ihre Immobilie optimal in Szene und erreichen die bestmöglichen Ergebnisse im Verkauf der Eigentumswohnung.
Wohnungsverkauf an bonitätsgeprüfte Stammkunden der Immo Hub
Die gezielte Vermarktung an Stammkunden ist ein effektiver Weg, Ihre Immobilie schnell und erfolgreich zu verkaufen. Bei Immo Hub Leipzig nutzen wir unser umfangreiches Netzwerk von Stammkunden, um Ihre Wohnung direkt an interessierte und potenzielle Käufer zu vermitteln. Unsere Stammkunden schätzen die vertrauensvolle Zusammenarbeit und sind oft bereit, schnell zu handeln, wenn passende Angebote verfügbar sind. Durch unsere langjährigen Beziehungen und die gezielte Ansprache erhöhen wir die Chancen auf einen schnellen und erfolgreichen Verkaufsabschluss.
hochwertiges Marketing und Premiumpartnerschaft bei Immo Scout, Immowelt etc.
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf erfordert hochwertiges Marketing und die richtigen Partnerschaften. Bei Immo Hub Leipzig setzen wir auf erstklassige Marketingstrategien und nutzen unsere Premiumpartnerschaft mit führenden Immobilienportalen wie Immo Scout, um Ihre Wohnung optimal zu präsentieren. Unsere Marketingexperten erstellen ansprechende Anzeigen mit professionellen Fotos und detaillierten Beschreibungen, die Ihre Immobilie ins beste Licht rücken. Durch unsere Premiumpartnerschaften gewährleisten wir eine maximale Reichweite und Sichtbarkeit Ihrer Immobilie auf den wichtigsten Plattformen.
Rechtssicherer Notartermin und Wohnungsübergabe mit dem Käufer
Ein rechtssicherer Notartermin ist der letzte und entscheidende Schritt im Verkaufsprozess Ihrer Immobilie. Bei Immo Hub Leipzig begleiten wir Sie umfassend, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt werden. Wir koordinieren den Notartermin und sorgen dafür, dass alle notwendigen Dokumente vollständig und korrekt sind. Unsere Experten stehen Ihnen zur Seite, um alle Fragen zu klären und den Verkaufsprozess reibungslos abzuschließen.
Nach dem Notartermin organisieren wir eine professionelle und sorgfältige Wohnungsübergabe mit dem Käufer. Wir stellen sicher, dass alle Übergabeprotokolle korrekt ausgefüllt und alle vereinbarten Bedingungen erfüllt werden. Mit Immo Hub Leipzig haben Sie die Gewissheit, dass der Verkauf Ihrer Immobilie rechtssicher und effizient abgewickelt wird.
Glückwunsch, Ihre Wohnung wurde erfolgreich mit Immo Hub verkauft!
Entscheidungshilfe: Verkaufen oder vermieten?
Wohnung verkaufen oder vermieten?
Die Entscheidung, ob man eine Wohnung verkaufen oder vermieten sollte, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Bei Immo Hub Leipzig helfen wir Ihnen, die beste Entscheidung basierend auf Ihren individuellen Bedürfnissen und den aktuellen Marktbedingungen zu treffen.
Wohnung verkaufen
Der Verkauf einer Wohnung kann besonders attraktiv sein, wenn die Immobilienpreise hoch sind und Sie einen guten Gewinn erzielen können. Ein Vorteil des Verkaufs ist die sofortige Liquidität, die Sie für andere Investitionen oder persönliche Ausgaben nutzen können. Mit unserer professionellen Unterstützung stellen wir sicher, dass Sie den besten Preis für Ihre Immobilie in Leipzig erzielen.
Wohnung vermieten
Das Vermieten einer Wohnung bietet kontinuierliche Einnahmen und kann eine langfristige Kapitalanlage darstellen. Es ist eine gute Option, wenn Sie regelmäßige Mietzahlungen bevorzugen und langfristig von der Wertsteigerung der Immobilie profitieren möchten. Immo Hub Leipzig unterstützt Sie bei der Vermietung, indem wir geeignete Mieter finden und alle rechtlichen und administrativen Aufgaben übernehmen.
Entscheidungshilfe
Marktbedingungen: Analysieren Sie die aktuellen Immobilienpreise und Martkentwicklungen in Leipzig.
Finanzielle Ziele: Überlegen Sie, ob Sie kurzfristig Geld benötigen oder langfristige Einkünfte bevorzugen.
Steuerliche Aspekte: Berücksichtigen Sie die steuerlichen Auswirkungen von Verkauf und Vermietung.
Verwaltungsaufwand: Denken Sie an den Aufwand, der mit der Vermietung verbunden ist, und ob Sie bereit sind, diesen zu übernehmen.
Fazit
Ob Sie Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten sollten, hängt von Ihrer persönlichen Situation und Ihren finanziellen Zielen ab. Bei Immo Hub Leipzig bieten wir Ihnen umfassende Beratung und Unterstützung, um die beste Entscheidung zu treffen und den Prozess reibungslos zu gestalten. Vertrauen Sie auf unsere Expertise im Leipziger Immobilienmarkt.
Was unterscheidet den Wohnungsverkauf vom Hausverkauf?
Der wichtigste Unterschied liegt darin, dass beim Kauf einer Wohnung nicht nur die Wohnung selbst erworben wird, sondern auch der Gemeinschaftseigentum des Wohnkomplexes erwirtschaftet wird.
Dieses Eigentum wird von einer Hausverwaltung betreut und gemeinschaftlich von den Wohnungseigentümern genutzt. Möchten Sie nun außerhalb Ihrer Wohnung bauliche Maßnahmen ergreifen, so wären Sie verpflichtet dies in einer Eigentümerversammlung zu besprechen.
Wohnung zum Kauf in Leipzig gesucht?
Aktuelle Wohnungsangebote in Leipzig
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Häufig gestellte Fragen zum Wohnungsverkauf
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Wie ermittle ich den Preis für meiner Wohnung?
Das Preis eine Immobilie setzt sich aus vielen unterschiedlichen Faktoren zusammen, die alle berücksichtigt werden müssen. Für einen erfolgreichen Wohnungsverkauf ist die richtige Kaufpreisfindung ein entscheidender Aspekt.
Gerne helfen wir Ihnen dabei. Lassen Sie Ihre Immobilie kostenlos & unverbindlich von uns bewerten. Wir sind als Sachverständige nach §24 BelWertV ausgebildet und wurden von der DIN 15733 zertifiziert.
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Welche Unterlagen sind beim Wohnungsverkauf erforderlich?
- Mietvertrag, wenn die Wohnung vermietet ist
- Höchstens drei Monate alter Grundbuchauszug
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan sowie Gemeinschaftsordnung
- Grundrisspläne und Bauzeichnungen
- Aktueller Wirtschaftsplan, Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen
- Letzter Grundsteuerbescheid
- Gültiger Energieausweis
- Sanierungs-/ Modernisierungsnachweise
- Hausgeldabrechnung der letzten 3 Jahre
- Lageplan und Baubeschreibung
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Welche Kosten entstehen beim Wohnungsverkauf?
Die anfallenden Kosten sind sehr situationsabhängig, hier sind einigen aufgelistet:
- Kosten für Energieausweis
- Kosten für Inserate und Anzeigen
- Fahrt- und Korrespondenzkosten
- Für leere Wohnungen eventuell Kosten für Staging
- Kosten Reparaturen und Ausbesserungen
- Notariats- bzw. Grundbuchgebühren
- wenn Verkauf innerhalb der Spekulationsfrist erfolgt: Spekulationssteuer
- wenn Verkauf bei laufendem Darlehen erfolgt: Vorfälligkeitsentschädigung
Bei dem Verkauf mit der Immo Hub zahlen Sie nur die übliche Maklercourtage beim erfolgreichen Verkauf. Einen Großteil der Kosten übernehmen wir für Sie. Sie können sich zurücklehnen und wir kümmern uns um den Rest
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Kann ich die Wohnung mit bestehender Finanzierung verkaufen?
Wenn Sie mit dem Verkauf die Finanzierung vorzeitig ablösen wollen, ist mit einer Vorfälligkeitsentschädigung zu rechnen. Der Bank stellt Ihnen, den durch das vorzeitiges Ende des Kredits entstandenen Schaden in Rechnung. Alternativ kann der neue Käufer den Kredit übernehmen, in diesem Fall findet eine Umschuldung statt.
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Welche Steuer soll ich beim Wohnungsverkauf zahlen?
Es fällt Spekulationssteuer an, wenn Sie Ihre Immobilie früher als 10 Jahre nach dem Kauf verkaufen wollen. Der Frist verkürzt sich auf 3 Jahre, falls Sie selbst in dem Objekt gewohnt haben.
Sie haben noch Fragen?
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