Aufzug, Balkon, Stellplatz! Stilvolle 3-Zimmerwohnung mit Balkon, Fußbodenheizung & Carport

• PKW-Stellplatz
• Fußbodenheizung
• Aufzug
• Parkett
• Balkon

Diese attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem ca. 1905 erbauten Altbau in Leipzig-Eutritzsch, der im Jahr 2015 umfassend und hochwertig kernsaniert wurde. Auf ca. 76 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Im vorderen Bereich befindet sich zunächst ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Direkt daneben liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer.

Am Ende des Flures befindet sich das modern und stilvoll gestaltete Badezimmer. Graue Fliesen verleihen dem Raum eine zeitlose Optik. Ausgestattet ist das Bad sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die offene Gestaltung schafft ein modernes und kommunikatives Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen größeren Esstisch. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert.

In den Wohnräumen sorgt hochwertiger Parkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung bietet insbesondere in den kälteren Monaten zusätzlichen Komfort.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen PKW-Stellplatz im Carport im geschützten Innenhof.

Die Kombination aus kernsaniertem Altbau, moderner Ausstattung, Balkon und eigenem Stellplatz macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in Leipzig-Eutritzsch.

Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit April 2018 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 7.441,92 EUR + 600,00 EUR für den PKW-Stellplatz p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 4,02%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 453,00 EUR, wovon 377,62 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (16,69 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (57,85 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Der Leipziger Norden bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Versorgung und kurzer Anbindung an die Innenstadt. In der direkten Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten – alles bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine nahegelegene Straßenbahnhaltestelle sorgt für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz über die B2 oder die A14 ist ideal, besonders für Pendler.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten und ruhigen Nebenstraßen. Kleine Parks und Grünflächen laden zum Spazierengehen oder Verweilen im Freien ein. Insgesamt ist es ein ruhiges, gewachsenes Wohnviertel mit angenehmer Atmosphäre – ideal für alle, die zentrumsnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Alltagstauglichkeit zu verzichten.