++ 3er Wohnungspaket inkl. Stellplatz in Leipzig-Süd ++

- 3 Wohneinheiten + 3 Tiefgaragenstellplätze - Gesamtfläche von ca. 240 m² - Baujahr 1997 - Fernwärme Energieeffizienzklasse C - voll vermietet Die Wohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus einer gepflegten Wohnanlage in zentralster Lage von Leipzig. Das Wohnhaus wurde 1997 erbaut und steht nicht unter Denkmalschutz. Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen und besticht dadurch mit einer guten EEK. Die hellen Wohnungen sind aufgeteilt auf über 80 m² Wohnfläche und verfügen über 3 Zimmer. Sie sind ausgestattet mit einem offen gestalteten Eingangsbereich, einem schönen großen Wohnraum, separatem Schlafzimmer und separater Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein drittes Zimmer kann als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Highlight der Wohnungen ist der große Balkon, der sonnige Stunden garantiert. Ebenso bietet das zusätzliche Kellerabteil praktische Abstellmöglichkeiten. Die Stellplätze in der Garage ersparen die Parkplatzsuche. Insgesamt bietet dieses Wohnungspaket eine TOP Möglichkeit, Ihr Kapital sicher zu investieren. Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. ______________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnungen sind langfristig an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaften zusammen eine aktuelle Jahresnettokaltmiete inkl. der Stellplätze i.H.v. 25.428 EUR. Das entspricht einer aktuellen IST-Bruttorendite von 3,9 % in einer der beliebtesten Wohnlagen Leipzigs. Die Mieten wurde im ersten Quartal erhöht. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 1.565,61 EUR. JNKM 25.428,00 EUR Faktor 25 Rendite 3,9 %

Leipzig: Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt. Die Verkehrsinfrastruktur in Leipzig ist durch die direkte Anbindung an die Autobahn A14, A9 und A38 sehr gut. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene und durch jedes Verkehrsmittel erreichbare Flughafen Leipzig/Halle. Zentrum-Süd: Im Zentrum-Süd finden Sie repräsentative öffentliche Bauten, wie das Bundesverwaltungsgericht oder die Universitätsbibliothek "Albertina", welche eine der ältesten Bibliotheken Deutschlands ist. Geprägt ist das südliche Zentrum weiterhin durch die Hochschulen für Grafik und Buchkunst und für Musik und Theater. Im westlichen Teil, dem Musikviertel, sind viele Straßen nach berühmten Komponisten benannt. Ebenfalls direkt an das Zentrum-Süd angeknüpft ist die beliebte Karl-Liebknecht-Straße (KarLi). Sie ist bekannt für ihre vielen Bars, Cafés und Kneipen. Sie ist eine der bekanntesten Straßen Leipzigs, sei es für ein schnelles Feierabendbier oder eine ausgiebige Kneipentour. Ebenso erreichen Sie fußläufig die Innenstadt und sind auch bestmöglich an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.