4,2 % Bruttorendite | Denkmalwohnung mit Aufzug & EBK

• Einbauküche • Echtholzparkett • bodentiefe Dusche • Fahrstuhl _____________________________________ Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verbindet den einzigartigen Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 43 m² Wohnfläche erwartet Sie ein sinnvoll geschnittener Grundriss, der sich ideal für Singles oder Paare eignet und damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung bietet. Der helle Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen kleinen Essbereich. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und ermöglicht eine praktische Nutzung im Alltag. Das Schlafzimmer verfügt über eine komfortable Raumgröße und lässt sich flexibel einrichten. Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung ein. Hochwertiger Parkettboden sowie stilvolle profilierte Kastentüren verleihen den Räumen den klassischen Altbaucharakter und sorgen für ein besonderes Wohnambiente. Das um 1880 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 2014 umfassend kernsaniert und bietet mit einem Personenaufzug einen zusätzlichen Komfort, der sowohl den Wohnwert als auch die langfristige Vermietbarkeit positiv unterstützt. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Fernwärmeversorgung. ____________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 4.800,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 4,2%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 249,66 EUR wovon 173,24 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (59,88 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (16,53 EUR) auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Schönefeld ist ein Leipziger Stadtteil im Nordosten der Stadt. Zentrumsnah, aber dennoch geprägt durch eigene Park- und Waldlandschaften, Gründerzeithäuser, Kleingärten, Blocksiedlungen und Villen. Abseits des Stadtmittelpunktes finden Sie all diese Attribute, welche einen ganz besonderen Charme haben. Dies zeigt sich besonders deutlich in den grünen Landschafen des Viertels. Der nahegelene Mariannenpark zieht sich in Richtung Norden durch Schönefeld und geht dann, immer an der Parthe entlang, in den Abtnaundorfer Park über. Die Parthenaue, die den Fluss begleitet, bietet genügend Raum für sportliche Betätigung: Wandern, Radfahren, reiten oder man geht baden – das beliebte Sommerbad Schönefeld und die Schwimmhalle Nordost befinden sich ebenfalls im Park. Möchte man lieber stilvoll wandern, so empfiehlt sich der Weg zum Abtnaundorfer Schloss. Anschluss an den öffentlichen Personennahvekehr gewährleistet eine nur eine Gehminute entfernt liegende Haltestelle, wobei man zwischen S-Bahn und Bus wählen kann, sodass der Hauptbahnhof in ca. 16 Minuten unkompliziert erreicht ist. Ein idealer Anschluss an das Straßennetz besteht außerdem. Ziele des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung erhältlich.