Frisch modernisiert & leerstehend | 3 Zimmer im kernsanierten Denkmal

• bezugsfrei
• große Terrasse
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Keller

Diese frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten, im Jahr 2016 umfassend kernsanierten Gebäude und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Erst in diesem Jahr wurde auch das Treppenhaus unter Berücksichtigung der Denkmalschutzvorgaben nochmals aufgewertet und neu gestrichen.

Die ca. 82,95 m² Wohnfläche überzeugen durch eine klassische und gleichzeitig sehr familienfreundliche Raumaufteilung. Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar.

Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Direkt gegenüber befindet sich das Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Außenbereich, der sich entlang der Gartenseite erstreckt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht hier ein zusätzlicher Wohnbereich im Freien.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Tageslichtbad. Dieses ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit einen hohen Alltagskomfort.

Besonders angenehm ist die ruhige und grüne Atmosphäre rund um das Gebäude. Der gepflegte Gartenbereich unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses und schafft gemeinsam mit der großzügigen Außenfläche einen schönen Rückzugsort mitten im gewachsenen Umfeld.

Die Wohnung wurde zuletzt nochmals modernisiert und steht leer. Damit eignet sie sich besonders für Eigennutzer, die ohne bestehendes Mietverhältnis einziehen und ihr neues Zuhause unmittelbar nach dem Erwerb individuell gestalten möchten.

Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, hochwertiger Kernsanierung, großzügiger Raumaufteilung und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice und Gäste suchen.

Die Wohnung befindet sich in der Wichernstraße im Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf. Das gewachsene Wohnviertel östlich des Stadtzentrums zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, sanierten Mehrfamilienhäusern und einer guten Anbindung an das Leipziger Stadtgebiet aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld schnell erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die alltagstaugliche Lage.

Durch die nahegelegenen Straßenbahn, S-Bahn und Busverbindungen besteht eine gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie an die angrenzenden Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad lässt sich das Zentrum in kurzer Zeit erreichen. Für Erholung im Grünen bieten sich unter anderem der Volkshain Stünz oder Lene-Voigt-Park sowie weitere Grünflächen und Kleingartenanlagen in der Umgebung an.

Anger-Crottendorf verbindet damit eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit kurzen Wegen und einer guten urbanen Infrastruktur.