Gemütlich wohnen, clever anlegen: Helle DG-Perle mit Miet-Schub ab 2027

• lichtdurchflutet
• Tageslichtbad mit Wanne
• moderne Deckenspots
• pflegeleichter Laminatboden

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume und einen durchdachten, praktischen Grundriss. Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad mit Badewanne, das für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt.

In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt. Bereits integrierte Deckenspots im Bad und Flur setzen die Räume optimal in Szene und sorgen für ein modernes Wohngefühl. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Immobilienangebot ideal ab.

++ Für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit dem 01.08.2025 zuverlässig vermietet. Ab dem 01.08.2027 erhöht sich die Miete vertraglich auf 437,00 € nettokalt monatlich, was die Rentabilität dieses Objekts nachhaltig steigert. Das Hausgeld ist mit nur 196,00 € monatlich besonders günstig, wovon lediglich 65,15 € auf die nicht umlagefähigen Kosten entfallen. Die detaillierte Kapitalanlegerberechnung liegt den Unterlagen bei.

++ Für Eigennutzer: Auch für die Selbstnutzung bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen. Da das Mietverhältnis erst seit August 2025 besteht, beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist im Falle einer Kündigung wegen Eigenbedarfs kurze 3 Monate. Somit steht Ihrem Einzug in ein neues Zuhause auch überschaubar nah nichts im Wege.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und heißen Sie herzlich Willkommen.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Eutritzsch – einer Wohngegend, die durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Leben, grünen Oasen und einer hervorragenden Infrastruktur überzeugt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch das kulinarische Angebot mit gemütlichen Cafés und Restaurants rund um den Eutritzscher Markt trägt zur hohen Lebensqualität des Viertels bei. Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Eutritzscher Park sowie der Brettschneider-Park, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Tram- und Buslinien befinden sich in direkter Umgebung und bringen Sie in unter 10 Minuten bequem in die Leipziger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch für Pendler ist die Lage ideal – über die nahegelegene B2/B184 erreichen Sie die Autobahnen A14 und A9, die Messe Leipzig sowie die großen Arbeitgeber im Norden (wie BMW, Porsche und DHL) schnell und unkompliziert.