++ 4,22% IST-Rendite, TG-Stellplatz, Parkett & Fußbodenheizung! Gemütliches Apartment in Leutzsch ++

- 4,22% IST-Rendite - TG-Stellplatz - Parkett - Fußbodenheizung ______________________________________ Dieses gepflegte 2-Zimmer-Apartment im beliebten Leipziger Westen befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Aufzug im Haus erreichbar. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet auf ca. 41 m² eine funktionale und zugleich ansprechende Aufteilung. Das Wohn- und Schlafzimmer ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Eine praktische Küchennische, direkt im Wohnbereich integriert, sorgt für kurze Wege und effiziente Raumnutzung. Das zeitlos weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet – ein klarer Pluspunkt für Mieter. Für Komfort in der kühleren Jahreszeit sorgt eine gemütliche Fußbodenheizung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur den Alltag erleichtert, sondern auch die Vermietbarkeit nachhaltig sichert. Dank der gefragten Lage im Leipziger Westen, der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen ist diese Immobilie besonders attraktiv für Mieter und somit eine wertbeständige Ergänzung für jedes Anlageportfolio. __________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 3.926,16 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Mietrendite von 3,97%. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 187,00 EUR, wovon 102,07 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (27,38 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (57,55 EUR) auf.

Leutzsch, im Stadtbezirk Leipzig-Alt-West gelegen, vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Geprägt von Gründerzeitbauten, einer stilvollen Jugendstil-Villenkolonie und den Spuren alter Industriekultur, hat sich das einstige Arbeiterviertel zu einem ruhigen und begehrten Wohnort entwickelt. Besonders die Nähe zu den Waldgebieten Lettischer Holz und Hasenholz macht Leutzsch zu einem attraktiven Rückzugsort im Grünen. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte wie Rewe und Aldi, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Dank der nahegelegenen Straßenbahnhaltestelle und S-Bahn-Station sind Sie zudem optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.