Familientraum in Döben – viel Platz, großer Garten & vielseitiges Ausbaupotenzial

• Großzügiger Garten
• Balkon & Terrassen
• Dachboden mit Ausbaupotenzial
• Garage & Nebengelasse

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Döben bei Grimma erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche auf einem rund 680 m² großen Grundstück in Hanglage. Die Immobilie bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt insbesondere durch ihre flexible Raumaufteilung, großzügige Außenbereiche und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.

Das Haus verfügt aktuell über sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei Küchen. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.

Die Innenräume wurden zwischen 2018 und 2022 in verschiedenen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden Wände neu gestaltet, Laminat- und Fliesenböden verlegt, die Bäder saniert und Innentüren erneuert. Insgesamt befindet sich das Haus in einem soliden Zustand und bietet gleichzeitig ausreichend Potenzial, um es nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Besonders interessant ist der derzeit überwiegend als Lagerfläche genutzte Dachboden. Dieser ist bereits teilweise gedämmt und bietet weiteres Ausbaupotenzial. Perspektivisch könnten hier beispielsweise bis zu zwei zusätzliche Zimmer entstehen.

Auch der Außenbereich bietet beste Voraussetzungen für das Familienleben. Direkt am Erdgeschoss befindet sich eine Terrasse, während im unteren Bereich des Gartens ein weiterer überdachter Sitzbereich zum gemeinsamen Essen, Grillen und Entspannen einlädt. Die angrenzende Rasenfläche bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Toben. Der gewachsene Garten mit Obstbäumen und unterschiedlichen Ebenen unterstreicht den naturnahen Charakter des Grundstücks.

Außergewöhnlich ist zudem das umfangreiche Platzangebot in den Nebengebäuden. Insgesamt stehen fünf Lager- und Nebenräume, darunter ein Werkraum, zur Verfügung. Ob Fahrräder, Gartengeräte, Hobbywerkstatt oder zusätzlicher Stauraum – hier findet nahezu alles seinen Platz. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten am Haus.

Für die Beheizung sorgt eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2021. Die Anlage wird aktuell über ein Mietmodell betrieben, das übernommen werden kann. Alternativ besteht die Möglichkeit einer Übernahme zum jeweiligen Restwert oder einer späteren Umstellung des Heizsystems.

Das Dach ist derzeit funktionstüchtig, sollte perspektivisch jedoch in den kommenden Jahren modernisiert werden. Die vorhandenen Kamine sind aktuell nicht nutzbar und müssten vor einer erneuten Nutzung entsprechend den geltenden Anforderungen ertüchtigt werden. Die Abwasserentsorgung erfolgt nicht über einen unmittelbaren Anschluss an das öffentliche Kanalnetz, sondern über eine vorhandene Anlage, die regelmäßig gewartet bzw. durch einen Fachbetrieb geleert wird.

Ein Haus für Familien, die nicht nach einer Immobilie „von der Stange“ suchen, sondern viel Platz, einen großen Garten und die Möglichkeit schätzen, ihr zukünftiges Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Döben ist ein idyllisch gelegener Ortsteil von Grimma und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt. Die ländlich geprägte Umgebung, das viele Grün und zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten machen die Lage besonders für Familien attraktiv.

Das Zentrum von Grimma ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Dort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch der Bahnhof Grimma sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Leipzig.

Über die nahegelegene A14 sind sowohl Leipzig als auch weitere Ziele in der Region schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch für Pendler, die bewusst ruhig und im Grünen wohnen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Das historische Schloss Döben und die reizvolle Landschaft rund um den Ort prägen den besonderen Charakter der Umgebung. Regelmäßige Veranstaltungen und die dörfliche Atmosphäre schaffen gleichzeitig ein familiäres Wohnumfeld.

Döben bietet damit eine attraktive Kombination aus Natur, Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die dem städtischen Trubel etwas entfliehen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.