Beliebtes Gohlis: Vermietete 3 Zimmer mit Balkon, Aufzug & TG-Stellplatz

• Aufzug
• Duplex-Stellplatz
• Einbauküche
• kleiner Balkon

Für Kapitalanleger: Diese 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Gohlis bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide Bestandsimmobilie in gefragter Leipziger Wohnlage setzen möchten. Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude überzeugt durch praktische Ausstattungsmerkmale, einen einzigartigen Laubenzugang zu den Wohnungen und gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist seit 01.01.2007 vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 5.796 €. Der Stellplatz ist aktuell unvermietet. Damit übernimmt der Käufer ein bestehendes Mietverhältnis mit Potenzial und profitiert unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 240,93 € und für den Stellplatz 11,74 €, wovon ingesamt 168,68 € (163,52 € Whg. + 6,17 € SP) auf den Mieter umlagefähig sind. Der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich auf ingesamt 82,98 € (77,41 € Whg. + 5,57€ SP) monatlich. Die Summe der EHR beträgt zum 31.12.2024 91.487,05 €, wovon 5.008,33 € auf die Wohnung entfällt.

Die drei Zimmer bieten einen vielseitig nutzbaren Grundriss und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an. Zur Ausstattung gehören Laminatboden, eine Einbauküche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Der kleine Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und erhöht die Wohnqualität.

Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich gehören ein Duplex-Stellplatz (zzgl. 5.000,-€) sowie ein separater Dachboden als praktische Abstellfläche zum Angebot. Gerade die Kombination aus drei Zimmern, Balkon, Aufzug, Stellplatz und Einbauküche bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Für Eigennutzer: Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Käufer, die zunächst eine Kapitalanlage erwerben und eine spätere Eigennutzung grundsätzlich in Betracht ziehen. Eine mögliche Eigenbedarfskündigung richtet sich nach den gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen und sollte im Einzelfall geprüft werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und heißen Sie herzlich Willkommen.

Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Gohlis, einem etablierten und gefragten Wohnstandort im Leipziger Norden. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit sanierten Altbauten und Mehrfamilienhäusern und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Leipziger Stadtteile schnell angebunden sind.

Für zusätzliche Wohnqualität sorgen die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen. Insbesondere die Nähe zum Rosental-Park sowie die gute Erreichbarkeit des Leipziger Auwalds bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Aus Kapitalanlegersicht profitiert die Lage insbesondere von der Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und Innenstadtnähe. Gohlis gehört damit zu den Leipziger Wohnlagen, die sowohl für Singles und Paare als auch für Familien und Berufstätige interessant sind und eine entsprechend breite Zielgruppe ansprechen.