Eigenutzertaugliche Drei-Zimmerwohnung mit Balkon

Für Eigennutzer: Ihre eigene 3-Zimmer-Wohnung für unter 150.000 €.

Drei Zimmer, 61,38 m², eigener Balkon, geräumige Küche, eigener Keller – im Erdgeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Zu diesem Preis, in dieser Größe und mit dieser Ausstattung ist das in Leipzig ein Angebot, das man nicht jede Woche findet: 2.427 € pro Quadratmeter

Das Haus wurde 1995 kernsaniert, die Wohnungen 1997 nochmals umfassend modernisiert, die Gaszentralheizung stammt aus 2023. Nach aktuellem Kenntnisstand stehen keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen an. Bus und Bahn erreichen Sie in 2 Gehminuten, den Hauptbahnhof in 6 Minuten. Volkspark, Auwald, Weiße Elster und der Cospudener See liegen vor der Haustür – Einkauf, Kitas und Schulen sind fußläufig. Ein eigener Stellplatz ist nach Bedarf im Innenhof für 30 € im Monat anzumieten.

Zum Einzug: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2014, entsprechend gilt bei einer Kündigung wegen Eigenbedarfs die gesetzliche Frist von neun Monaten (§ 573c BGB). Realistisch können Sie also rund neun bis zwölf Monate nach Kauf einziehen. Der Vorteil: Bis dahin arbeitet die Wohnung für Sie – die laufende Miete von 431,25 € kalt monatlich läuft weiter und trägt Ihre Finanzierung mit. Sie sichern sich heute den Preis und ziehen ein, wenn es zeitlich ohnehin zu Ihnen passt.

Gern erläutern wir Ihnen den Ablauf persönlich – rufen Sie uns an oder buchen Sie direkt einen Termin.

Für Kapitalanleger: Frisch erhöhte Miete, kurzfristig weiteres Potenzial.

Die Miete ist damit nicht am Ende. Nach Ablauf der gesetzlichen Fristen ist im kommenden Jahr die nächste Anpassung Richtung Spannenoberwert möglich. Den größten Hebel bietet die Neuvermietung: Bei einem Mieterwechsel lässt sich das Objekt auf Marktniveau bringen, das im Leipziger Südwesten für sanierte 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon spürbar über dem heutigen Mietansatz liegt. Bei Kaufpreis 149.000 € entspricht die aktuelle Miete einer Bruttorendite von rund 3,5 % – mit klarer Perspektive nach oben.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz; ein Energieausweis wird daher nicht benötigt. Zu möglichen steuerlichen Effekten sprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.

Unterlagen liegen vollständig digital bereit – Mietvertrag, Mieterhöhung, Betriebskostenabrechnungen, Teilungserklärung. Melden Sie sich, wir rufen Sie gern zurück.

Die Immobilie befindet sich in Leipzig-Großzschocher in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Leipziger Südwesten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Volkspark, Auwald, Weißer Elster und Cospudener See. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie an die B2 und A38.