Denkmalgeschützte Wohnung nahe Völkerschlachtdenkmal Leipzig – Ca. 4% Anfangsbruttomietrendite

• in 2014 saniert
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Denkmalschutzobjekt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig bietet eine solide Kapitalanlage. Auf einer Wohnfläche von ca. 65 m² verteilen sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie praktische Nutzflächen, die eine angenehme und funktionale Raumaufteilung ermöglichen.

Der Bodenbelag aus Fliesen und Parkett verleiht den Räumen ein gepflegtes Erscheinungsbild und sorgt für eine unkomplizierte Pflege im Alltag.

Das Objekt befindet sich in einem Haus mit insgesamt fünf Etagen und verfügt über einen zugehörigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Mehrfamilienhaus und wurde erst in 2014 nach Denkmalauflagen saniert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert damit vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen in Höhe von 485 EUR und biete darüber hinaus zusätzlich MIeterhöhungspotential. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die ihr Portfolio mit einer attraktiven Wohnung in einer beliebten Lage erweitern möchten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 334,00 EUR. Darin enthalten sind bereits nicht umlegbare Kosten in Höhe von 59,18 EUR und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 54,58 EUR.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Leipzig: Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.

Die Verkehrsinfrastruktur in Leipzig ist durch die direkte Anbindung an die Autobahn A14, A9 und A38 sehr gut. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene und durch jedes Verkehrsmittel erreichbare Flughafen Leipzig/Halle.

Reudnitz: Zwei Kilometer östlich des Stadtzentrums befindet sich der Stadtteil Reudnitz. Dass Leipzig die Stadt der kurzen Wege ist, wird auch hier bewiesen. Entlang der Hauptverkehrsadern Dresdener Straße und Riebeckstraße bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten an. Ein großes Kino, mehrere Parks und Grünanlagen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Einen gemütlichen Spaziergang können Sie in dem nahgelegenen Friedenspark machen, welcher durch seine 17,5 Hektar große Grünfläche besticht. Reudnitz ist ein Stadtteil, der sich in einen stetigen Wandel befindet. In vielen Nebenstraßen finden sich sanierte Gründerzeitbauten.

Durch die Nähe zum innerstädtischen Zentrum und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird das Viertel bei jungen Familien zunehmend immer beliebter. Aber auch viele Studenten und Berufstätige haben in Reudnitz Ihren Lebensmittelpunkt. Mit den Straßenbahnlinien 4 und 7 erreichen Sie innerhalb von 16 Minuten die Leipziger Innenstadt. Mögen Sie es lieber sportlich mit dem Fahrrad, so erreichen Sie das Zentrum in unter 10 Minuten.

Ihre neue Immobilie befindet sich somit in bester Lage zur Innenstadt und bietet Ihnen gleichzeitig genügend Grünflächen zur Entspannung.