Mit unserer innovativen Vermarktungsstrategie zu Ihrem Erfolg beim Wohnungsverkauf!
Eine Immobilie zu verkaufen ist nicht besonders schwierig. Höhere Preise als Privatverkäufer zu erzielen ist die Fähigkeit eines Maklers. Doch den bestmöglichen Preis einer Eigentumswohnung am Markt zu generieren, dass ist der Anspruch der Immo Hub. Durch unsere Vertriebserfahrung und ausgezeichnete Kenntnise im regionalen Immobilienmarkt, bieten wir Ihnen ein individuelles Konzept beim Verkauf Ihrer Wohnung mit Notartermingarantie. Durch unsere Erfahrungen als Bestandshalter und Immobilienhändler sind wir mit einem großen Netzwerk an Käufern, Handwerkern, Notaren und anderen Immobiliendienstleistern ausgestattet. In Kombination mit unserer einzigartigen Vermarktungsstrategie profitieren Sie somit von einem höheren Preis und einer kürzeren Dauer des Wohnungsverkaufes.
Wir ermitteln innerhalb von 24h den Marktwert Ihrer Eigentumswohnung in Leipzig und Umgebung!
Timo Mattusch
Bewertungsspezialist
0341 9899 0189mattusch@immo-hub.deJetzt Telefongespräch für die kostenlose & zertifzierte Immobilienbewertung vereinbaren!
Mehr als nur den bestmöglichen Preis beim Verkauf der Eigentumswohnung erzielen!
Drei gute Gründe für den Verkauf mit uns als Immobilienexperten:
Bester Preis für unsere Kunden
Das Zusammenspiel aus hochwertiger Vermarktung, einem qualitativen Suchkundenkreis und der Ermittlung von Objektpotentialen garantiert Ihnen die Erzielung des bestmöglichen Kaufpreis in der aktuellen Marktsituation.
Verkauf in Rekordzeit
Durchschnittlich 24 Tage dauert ein Verkauf bei der Immo Hub. Unsere Rekordzeit lag bei 6 Tage inklusive dem Notartermin. Muss es also einmal schnell gehen, stehen wir mit vollem Engagement hinter Ihnen.
Unser All-Inclusive Prinzip
3D-Virtualisierung, 360-Grad Besichtigungen, bemaßte Grundrisse vom Architekten, zertifizierte Sachverständige der Bewertung, Premiumplatzierungen in den Immobilienportalen, Homestaging und vieles mehr erwarten Sie bei einer Zusammenarbeit mit uns. Wir berücksichtigen Ihre Bedürfnisse und bieten auch die Möglichkeit einer diskreten Vermarktung.
Das zertifizierte Immo Hub Verkaufskonzept bietet Ihnen:
- Notartermingarantie
- Rechtssicherheit beim Notarvertrag
- Datenschutzkonformität
- Rundum-Sorglospaket mit Unterlagencheck und Beschaffung
- Objektfotografie auf Premiumniveau
- Den bestmöglichen Preis in Rekordzeit
Über 200 Kunden profitierten bereits im Jahr 2022 von der Zusammenarbeit mit unserem Team!
Wohnung verkaufen – beachten Sie diese drei Tipps
- Kauf bricht nicht Miete: Der neue Eigentümer muss das Mietverhältnis übernehmen
- Mieter mit ins Boot holen: Sollten Sie planen Ihre vermietete Immobilie veräußern zu wollen, so ist es ratsam den Mieter darüber zu informieren und zu erfragen, ob dieser die Wohnung kaufen möchte.
- Bei Eigentumswohnungen empfiehlt es sich die Eigentümergemeinschaft zu informieren: Auch hier kann der Fall eintreten, dass ein anderer Mieteigentümer Interesse daran hat Ihre Wohnung zu kaufen
In 6 Schritten
zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit Immo Hub
Individuelle Beratung
Als Immobilienexperten aus Leipzig kennen wir die wertrelevanten Eigenschaften Ihrer Eigentumswohnung. Unsere Immobilienprofis prüfen Ihre Wohnung ohne Zusatzkosten auf Mehrwerte in Bezug auf eventuell unentdeckte Wohnfläche, die Wertsteigerung durch Homestaging und vieles mehr.
Präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie durch einen qualifizierten Sachverständigen
Mondpreise, Wertermittlung nach Bauchgefühl? Nein Danke! Wie ermitteln den optimalen Verkaufspreis mit Hilfe von unseren Marktanalysen, der Besichtigung vor Ort, innovativer Software und natürlich unserer langjährigen Markterfahrung. Denn der richtige Angebotspreis entscheidet über den Erfolg Ihres Verkaufs..
Ein Exposé das überzeugt
Professionelle Fotos, umfangreiche Mehrwerte wie 3D-Rundgänge und attraktive Grundrisse sorgen für mehr Kaufanfragen durch ein modernes und ansprechendes Exposé. Das Immo Hub Vermarktungsteam setzt Ihre Eigentumswohnung ins optimale Licht. In haptischer und digitaler Form holen wir im Exposé das Beste aus Ihrer Immobilie heraus!
Vermarktung an unsere Stammkunden
Wir lassen Sie von unserer großen Datenbank an Stamm- und Suchkunden profitieren. Ihr Mehrfamilienhaus bieten wir im ersten Schritt diskret unserem Netzwerk an, was in vielen Fällen bereits zum Erfolg führt. Erst im nächsten Schritt bedienen wir ausgewählte Portale, Kooperationspartner und Social-Media Kanäle. Auf den Portalen sind wir mit Premium-Platzierungen sichtbarer als der Privatverkäufer oder andere Mitbewerber. Wir sind zudem Partner der größten Portale: ImmoScout, ImmoWelt und ebayKleinanzeigen.
Einzelbesichtigungen mit unseren geprüften Immobilienmaklern
Wir nehmen uns für jeden Kunden individuell Zeit und kümmern uns um alle Fragen rund um Ihre Immobilie. Bei eingehenden Kaufangeboten gehen wir für Sie in die Verhandlungsgespräche und prüfen den Kunden auf ausreichende Bonität, damit beim wichtigsten Deal Ihres Lebens nichts schief geht. Durch ein umfangreiches Partnernetzwerk an Banken, kümmern wie uns ebenso um die Finanzierung unserer Kunden. Dies bietet Sicherheit für Sie als Verkäufer.
Notartermin und Übergabe
Wir bereiten den Notartermin für Sie vor, sorgen für Rechtsicherheit aller Beteiligten und prüfen die Kaufvertragsinhalte. Beim Notartermin sind wir selbstverständlich mit dabei und übernehmen auch die Übergabe für Sie.
Glückwunsch, Ihre Wohnung wurde erfolgreich mit Immo Hub verkauft!
Ihre Wohnung richtig verkaufen mit der Immo Hub aus Leipzig
Angebot und Nachfrage, ebenso wie die Zielgruppe, die Ihre Wohnung erwerben möchte, spielen zum Zeitpunkt des Verkaufs eine wichtige Rolle. Um für Ihre Immobilie den passenden Käufer zu finden, stehen Ihnen unsere qualifizierten Immobilienmakler zu Seite.
Um das Beste aus Ihrer Wohnung herauszuholen steht Ihnen unser hauseigenes Homestagingteam zur Seite. Mit modernen Dekoelementen lassen wir Ihr Wohnung in neuem Glanz erstrahlen, wecken somit Emotionen beim Käufer und erzielen für Sie den Bestpreis!
Was unterscheidet den Wohnungsverkauf vom Hausverkauf?
Der wichtigste Unterschied liegt darin, dass beim Kauf einer Wohnung nicht nur die Wohnung selbst erworben wird, sondern auch der Gemeinschaftseigentum des Wohnkomplexes erwirtschaftet wird.
Dieses Eigentum wird von einer Hausverwaltung betreut und gemeinschaftlich von den Wohnungseigentümern genutzt. Möchten Sie nun außerhalb Ihrer Wohnung bauliche Maßnahmen ergreifen, so wären Sie verpflichtet dies in einer Eigentümerversammlung zu besprechen.
Häufig gestellte Fragen
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Wie ermittle ich den Preis für meiner Wohnung?
Das Preis eine Immobilie setzt sich aus vielen unterschiedlichen Faktoren zusammen, die alle berücksichtigt werden müssen. Für einen erfolgreichen Wohnungsverkauf ist die richtige Kaufpreisfindung ein entscheidender Aspekt.
Gerne helfen wir Ihnen dabei. Lassen Sie Ihre Immobilie kostenlos & unverbindlich von uns bewerten. Wir sind als Sachverständige nach §24 BelWertV ausgebildet und wurden von der DIN 15733 zertifiziert.
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Welche Unterlagen sind beim Wohnungsverkauf erforderlich?
- Mietvertrag, wenn die Wohnung vermietet ist
- Höchstens drei Monate alter Grundbuchauszug
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan sowie Gemeinschaftsordnung
- Grundrisspläne und Bauzeichnungen
- Aktueller Wirtschaftsplan, Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen
- Letzter Grundsteuerbescheid
- Gültiger Energieausweis
- Sanierungs-/ Modernisierungsnachweise
- Hausgeldabrechnung der letzten 3 Jahre
- Lageplan und Baubeschreibung
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Welche Kosten entstehen beim Wohnungsverkauf?
Die anfallenden Kosten sind sehr situationsabhängig, hier sind einigen aufgelistet:
- Kosten für Energieausweis
- Kosten für Inserate und Anzeigen
- Fahrt- und Korrespondenzkosten
- Für leere Wohnungen eventuell Kosten für Staging
- Kosten Reparaturen und Ausbesserungen
- Notariats- bzw. Grundbuchgebühren
- wenn Verkauf innerhalb der Spekulationsfrist erfolgt: Spekulationssteuer
- wenn Verkauf bei laufendem Darlehen erfolgt: Vorfälligkeitsentschädigung
Bei dem Verkauf mit der Immo Hub zahlen Sie nur die übliche Maklercourtage beim erfolgreichen Verkauf. Einen Großteil der Kosten übernehmen wir für Sie. Sie können sich zurücklehnen und wir kümmern uns um den Rest
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Kann ich die Wohnung mit bestehender Finanzierung verkaufen?
Wenn Sie mit dem Verkauf die Finanzierung vorzeitig ablösen wollen, ist mit einer Vorfälligkeitsentschädigung zu rechnen. Der Bank stellt Ihnen, den durch das vorzeitiges Ende des Kredits entstandenen Schaden in Rechnung. Alternativ kann der neue Käufer den Kredit übernehmen, in diesem Fall findet eine Umschuldung statt.
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Welche Steuer soll ich beim Wohnungsverkauf zahlen?
Es fällt Spekulationssteuer an, wenn Sie Ihre Immobilie früher als 10 Jahre nach dem Kauf verkaufen wollen. Der Frist verkürzt sich auf 3 Jahre, falls Sie selbst in dem Objekt gewohnt haben.
Sie haben noch Fragen?
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