4,51% IST-Rendite: EG-Wohnung mit gemütlicher Terrasse in ruhiger Wohnlage

• Terrasse
• Stellplatz
• Bad mit Dusche

Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem Wohnkonzept, das Alltagstauglichkeit und angenehmes Wohngefühl harmonisch miteinander verbindet. Bereits beim Betreten entsteht ein freundlicher, wohnlicher Eindruck. Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und erweitert das Leben nach draußen – ein schöner Ort für ruhige Morgenstunden, entspannte Abende oder kleine Auszeiten im Freien. Die separate Küche schafft eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen und verleiht dem Grundriss eine angenehme Struktur.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt. Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen und Fliesenboden in Küche und Bad sorgen für eine wohnliche und zugleich praktische Ausstattung, die den Räumen eine solide und zeitlose Basis verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft, sowie durch einen Stellplatz in der Tiefgarage – ein komfortables Detail, das den Wohnwert im Alltag spürbar erhöht.

Das 1998 errichtete Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage und spricht sowohl Eigennutzer als auch Anleger an, die Wert auf ein stimmiges Gesamtpaket legen. Die Kombination aus Erdgeschosslage, Terrasse und funktionalem Zuschnitt macht diese Wohnung zu einer attraktiven Einheit mit dauerhaft gefragten Ausstattungsmerkmalen.

++ Kapitalanleger aufgepasst ++

Diese Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine kompakte und gut vermietbare Einheit in ruhiger Lage setzen möchten. Die Wohnung ist aktuell für 419 € monatliche Nettokaltmiete vermietet.

Monatliche Nettokaltmiete: 414 EUR Jährliche Nettokaltmiete: 4.968 EUR Hausgeld: 333,77 € Davon umlagefähig: 166,07 € Nicht umlagefähig: 54,58 € Rücklagenzahlung pro Monat: 113,12 €

Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Heiterblick, einem angenehm ruhigen und zugleich gut angebundenen Stadtteil im Osten Leipzigs. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen am Stadtrand mit den Vorteilen einer gut ausgebauten Infrastruktur und spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Mieter an, die Wert auf eine harmonische Wohnumgebung legen. Heiterblick grenzt unmittelbar an Leipzig-Paunsdorf und gehört zu den gefragten Wohnlagen für alle, die ein ruhigeres Umfeld schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen. Die nächste Haltestelle ist in wenigen Schritten erreichbar, sodass auch ohne Auto eine komfortable Anbindung gegeben ist. Mit dem Pkw gelangen Sie in nur wenigen Minuten zur A14, während die Leipziger Innenstadt in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar ist. Besonders geschätzt wird die Lage durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, die gewachsene Umgebung und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Das Paunsdorf Center mit seinem umfangreichen Angebot an Geschäften, Dienstleistern und Gastronomie befindet sich in bequemer Reichweite. Auch Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und sorgen für ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit. Darüber hinaus bietet die Umgebung einen angenehmen Freizeitwert. Verschiedene Naherholungsziele im Leipziger Umland sind schnell erreicht und laden zu spontanen Ausflügen ins Grüne ein. So ist beispielsweise die Kiesgrube in Kleinpösna in rund 12 Autominuten erreichbar. Auch die Leipziger Seenlandschaft liegt nur etwa 20 Minuten entfernt und bietet beste Voraussetzungen für Erholung, Bewegung und entspannte Stunden am Wasser. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Verbindung aus Ruhe, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.