Bezugsfrei oder 4,6% Soll-Rendite! Denkmalwohnung mit Terrasse und Einbauküche

• Einbauküche
• Große Terrasse
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Keller

Diese gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem historischen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, das 2016 vollständig kernsaniert wurde. Sie verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer attraktiven Kapitalanlage. Auf ca. 82,95 m² Wohnfläche überzeugt die 2026 frisch renovierte Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem ansprechenden Wohnambiente. Die Bruttomietrendite beträgt rund 4,62 %.

Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der vielseitige Grundriss bietet damit passende Wohnmöglichkeiten für Paare, kleine Familien und Berufstätige mit Platzbedarf fürs Homeoffice.

Die besonders geräumige, separate Küche bietet viel Platz und ist mit einer zum Angebot gehörenden Einbauküche ausgestattet. Ein Waschmaschinenstellplatz ermöglicht zudem die Unterbringung der Waschmaschine direkt in der Wohnung. Von der Küche aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die mit ihrem schönen Blick in den grünen Hinterhof einen ruhigen Rückzugsort für gemütliche Stunden im Freien bietet.

Das modern gestaltete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ergänzt den Wohnkomfort. Sowohl im Badezimmer als auch in der Küche sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Neben der Kernsanierung im Jahr 2016 unterstreichen weitere Erneuerungen den gepflegten Gesamteindruck: 2025 wurde das Treppenhaus renoviert. Darüber hinaus wurden eine neue Klingelanlage sowie eine neue Mülltonneneinhausung installiert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Gebäude verfügt über die Energieeffizienzklasse B und verbindet damit seinen historischen Charakter mit einem guten energetischen Standard.

Das bestehende Mietverhältnis, der sehr gute Zustand und die Terrasse mit Blick ins Grüne machen diese Denkmalwohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gut vermietete Immobilie mit besonderem Charme suchen.

Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 6.576 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von fast 4,62 %. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 327 EUR wovon 258 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (28 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (41 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Die Wohnung befindet sich in der Wichernstraße im Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf. Das gewachsene Wohnviertel östlich des Stadtzentrums zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, sanierten Mehrfamilienhäusern und einer guten Anbindung an das Leipziger Stadtgebiet aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld schnell erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die alltagstaugliche Lage.

Durch die nahegelegenen Straßenbahn, S-Bahn und Busverbindungen besteht eine gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie an die angrenzenden Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad lässt sich das Zentrum in kurzer Zeit erreichen. Für Erholung im Grünen bieten sich unter anderem der Volkshain Stünz oder Lene-Voigt-Park sowie weitere Grünflächen und Kleingartenanlagen in der Umgebung an.

Anger-Crottendorf verbindet damit eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit kurzen Wegen und einer guten urbanen Infrastruktur.