++ 2.100 € / m² im beliebten Gohlis-Süd - großzügige DG-Wohnung ++

- Bad mit Dusche, Wanne und Fenster - Gohlis-Süd - Vermietet _________________________ Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gohlis-Süd, das 1998 umfassend kernsaniert wurde. Auf ca. 83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen bietet. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem zugänglich. Das helle Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für gesellige Stunden mit Familie oder Freunden. Das gemütliche Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während das zusätzliche Kinderzimmer flexibel auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbadezimmer überzeugt mit einer praktischen Kombination aus Dusche und Wanne. Zudem verfügt es über einen Waschmaschinenanschluss. In den Wohnräumen sorgt ein Laminatboden für eine freundliche und moderne Atmosphäre, während Küche, Badezimmer und Flur pflegeleicht gefliest sind. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Miete wurde zum 01.09.2025 angepasst und beträgt 582,33 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 265 €. Darin enthalten sind bereits nicht umlegbare Kosten in Höhe von 63,95 € sowie 24,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ihre neue Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen, die die Stadt zu bieten hat. Eingebettet in den historischen und charmanten Stadtteil Gohlis-Süd, verbindet diese Adresse urbanen Komfort mit naturnaher Erholung und kulturellem Reichtum. Ein absolutes Highlight der Lage dieser Wohnung ist die unmittelbare Nähe zum Rosental, einer der schönsten und größten Grünanlagen Leipzigs. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen, joggen oder einfach die Natur genießen. Die Rosentalwiesen bieten zudem einen perfekten Ort für Picknicks und Freizeitaktivitäten im Freien. Die Möglichkeit, die Ruhe und Schönheit des Parks zu genießen, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen, macht diese Lage einzigartig. Kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten. Nur wenige Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt befindet sich das historische Schillerhaus, das an den Aufenthalt des berühmten Dichters Friedrich Schiller erinnert. Hier können Sie in die Geschichte eintauchen und kulturelle Veranstaltungen besuchen. Ein weiteres Juwel der Umgebung, welches fußläufig erreichbar ist, ist das Gohliser Schlösschen, ein barockes Kleinod, das heute als Veranstaltungsort für Konzerte, Ausstellungen und andere kulturelle Ereignisse genutzt wird. Die malerische Anlage und der wunderschöne Garten des Schlösschens laden zu einem Spaziergang ein und bieten eine perfekte Kulisse für unvergessliche Erlebnisse. Allgemiein ist die Umgebung geprägt von einer charmanten Architektur, die den historischen Charakter von Gohlis-Süd widerspiegelt. Hier finden Sie prachtvolle Altbauten und stilvoll sanierte Gebäude, die dem Viertel eine elegante Atmosphäre verleihen. Die Wohngegend ist ruhig und sicher, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.