++ frisch saniert und bezugsfreie Familienwohnung mit Balkon ++

* Leerstehend / bezugsfrei * 3 Zimmer mit Balkon * Badezimmer mit Fenster * 2026 vollständig modernisiert * Neue Fußböden, neues Badezimmer, neue Küche * über 4% Mietrendite durch Mietgarantie möglich --- Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem um 1910 erbauten und 1999 kernsanierten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 vollständig und hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten und bezugsfreien Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem neue Fußböden verlegt, das Badezimmer erneuert sowie eine neue Küche eingebaut. Dabei kamen hochwertige Materialien zum Einsatz, sodass die Wohnung ohne weiteren Renovierungsaufwand genutzt werden kann. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer und Familien, die ein modernes Zuhause in beliebter Lage von Leipzig-Altlindenau suchen. Gleichzeitig ist sie auch für Kapitalanleger interessant, da durch die bezugsfreie Übergabe und eine mögliche Mietgarantie attraktive Renditen erzielt werden können. Die Wohnung umfasst ca. 70 m² Wohnfläche und zusätzlich ein eigenes Kellerabteil. Über den großzügigen, zentralen Flur, der ausreichend Platz für eine Familiengarderobe bietet, erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieser Immobilie. Herzstück ist das geräumige, ca. 17 m² große Wohnzimmer, welches Platz für eine große Couch sowie einen Essbereich bietet. Über die separate Küche erreichen Sie den zum Innenhof ausgerichteten Balkon. Dieser bietet einen entspannten Blick ins Grüne und wird sicher schnell zum neuen Lieblingsplatz der Familie. Das Tageslichtbadezimmer wurde modernisiert und überzeugt durch seine praktische Aufteilung sowie das vorhandene Fenster. Zwei weitere helle Zimmer eignen sich ideal als Elternschlafzimmer sowie als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. --- Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist leerstehend und kann unmittelbar neu vermietet werden. Auf Basis einer monatlichen Kaltmiete bzw. Mietgarantie in Höhe von 770,00 EUR ergibt sich bei einem Kaufpreis von 224.000 EUR eine SOLL-Bruttomietrendite von über 4% p. a. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 329,80 EUR, wovon 227,07 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von 49,54 EUR sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 52,80 EUR auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von dieser modernisierten und vielseitig nutzbaren Immobilie.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngebiet im Leipziger Stadtteil Leutzsch, einem der traditionsreichen Viertel der Stadt. Leutzsch besticht durch seine historische Bebauung mit charmanten Altbauten und Gründerzeitfassaden, die dem Viertel einen besonderen Charakter verleihen. Das Umfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und städtischem Leben. In der Nachbarschaft finden sich Kindertagesstätten, Schulen und verschiedene Dienstleister, die den Alltag komfortabel gestalten. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und kleinere Geschäfte, sind fußläufig erreichbar. Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen oder sportlicher Betätigung im Freien ein. Besonders attraktiv ist die Lage für Menschen, die sowohl städtisches Leben als auch Wohnqualität schätzen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrswege schnell erreichbar, sodass Pendler flexibel und zeitsparend mobil bleiben.