++ 4% IST-Rendite, 3x PKW-Stellplatz, 3x Balkon! Wohnungspaket im Leipziger Osten ++
04319 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr David Jungnickel
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID2250
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse04319 Leipzig
Sachsen -
Wohnfläche ca.189,21 m²
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Zimmer7
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Badezimmer3
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Balkone1
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1997
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt3
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Stellplätze3 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. -
Hausgeld962 EUR
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Kaltmiete1.530,00 EUR
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Kaufpreis pro m²2.404,00 EUR
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Kaufpreis455.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teppichboden
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum11.02.2020
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Gültig bis10.02.2030
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1997
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch109,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
- 4% IST-Rendite
- 2.404 EUR / m²
- 3x PKW-Stellplatz
- 2x Zwei-Zimmerwohnung
- 1x Drei-Zimmerwohnung
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaften zusammen eine Kaltmiete i.H.v. 18.360,00 EUR p.a. Das entspricht einer aktuellen IST-Bruttorendite von 4,03 %! Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 962,00 EUR, wovon 663,03 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Die restlichen 298,97 EUR teilen sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage sowie die nicht umlegbaren Kosten auf.
- Baujahr 1997
- 3x PKW-Stellplatz
- 2x Zwei-Zimmerwohnung
- 1x Drei-Zimmerwohnung
- Alle Wohneinheiten auf der gleichen Etage im 1.OG
- Insgesamt ca. 189 m²
- Wohnung 4: 52,71 m² (1.OG hinten links, vermietet seit 01.07.2020, Kaltmiete: 470,00 EUR)
- Wohnung 5: 57,50 m² (1.OG hinten rechts, vermietet seit 01.12.2015, Kaltmiete: 455,00 EUR)
- Wohnung 6: 79,00 m² (1.OG vorne rechts, vermietet seit 01.11.1997, Kaltmiete: 605,00 EUR)
Zu jeder Wohneinheit in diesem Paket gehört ebenso ein PKW-Stellplatz. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1997.
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Ausstattung
- Wohnungspaket
- 189 m² Wohnfläche
- 2x Zwei-Zimmerwohnung
- 1x Drei-Zimmerwohnung
- 4,03 % IST-Rendite
- 2.404 EUR / m²
- 3x Balkon
- Laminat
- Teppichboden
- 1x Badewanne
- 1x Badezimmer mit Fenster
- 2x Dusche
- Fliesen
- Keller
- Praktischer Grundriss
Lage
Das Objekt befindet sich im östlichen Leipziger Stadtteil Engelsdorf, in einer ruhigen Straße nahe einer Einfamilienhaussiedlung. Engelsdorf verfügt über eine gute Infrastruktur und einer hohen Nachfrage an Wohnraum. Waren des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Gymnasien und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreicht. Auch das nahe gelegene Paunsdorf Center mit etwaigen Einkaufsläden, Modegeschäften, Cafe's und Restaurants ist ein häufig gewähltes Einkaufsziel der Einwohner von Engelsdorf. Eine Haltestelle der ÖPNV's ist in nur wenigen Gehminuten erreicht. So sind es auch nur 20 Minuten Fahrzeit mit der S-Bahn zum Leipziger Hauptbahnhof. Mit zahlreichen Einfamilienhäusern und aufwendige sanierten Altbauten in der Umgebung ist der Stadtteil ein förmlicher Familienmagnet. Ruhige Wohnlage mit einer sehr guten und schnellen Anbindung an die Innenstadt zeichnen Engelsdorf regelrecht aus.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
