Frisch modernisiert & Stark vermietet! | 3 Zimmer im kernsanierten Denkmal

• Denkmalobjekt
• Große Terrasse
• Tageslichtbad mit Wanne
• Keller

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem historischen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus vereint den besonderen Charme klassischer Altbauarchitektur mit einer attraktiven Kapitalanlage. Mit einer Bruttomietrendite von 4,28 % bietet die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage. Auf ca. 82,95 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand und eine hohe Vermietbarkeit.

Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für verschiedenste Mietergruppen – von Paaren über kleine Familien bis hin zu Berufstätigen im Homeoffice. Die funktionale Raumaufteilung schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist die separate Küche mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Mit ihrem Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof bietet sie viel Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und entspannte Stunden im Freien – ein echter Mehrwert für Mieter. Das modern gestaltete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ebenfalls aus dem Jahr 2016 stammt die Heizungsanlage. Gemeinsam mit dem historischen Charme des denkmalgeschützten Gebäudes entsteht eine Immobilie, die sowohl durch ihre Ausstrahlung als auch durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit überzeugt.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung – diese Wohnung verbindet den besonderen Charakter einer Denkmalimmobilie mit einer attraktiven Rendite von 4 %, einer gefragten Wohnlage und einem ruhigen Balkon mit Blick ins Grüne.

Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 6.576 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von fast 4,28 %. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 327 EUR wovon 258 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (28 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (41 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Die Wohnung befindet sich in der Wichernstraße im Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf. Das gewachsene Wohnviertel östlich des Stadtzentrums zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, sanierten Mehrfamilienhäusern und einer guten Anbindung an das Leipziger Stadtgebiet aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld schnell erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die alltagstaugliche Lage.

Durch die nahegelegenen Straßenbahn, S-Bahn und Busverbindungen besteht eine gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie an die angrenzenden Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad lässt sich das Zentrum in kurzer Zeit erreichen. Für Erholung im Grünen bieten sich unter anderem der Volkshain Stünz oder Lene-Voigt-Park sowie weitere Grünflächen und Kleingartenanlagen in der Umgebung an.

Anger-Crottendorf verbindet damit eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit kurzen Wegen und einer guten urbanen Infrastruktur.