Altbaucharme mit Hofbalkon und Parkett – 2-Zimmer-Wohnung im sanierten Gründerzeithaus

• Balkon
• Parkett
• modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1895. Die markante Klinkerfassade prägt den historischen Charakter des Gebäudes, das 2011 umfassend kernsaniert wurde und heute Altbauflair mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Ein zentraler Flur erschließt sämtliche Räume und sorgt für eine übersichtliche, alltagstaugliche Aufteilung. Die großzügigen Raumzuschnitte bieten dabei vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung.

Im hellen Wohnzimmer finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Essbereich ihren Platz. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon. Mit Blick in den ruhigen Innenhof lässt sich hier der Tag entspannt beginnen oder ausklingen. Die separate Küche ergänzt das Raumangebot mit einem funktionalen Schnitt und ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und eine Fußbodenheizung. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen unterstreicht den wohnlichen Charakter und sorgt für eine warme Atmosphäre.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie eine kleine, der Wohnung zugeordnete Abstellfläche im Treppenhaus.

Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 7.200,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 4,26 %. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 344,26 EUR wovon 229,79 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (48,55 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (65,91 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Leipzig: Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.

Die Verkehrsinfrastruktur in Leipzig ist durch die direkte Anbindung an die Autobahn A14, A9 und A38 sehr gut. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene und durch jedes Verkehrsmittel erreichbare Flughafen Leipzig/Halle.

Gelegen in Leipzig Möckern, bietet der Standort dieser Wohnung eine sehr gute Infrastruktur. Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. So finden sich ebenfalls auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Gymnasien in fußläufiger Reichweite wieder. Die ÖPNV's sind innerhalb einer Gehminute erreicht, ebenso befindet sich in unmittelbarer Entfernung eine S-Bahn Haltestelle. Das Leipziger Zentrum rund um den Hauptbahnhof erreicht man innerhalb von 10 Minuten Fahrzeit. Durch die Nähe zum Leipziger Auenwald mit den angrenzenden Rosenthal und dem Zoo-Schaufenster, ist Möckern ein beliebtes Wohnviertel für Familien. Ein Ausflug mit dem Fahrrad zum idyllischen Auensee mit der historischen Parkeisenbahn, ist nicht nur lohnenswert sondern auch auch in kurzer Zeit erreicht. Namenhafte Arbeitgeber wie Porsche, BMW oder auch DHL befinden sich unweit entfernt. So sind es auch kurze Strecken zur Autobahn A14 und dem Leipziger Flughafen.