Eigenheim mit Garten, Balkon und Terrassen

• Großzügiger Garten
• Balkon & Terrassen
• Dachboden mit Ausbaupotenzial
• Garage & Nebengelasse

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Döben bei Grimma bietet Ihnen viel Raum für das gemeinsame Familienleben und eigene Gestaltungsideen. Auf einem rund 680 m² großen Grundstück in Hanglage stehen ca. 120 m² Wohnfläche zur Verfügung. Eine flexible Raumaufteilung, vielfältige Außenbereiche und zusätzliche Nutzflächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, das Eigenheim nach persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Aktuell umfasst das Haus sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer und zwei Küchen. Das Wohnzimmer im Obergeschoss verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.

Zwischen 2018 und 2022 wurden verschiedene Bereiche der Innenräume modernisiert. Zu den Arbeiten zählen die Neugestaltung der Wände, die Verlegung von Laminat- und Fliesenböden, die Sanierung der Bäder sowie die Erneuerung der Innentüren. Das Haus befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand und lässt zugleich Spielraum für weitere individuelle Anpassungen.

Zusätzliches Potenzial bietet der Dachboden, der derzeit überwiegend als Lagerfläche dient und bereits teilweise gedämmt ist. Perspektivisch wäre hier beispielsweise die Einrichtung von bis zu zwei weiteren Zimmern denkbar.

Der Garten schafft mit seinen unterschiedlichen Ebenen und gewachsenen Obstbäumen ein naturnahes Umfeld. Direkt am Erdgeschoss lädt eine Terrasse zum Verweilen ein. Im unteren Gartenbereich steht ein weiterer, überdachter Sitzplatz für gemeinsame Mahlzeiten, Grillabende und entspannte Stunden zur Verfügung. Die angrenzende Rasenfläche bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen und Toben.

Auch für Hobbys und die Unterbringung verschiedenster Gegenstände ist reichlich Raum vorhanden: Fünf Lager- und Nebenräume, darunter ein Werkraum, bieten Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder eine eigene Hobbywerkstatt. Eine Garage und weitere Stellmöglichkeiten am Haus ergänzen das Angebot.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2021. Diese wird derzeit über ein Mietmodell betrieben, das übernommen werden kann. Alternativ ist eine Übernahme der Anlage zum jeweiligen Restwert oder eine spätere Umstellung des Heizsystems möglich.

Das Dach erfüllt derzeit seine Funktion, eine Modernisierung sollte jedoch für die kommenden Jahre eingeplant werden. Die vorhandenen Kamine sind aktuell nicht nutzbar und müssten vor einer erneuten Inbetriebnahme entsprechend den geltenden Anforderungen ertüchtigt werden. Ein unmittelbarer Anschluss an das öffentliche Kanalnetz besteht nicht. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine vorhandene Anlage, die regelmäßig gewartet beziehungsweise durch einen Fachbetrieb geleert wird.

Dieses Eigenheim richtet sich an Familien, die ein Zuhause mit individuellem Charakter suchen und Wert auf einen großen Garten, vielseitige Platzmöglichkeiten und Raum für eigene Ideen legen. Hier können Sie Ihr zukünftiges Zuhause Schritt für Schritt nach Ihren Wünschen gestalten.

Döben ist ein idyllisch gelegener Ortsteil von Grimma und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt. Die ländlich geprägte Umgebung, das viele Grün und zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten machen die Lage besonders für Familien attraktiv.

Das Zentrum von Grimma ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Dort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch der Bahnhof Grimma sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Leipzig.

Über die nahegelegene A14 sind sowohl Leipzig als auch weitere Ziele in der Region schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch für Pendler, die bewusst ruhig und im Grünen wohnen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Das historische Schloss Döben und die reizvolle Landschaft rund um den Ort prägen den besonderen Charakter der Umgebung. Regelmäßige Veranstaltungen und die dörfliche Atmosphäre schaffen gleichzeitig ein familiäres Wohnumfeld.

Döben bietet damit eine attraktive Kombination aus Natur, Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die dem städtischen Trubel etwas entfliehen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.