++ Faktor 23, 1.954 EUR / m², PKW-Stellplatz, Balkon! 2-Zimmer Wohnung in Leipzig-Holzhausen ++

- 4,28% IST-Rendite - 1.954 EUR / m² - PKW-Stellplatz - Balkon ___________________________ Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG eines ca. 1992 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 ㎡ bietet sie ausreichend Platz und verfügt zudem über einen praktischen Grundriss. Alle Räume Ihrer neuen Wohnung sind bequem über den Flur aus zu erreichen. Im Flur, Wohn- und Schlafzimmer wurde Teppichboden verlegt, das Badezimmer sist zeitlos in weiß gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Badewanne, WC, Waschtisch und bietet ausreichend Platz für einen 1 oder 2 Personenhaushalt. Ebenfalls beliebt bei Ihren künftigen Mietern ist der eigene Balkon in wundervoller Süd-Ausrichtung. Den Mietern des Hauses steht ebenso ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung welches zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenfalls befindet sich im Keller ein Waschmaschinenraum & Fahrradkeller. __________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit 1992 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 5.520 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen IST-Rendite von 4,28%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 322,55 EUR, wovon 240,65 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (28,66 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (53,24 EUR) auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Die Immobilie befindet sich in Holzhausen, einem angenehm ruhigen und gewachsenen Stadtteil im Südosten Leipzigs. Für Menschen, die Leipzig nicht gut kennen, lässt sich die Lage gut so einordnen: Man wohnt hier am grüneren, entspannteren Rand der Stadt und ist dennoch nicht vom urbanen Leben abgeschnitten. Holzhausen liegt rund zehn Kilometer vom Leipziger Zentrum entfernt und ist vor allem durch Einfamilienhäuser, kleinere Villen und dörflich gewachsene Strukturen geprägt – das sorgt für ein wohnliches, familienfreundliches Umfeld mit spürbar mehr Ruhe und Freiraum als in dichter bebauten Innenstadtlagen. Im Alltag überzeugt die Lage durch eine solide Infrastruktur direkt im Stadtteil: Es gibt Kinderbetreuungsangebote, eine Grundschule, Sportstätten, Vereine und mehrere Spielplätze. Das macht Holzhausen nicht nur für Familien attraktiv, sondern auch für alle, die ein eingespieltes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und nachbarschaftlichem Charakter schätzen. Auch die Verkehrsanbindung ist für eine ruhige Wohnlage sehr ordentlich: Buslinien verbinden den Stadtteil mit Leipzig, der Haltepunkt Leipzig-Holzhausen bietet eine stündliche Regionalbahnanbindung Richtung Hauptbahnhof, und an der Ortsteilgrenze besteht Anschluss an die Straßenbahn. Ergänzt wird das Angebot durch Flexa Südost, also ein zusätzlich buchbares Nahverkehrsangebot für die Umgebung. So verbindet die Lage angenehme Wohnruhe mit alltagstauglicher Erreichbarkeit.