>6% Mietrendite! sicher vermietet mit positiven Cashflow in beliebter Lag

Große 4-Zimmer-Wohnung mit Staffelmietvertrag bis 2033 – die größte Einheit im Haus

Diese 90,45 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ist die größte Wohnung des Objekts und vermietet. Der Mieter hat einer Staffelmietvereinbarung zugestimmt, die bis 2033 reicht und die Miete von heute 528,00 € auf 878,00 € führt.

DIE ZAHLEN AUF EINEN BLICK

• Kaufpreis: 158.000 € (1.747 €/m²)
• Wohnfläche: 90,45 m², 4 Zimmer
• Aktuelle Kaltmiete: 528,00 € monatlich (5,84 €/m²)
• Hausgeld: 414,98 €/Monat, davon nicht umlagefähig 105,41 €
• Geplanter Besitzübergang: 01.01.2027

DER UNTERSCHRIEBENE STAFFELMIETVERTRAG Der Mieter hat den folgenden Mietstufen bereits zugestimmt:

• heute: 528,00 € kalt
• ab 01.01.2027: 578,00 € kalt → 4,39 % Mietrendite
• ab 01.01.2030: 728,00 € kalt → 5,53 % Mietrendite
• ab 01.01.2033: 878,00 € kalt → 6,67 % Mietrendite

MIETZUSCHUSS DES VERKÄUFERS Damit Sie als Käufer ab dem ersten Tag mindestens 5,00 % Mietrendite erreichen, gleicht der Verkäufer die Differenz zwischen der 5-%-Zielmiete (658,33 €) und der tatsächlichen Miete monatlich aus – so lange, bis die Miete die Zielmiete durch die vereinbarten Staffeln selbst erreicht. Für diese Einheit sind das insgesamt 2.892,00 €, letzte Zahlung im Dezember 2029.

BESONDERE VERTRAGSKONDITIONEN

• Eigenbedarfskündigung ist bis zum 31.12.2036 ausgeschlossen
• Der Mieter hat bis zum 31.12.2026 eine Auszugsoption gegen eine Prämie von 2.500 €, die der aktuelle Eigentümer trägt. Sollte der Mieter davon Gebrauch machen, steht Ihnen die größte Wohnung des Hauses für eine Neuvermietung zur Verfügung.

DAS GESAMTOBJEKT Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 umfasst acht Wohneinheiten und drei Hofgaragen bei insgesamt 454,58 m² Wohnfläche. Es wurde 1994 und 2007 saniert, das Dach wurde 2007 neu eingedeckt. Seit dem 01.01.2026 versorgt eine neue Gas-Heizzentrale das Haus über einen Wärmecontractingvertrag – eine der größten Investitionen im Gebäude ist damit bereits erledigt und belastet die Instandhaltungsrücklage nicht mehr.

Sämtliche Wohnungen des Hauses werden einzeln veräußert.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Schkeuditz – Kreisstadt zwischen Leipzig und Halle

Schkeuditz liegt im Landkreis Nordsachsen genau zwischen den beiden Oberzentren Leipzig und Halle (Saale) und profitiert wirtschaftlich von beiden. Die Stadt ist Standort des Flughafens Leipzig/Halle, eines der bedeutendsten Luftfrachtdrehkreuze Europas, und damit Sitz zahlreicher Logistik- und Industriearbeitgeber. Das sorgt für eine stabile, arbeitsplatznahe Mieternachfrage – ein Umstand, der Schkeuditz für Kapitalanleger interessant macht.

VERKEHRSANBINDUNG

• S-Bahn Mitteldeutschland mit direkter Verbindung nach Leipzig und Halle
• Bahnhof Schkeuditz und Bahnhof Flughafen Leipzig/Halle in unmittelbarer Nähe
• Autobahnen A 9 und A 14 schnell erreichbar
• Flughafen Leipzig/Halle im Stadtgebiet
• Buslinien im Stadtgebiet

DIE UNMITTELBARE UMGEBUNG Die Lessingstraße 4 liegt im Ortskern von Schkeuditz in einem reinen Wohngebiet an einer ruhigen Nebenstraße. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Bus, S-Bahn und Bahn sind zu Fuß erreichbar, sodass Mieter nicht auf ein eigenes Fahrzeug angewiesen sind.

Zum Objekt gehört ein großzügiges, gemeinschaftlich genutztes Grundstück mit Hof; auf dem Grundstück befindet sich zudem eine rund 90 m² große, nicht ausgebaute Remise.