Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Photovoltaik, Kamin & schönem Garten

• Großer gepflegter Garten
• Kamin
• Garage
• Moderne Raumgestaltung mit großem Wohn- und Essbereich

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf rund 123 m² Wohnfläche und einem ca. 600 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort, Freiraum und eine ruhige Wohnlage legen. Eine überdachte Terrasse, ein liebevoll gestalteter Garten, eine Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze runden das Gesamtbild ab.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 35 m². Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur überdachten Terrasse schaffen einen fließenden Übergang in den Garten und bieten den perfekten Rahmen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verbleibt im Haus, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum mit ausreichend Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien. Eine Fußbodenheizung sorgt auf der gesamten Etage für angenehme Wärme, während fernsteuerbare elektrische Jalousien den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Das im Jahr 2017 modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich in einem zeitlosen Design und ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche sowie hellen Fliesen ausgestattet. Die Beheizung dieser Etage erfolgt über klassische Heizkörper.

Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016, die gedämmte Bauweise sowie doppelt verglaste Fenster schaffen eine solide Grundlage für energieeffizientes Wohnen. Ergänzend wurde 2021 eine Photovoltaikanlage installiert, die rund 80 % des jährlichen Strombedarfs des Hauses deckt. Ein 10-kWh-Stromspeicher ermöglicht dabei die Nutzung der selbst erzeugten Energie auch außerhalb der Sonnenstunden. Für eine besonders gemütliche Atmosphäre in den Wintermonaten sorgt zudem ein Kamin, der im Jahr 2020 eingebaut wurde.

Der Außenbereich lädt mit seinem gepflegten Garten zum Entspannen und Verweilen ein und bietet zugleich viel Platz für Spiel und Freizeit. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und saisonale Ausstattung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Außenstellplatz sowie einen Brunnen beziehungsweise eine Zisterne, die die Bewässerung des Gartens erleichtern und gleichzeitig zur Reduzierung der laufenden Nebenkosten beitragen.

Die Stadt Borna liegt südlich von Leipzig und zählt zum wachsenden Umland der Messestadt. Als etabliertes Mittelzentrum im Landkreis Leipzig bietet Borna eine gute Infrastruktur sowie eine verlässliche Anbindung an Leipzig und die umliegenden Regionen.

Die Wohnlage ist ruhig und grün geprägt und befindet sich in einem locker bebauten Bereich am Stadtrand. Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und viel Natur bestimmen das Umfeld und schaffen ein entspanntes Wohngefühl mit hohem Erholungswert.

Das Stadtzentrum von Borna mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen ist in kurzer Zeit mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Über die Bundesstraßen B95 und B176 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Leipzig sowie in das Leipziger Neuseenland. Der Bahnhof Borna ermöglicht zudem regelmäßige Zugverbindungen in die Leipziger Innenstadt.

Auch Freizeit und Naherholung sind gut erreichbar: Die Seenlandschaft des Leipziger Neuseenlands, Rad- und Spazierwege sowie weitläufige Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Alltag.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit urbaner Angebote – eine ideale Kombination für Familien, Paare und alle, die Wert auf Platz, Ruhe und Anbindung legen.