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Die Immobiliensuche ist wohl eine der spannendsten Reisen und wir begleiten Sie gern dabei. Ob die Suche nach einem Einfamilienhaus, einer gemütlichen Wohnung oder nach einem Renditeobjekt in bester Lage, bei uns sind Sie an der richtigen Adresse.

++ knapp 4% IST-Rendite, 2.123 EUR/ m²! Wohnungspaket im Leipziger Osten ++

04315 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

David Jungnickel, Immo Hub GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2121
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    04315 Leipzig
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    292 m²
  • Zimmer
    12
  • Badezimmer
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1908
  • Letzte Modernisierung
    2007
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.
  • Hausgeld
    929 EUR
  • Kaltmiete
    2.025,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.123,00 EUR
  • Kaufpreis
    620.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- knapp 4% IST-Rendite
- 2.123 EUR / m²
- Denkmalschutz
- 4x Drei-Zimmerwohnung
______________________________________

Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaften zusammen eine Kaltmiete i.H.v. 24.300,00 EUR p.a. Das entspricht einer aktuellen IST-Bruttorendite von knapp 4 %! Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 929,00 EUR, wovon 724,12 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Die restlichen 204,88 EUR teilen sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage sowie die nicht umlegbaren Kosten auf.

- Baujahr 1908
- Kernsanierung 2006/2007
- 4x Dreizimmerwohnung
- Insgesamt ca. 292 m²
- Wohnung 1: 72,7 m² (EG links, vermietet seit 01.08.2012, Kaltmiete: 435,00 EUR)
- Wohnung 2: 73,8 m² (2.OG rechts, vermietet seit 01.03.2008, Kaltmiete: 480,00 EUR)
- Wohnung 3: 72,7 m² (2.OG links, vermietet seit 01.08.2019, Kaltmiete: 530,00 EUR)
- Wohnung 4: 72,7 m² (3.OG rechts, vermietet seit 16.06.2023, Kaltmiete: 580,00 EUR)

Zur Wohnung Nr. 4 im 3.OG rechts gehört ebenso ein unausgebauter Dachboden dazu. Dieser hat eine zusätzliche Fläche von 69,84 m². Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2007.
__________________________

Die Wohnungen sind ähnlich geschnitten und bieten den Mietern den gleichen Komfort:

Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie bequem alle Räume der Wohnung. Gleich zu Beginn jeder Wohnung finden Sie die geräumige Küche. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen Kleiderschrank sowie ein großes Bett. Neben Wohn- und Schlafzimmer ist außerdem noch ein weiteres Zimmer, welches als Gäste- oder Kinderzimmer fungieren kann, vorhanden. In den jeweiligen Badezimmern befindet sich eine Badewanne sowie ein Tageslichtfenster, welches bei Mietern stets beliebt ist.

In allen Wohnräumen sowie dem Flur wurde ein moderner Laminatboden verlegt.

Ausstattung

- Wohnungspaket
- 292 m² Wohnfläche
- 4x 3-Zimmer Wohnung
- knapp 4 % IST-Rendite
- 2.123 EUR / m²
- Denkmalschutz
- Laminat
- Badewanne
- Badezimmer mit Fenster
- Fliesen
- Keller
- Praktischer Grundriss

Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt im Leipziger Osten im facettenreichen Stadtteil Volkmarsdorf. Die Leipziger Innenstadt ist von hier aus gut in 15 Minuten fußläufig erreichen. Mit der Straßenbahn (Linie 1, 3, 8, 13) sind es nur vier Haltestellen bis zum Leipziger Promenaden-Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Restaurants, Ärzte sowie Apotheken sind im unmittelbaren Umfeld zu finden. Die Parkanlage des Rabets befindet sich direkt um die Ecke, welche zum Relaxen und Erholen einlädt. Ebenfalls zu Fuß erreichbar sind der Elsa- und der Lene-Voigt-Park. Eine schöne Gegend mit sehr viel Charme, die perfekt für Menschen jeder Altersklasse geeignet ist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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