++ 4,5 % Perfektes Renditeobjekt für Kapitalanleger: Helle Altbau-Wohnung mit Stuckverzierungen ++
04229 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameFrau Marie Pupsies
Immobilienmaklerin -
FirmaImmo Hub GmbH
-
AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
-
Tel. Zentrale
Objektdaten
-
Objekt ID2344
-
ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
-
Adresse04229 Leipzig
Sachsen -
Etage1
-
Etagen im Haus5
-
Wohnfläche ca.70 m²
-
Nutzfläche ca.70 m²
-
Zimmer3
-
Schlafzimmer2
-
Badezimmer1
-
HeizungsartEtagenheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Baujahr1906
-
Letzte Modernisierung2020
-
Zustandgepflegt
-
AusstattungStandard
-
Statusvermietet
-
ProvisionspflichtigJa
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. -
Hausgeld212,38 EUR
-
Kaufpreis pro m²2.843,00 EUR
-
Kaufpreis195.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Ausstellungsdatum12.04.2019
-
Gültig bis12.04.2029
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr1906
-
PrimärenergieträgerGas
-
Endenergieverbrauch102,40 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Für Kapitalanleger:
- Kaufpreis 195.000 EUR
- JNKM 8.796 EUR
- Faktor 22,17
- Rendite 4,5 %
____________________________________________________
Herzlich willkommen zu Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit in Leipzig-Kleinzschocher:
Eine bezaubernde Familienwohnung, gelegen im ersten Obergeschoss eines liebevoll restaurierten denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906.
Nach einer aufwendigen straßenseitigen Fassadenrenovierung vor wenigen Jahren erstrahlt dieses denkmalgeschützte Gebäude in neuem Glanz. Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit kunstvollen Stuckverzierungen laden förmlich zum Verweilen ein und bieten eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Über den einladenden hellen Flur erreichen Sie alle Räume, darunter zwei etwa gleich große Räume, perfekt geeignet als Wohn- und Schlafzimmer, die mit Helligkeit und Großzügigkeit beeindrucken. Ein zusätzliches Kinderzimmer bietet genügend Platz für eine kleine Familie oder ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Badezimmer besticht mit einer einladenden Badewanne und einem Fenster, das den Raum mit natürlichem Tageslicht durchflutet. In der Küche ist eine EBK vom Eigentümer verbaut, die zur Wohnung gehört und mit verkauft wird. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit dem unvergleichlichen Flair eines historischen Altbaus und lädt durch die familiäre ruhige Wohnlage zum gemütlichen Wohnen ein.
Neben einem Abstellraum steht ebenfalls ein Kellerabteil zur Verfügung, um persönliche Gegenstände sicher zu verstauen.
Derzeit ist die Wohnung sehr gut vermietet und bietet somit nicht nur ein einzigartiges Wohnambiente, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit.
Mit einer aktuellen Rendite von 4,5 % ist die Wohnung eine exzellente Möglichkeit, Ihr Kapital sicher zu investieren.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels Gas über eine Etagenheizung aus dem Jahr 2019.
Die Wohngegend in unmittelbarer Nähe zu Plagwitz besticht durch ihre junge, familiäre Atmosphäre sowie eine kontinuierliche Weiterentwicklung, inklusive einer neuen Grundschule nur wenige Gehminuten entfernt.
Erleben Sie urbanes Wohnen in seiner schönsten Form und lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihre neue Investitionsmöglichkeit in Leipzig-Kleinzschocher.
Ausstattung
- Großzügiger Grundriss
- Abstellraum
- Stuck
- Bad mit Wanne und Fenster
- EBK
- Kellerabteil
- Denkmalschutz
- Gasetagenheizung
Lage
Die Wohnung befindet sich in der attraktiven Wohnlage Kleinzschocher in Leipzig. Sie befindet sich nahegelegen zu einem Spazier- und Radweg in einem ruhigen Wohnviertel. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Volkspark Kleinzschocher. Die Mikrolage wurde in den vergangenen Jahren stetig weiterentwickelt. So befinden sich in direktem Umfeld vor allem hochwertig sanierte Altbauten und eine sehr gute Infrastruktur in allen Bereichen. Selbst eine neu erbaute Grundschule befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Durch die zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage ist das Viertel sehr beliebt bei Familien.
Das Stadtteil ist sehr gut an das Leipziger Stadtzentrum angebunden, Sie erreichen die Tram in wenigen Gehminuten. Mit dem Auto sind Sie innerhalb 10-15 Minuten im Leipziger Zentrum oder an der nächstgelegenen Autobahn.
Sie finden eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Sportstätten in unmittelbarer Umgebung.
Besonders beliebt ist auch die Nähe zu den umliegenden Seen.
Insgesamt eignet sich diese Immobilie bestens für ein entspanntes familiäres Wohnumfeld in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
