++ 4,6% Rendite! Vermietete 1-Raum-Wohnung in beliebter Lage ++

- Denkmalschutz - Kellerabteil - grüner Innenhof _____________________________________ Das Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das ursprünglich im Jahr 1935 erbaut und im Jahr 2003 detailgetreu kernsaniert wurde. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über Fernwärme. Die Wohnung überzeugt durch eine klare und praktische Aufteilung. Vom Flur aus gelangen Sie sowohl in den großzügigen, hellen Wohn- und Schlafbereich als auch in die separate Küche und das Badezimmer. Der Wohn-/Schlafraum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre und lässt sich flexibel einrichten. Die Küche präsentiert sich angenehm hell und ist separat vom Wohnbereich angeordnet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ebenfalls bequem über den Flur erreichbar. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichtem Fliesenboden ausgestattet sind. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. __________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 3.360,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 4,60%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 152,29 EUR wovon 71,78 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (41,69 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (38,81 EUR) auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Der grüne Stadtteil Stötteritz befindet sich ca. 3,5 km südöstlich vom Leipziger Stadtkern entfernt. Durch den S-Bahnhof Stötteritz in der Umgebung sowie die hervorragende Straßenbahnanbindung erreicht man das Stadtzentrum in ca. 12 min. Das Viertel ist geprägt von gründerzeitlichen Villen und Mietshäusern sowie mit etlichen Bauten im Jugendstildekor. Herzstück und Wahrzeichen dieses schönen Stadtteiles ist das 1913 errichtete Völkerschlachtsdenkmal. mit knapp 100 m Höhe ist es neben dem Uni-Riesen eines der Wahrzeichen von ganz Leipzig. Mit seinen umliegenden Parkanlagen lädt es zum Verweilen und Spazieren ein und erhöht deutlich die Lebensqualität und -freude. Auch abseits der vielen Touristen kann man in Stötteritz viel Natur erleben, z.B. im Stötteritzer Wäldchen. Die Mischung aus Innenstadtnähe und viel Grün- und Naturfläche runden den Stadtteil optimal ab.