++ 4,97% IST-Rendite, PKW-Stellplatz! Charmantes Apartment in Leipzig-Probstheida ++

- 4,97% IST-Rendite - PKW-Stellplatz - Badezimmer mit Fenster ___________________________ Das ansprechende 1-Zimmer-Apartment liegt im Leipziger Stadtteil Probstheida und überzeugt auf rund 41 m² Wohnfläche mit einer gut durchdachten Aufteilung. Beim Eintreten gelangen Sie zunächst in einen kleinen Eingangsbereich. Von hier aus befindet sich auf der linken Seite das Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Fenster sowie einem praktischen Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist. Die zeitlos weißen Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Im weiteren Verlauf öffnet sich der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der durch die großen Fenster mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof angenehm hell und freundlich wirkt. Über eine Schiebetür gelangen Sie von hier aus in die separate Kochnische, die mit einer Einbauküche versehen ist und sich funktional in das Wohnkonzept einfügt. Der Wohnraum ist mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet und vermittelt eine moderne, wohnliche Atmosphäre. Die Beheizung des gepflegten Mehrfamilienhauses erfolgt über Fernwärme. Die zugehörige Anlage stammt aus dem Jahr 2014. Besonders hervorzuheben ist zudem der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus – ein Ausstattungsmerkmal, das von Mietern in dieser Lage besonders geschätzt wird. __________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit März 2024 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 4.848,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Mietrendite von 4,97%. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 129,00 EUR, wovon 101,03 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (12,18 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (15,79 EUR) auf.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Leipziger Stadtteil Probstheida, der im Südosten der Stadt liegt. Das Viertel zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität aus. Dank mehrerer Bus- und Straßenbahnlinien ist die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar, auch mit dem Auto besteht durch die Nähe zum Mittleren Ring und zur A38 eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte liegen in unmittelbarer Umgebung, sodass sich vieles bequem zu Fuß erledigen lässt. Größere Erledigungen sind durch nahegelegene Einkaufszentren ebenfalls schnell möglich. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und das Universitätsklinikum Leipzig mit seinem renommierten Herzzentrum hervorragend abgedeckt – ein Aspekt, der die Lage auch langfristig sichert und für Kapitalanleger interessant macht. Darüber hinaus bietet der Stadtteil viel Ruhe und Grün. In unmittelbarer Nähe laden der Park an der Etzoldschen Sandgrube und die weitläufigen Flächen rund um das Völkerschlachtdenkmal zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Damit bietet Probstheida die ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Gerade für Menschen, die nicht aus Leipzig stammen, macht diese Kombination die Lage besonders attraktiv: kurze Wege in die City, gute Anbindung überregional und zugleich ein entspanntes, grünes Umfeld mit stabiler Nachfrage.