Einziehen oder Vermieten: Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon & großer Essküche

• Leerstehend
• Neuer Laminatboden
• Großzügige Essküche
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Abstellraum in der Wohnung

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren sowie Eigennutzer, die nach einer flexiblen und renditestarken Immobilie suchen. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand: Der hochwertige Laminatboden wurde erst in diesem Jahr komplett neu verlegt und die Heizungsanlage des Gebäudes wurde erst 2023 erneuert.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Essküche mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das durchdachte Raumkonzept durch ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, das ausreichend Platz bietet, um bei Bedarf zusätzlich eine Dusche zu integrieren. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung – ideal zur Nutzung als Hauswirtschaftsraum mit Einbau eines Waschmaschinenanschlusses – sowie eine weitere Abstellkammer auf halber Treppe und ein eigenes Kellerabteil sorgen für maximalen Stauraum und hohen Wohnkomfort.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 430,00 € im Monat. Hierbei ist zu beachten, dass dieser Betrag auf einem ungewöhnlich hohen Verbrauchsverhalten der vorherigen Mieterin basiert. Eine Absenkung der Vorauszahlungen durch die Hausverwaltung bei angepasstem Nutzungsverhalten ist nachweislich zu erwarten und in den Verkaufsunterlagen entsprechend dokumentiert. Bei einem gewöhnlichen Verbrauch sollte sich das Hausgeld perspektivisch wieder auf ca. 300,00 € im Monat einpendeln.

Ob als unkomplizierte Kapitalanlage mit hervorragender Vermietbarkeit und starkem Mietpotenzial oder als gemütliches neues Zuhause zur Eigennutzung – diese bezugsfertige Immobilie verbindet modernes Wohnen perfekt mit hoher Wirtschaftlichkeit.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des traditionsreichen Stadtteils Eutritzsch, geprägt von gepflegten Gründerzeitbauten und angenehmer Nachbarschaft.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Cafés sind fußläufig erreichbar. Für Erholung und Sport im Freien sorgt der nahegelegene Arthur-Bretschneider-Park.

Dank bester Anbindung an den ÖPNV erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten. Auch die großen Arbeitgeber im Leipziger Norden (BMW, Porsche, DHL, Flughafen) sind schnell erreicht. Die Lage vereint ruhiges, komfortables Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.