Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in gefragter Leipziger Wohnlage

• Attraktive Wohnlage
• Balkon
• Tageslichtbad
• Aufzug

Für Kapitalanleger:

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 331,20 € beziehungsweise 3.974,40 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 115.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 3,46 %. Das monatliche Hausgeld beträgt 301,81 €, davon entfallen 58,67 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 31,09 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Mit einem Kaufpreis von rund 2.212 €/m² bietet die Immobilie einen überschaubaren Einstieg in den Leipziger Immobilienmarkt. Bei einer zukünftigen Neuvermietung besteht zudem die Möglichkeit, die Miethöhe unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben neu zu bewerten.

Für Eigennutzer:

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 52 m² eine praktische Raumaufteilung mit einem Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche mit Einbauküche sowie einem Tageslichtbad. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich ergänzt. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich mit ihrer überschaubaren Größe ideal für Singles oder Paare.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf, nordöstlich der Innenstadt. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und einer guten Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum. Besonders attraktiv ist die Nähe zu großzügigen Grünflächen, die mitten in der Stadt vielfältige Möglichkeiten zur Erholung bieten. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Mariannenpark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Erholungsmöglichkeiten zu den beliebten Parkanlagen im Leipziger Nordosten zählt. Auch der Abtnaundorfer Park mit seinen idyllischen Wegen und altem Baumbestand befindet sich in der näheren Umgebung. Beide Parkanlagen bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Auch im Alltag überzeugt der Standort durch kurze Wege. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden und bequem erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur. Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines gewachsenen, grünen Wohnviertels mit der Nähe zum pulsierenden Stadtleben Leipzigs. Wer eine angenehme Wohnatmosphäre, kurze Alltagswege und eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt schätzt, findet hier einen attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.