++ 5,77% IST-Rendite! Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Merseburg ++

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die durch eine umfassende Kernsanierung im Jahr 1999 modernisiert wurde. Es beherbergt insgesamt fünf Wohneinheiten auf drei Etagen mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 303 m². Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1955 errichtet und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 42 m² und 75 m² und bieten eine optimale Mischung für unterschiedliche Zielgruppen. Während drei der Wohnungen als gut geschnittene 2-Zimmer-Einheiten gestaltet sind – was eine hervorragende Vermietbarkeit sichert –, handelt es sich bei den beiden Dachgeschosswohnungen um attraktive Maisonette-Wohnungen mit je 3 Zimmern. Diese Split-Level-Grundrisse sprechen insbesondere Paare oder kleine Familien an, die das besondere Wohngefühl über zwei Ebenen schätzen. - Baujahr 1955 - Kernsanierung 1999 - Baujahr Heizung: 2019 - 3x Zweizimmerwohnung - 2x Dreizimmer Maisonette Wohnung - Insgesamt ca. 303 m² - Wohnung 1: 64 m² (EG, vermietet seit 01.08.2021, Kaltmiete: 422,40 EUR) - Wohnung 2: 51 m² (1.OG links, vermietet seit 01.07.2020, Kaltmiete: 255,00 EUR) - Wohnung 3: 42 m² (1.OG rechts, vermietet seit 01.12.2024, Kaltmiete: 210,00 EUR) - Wohnung 4: 75 m² (DG links, vermietet seit 16.06.2023, Kaltmiete: 390,00 EUR) - Wohnung 5: 71 m² (DG rechts, vermietet seit 01.05.2019, Kaltmiete: 360,00 EUR) Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die 2019 komplett erneuert wurde. Im ruhigen Innenhof stehen den Mietern mehrere Garagen sowie Außenstellplätze zur Verfügung – ein nicht zu unterschätzender Komfortvorteil in zentraler Stadtlage. Aktuell sind alle Wohneinheiten vermietet. Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von ca. 19.648,80 €. Mit einer Durchschnittsmiete von ca. 5,00 €/m² liegt das Objekt deutlich unter dem örtlichen Mietniveau von rund 6,50 €/m² – was dem zukünftigen Eigentümer weiteres Steigerungspotenzial bietet. Fazit: Eine interessante Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur, zentraler Lage und attraktivem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren mit Weitblick.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohngegend im Herzen von Merseburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnambiente aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Auch Pendler profitieren von der Lage: Der Bahnhof sowie die Anbindung an die B91 und die A38 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Halle (Saale), Leipzig und dem Umland. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Parks und Grünflächen, wie der Schlossgarten oder die Saaleufer, für einen hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und attraktiver Infrastruktur macht dieses Wohnumfeld besonders interessant für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.