Im Herzen der Stadt im größten Gründerzeitviertel Europas! Maisonette-Wohnung im Zentrum West

• Bezugsfrei
• Dachterrasse
• Einbauküche
• Gäste-WC

Mitten im beliebten Leipziger Zentrum-West, in der Gottschedstraße 35, erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit knapp 110 m² Wohnfläche – ein Zuhause, das urbanes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen miteinander verbindet.

Im Herzen der Stadt und eingebettet in die eindrucksvolle Leipziger Gründerzeitarchitektur bietet diese charmante, zentrumsnahe Maisonette-Wohnung eine außergewöhnliche Verbindung aus urbanem Leben und hohem Freizeitwert. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum neu entstehenden Erholungsgebiet rund um den Leipziger Stadthafen sowie zum Rosental und zum Clara-Zetkin-Park. Kindergärten und Grundschulen befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zum Leipziger Hauptbahnhof, einem hervorragend ausgebauten Straßenbahn- und Busnetz sowie einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz mit schnellen Verbindungen zu den Autobahnen A9 und A14.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gemütlicher Flur, der die untere Ebene angenehm strukturiert und einen ruhigen Auftakt schafft. Geradeaus befindet sich das schön geschnittene Schlafzimmer, das durch seine klare Raumwirkung und die angenehme Größe einen idealen Rückzugsort bildet. Ebenfalls auf dieser Etage liegt das erste Badezimmer der Wohnung. Zeitlos in Weiß gefliest und mit Badewanne ausgestattet, bietet es eine klassische, helle Gestaltung und eine komfortable Nutzung im Alltag.

Auf der linken Seite des Eingangs führt die Wendeltreppe hinauf in die obere Etage. Hier setzt sich das durchdachte Wohnkonzept mit einem vielseitig nutzbaren Grundriss fort, der Wohnen, Arbeiten und Entspannen harmonisch miteinander verbindet. Das separate Arbeitszimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder ruhiger Kreativbereich. Direkt angrenzend befinden sich die separate Küche mit praktischer Durchreiche sowie das zweite Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Auch dieses Bad ist zeitlos weiß gefliest und fügt sich dezent und gepflegt in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Das absolute Highlight bildet das wundervolle Wohn- und Esszimmer. Der Raum wirkt offen, hell und einladend und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich sowie eine gemütliche Sofalandschaft. Durch die Dachgeschosslage entsteht hier ein besonderes Wohngefühl – privat, ruhig und dennoch mitten in der Stadt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne Dachterrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und einen herrlichen Blick in Richtung Neues Rathaus Leipzig bietet. Ob morgens mit Kaffee, abends bei einem Glas Wein oder an warmen Tagen als zusätzlicher Lieblingsplatz unter freiem Himmel: Diese Terrasse verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter.

Auch die Ausstattung unterstreicht den gepflegten und wertigen Eindruck. In der unteren Etage sorgt Parkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre, während in der oberen Ebene Laminatboden in moderner Betonoptik einen zeitgemäßen, urbanen Akzent setzt. Beheizt wird das Haus über Fernwärme; die entsprechende Technik wurde im Jahr 2024 erneuert und trägt zu einer zeitgemäßen Versorgung des Gebäudes bei.

Die Lage im Leipziger Zentrum-West zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen der Stadt. Die Gottschedstraße steht für kurze Wege, urbanes Leben und eine hervorragende Anbindung. Besonders angenehm ist die fußläufige Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt, die mit ihren vielfältigen Einkaufsstraßen, kulturellen Angeboten, Restaurants und Cafés nur wenige Minuten entfernt liegt. Auch der Leipziger Hauptbahnhof ist bequem erreichbar und bietet mit seinen Fernanschlüssen per Bahn und Bus eine ausgezeichnete Verbindung in die Region sowie darüber hinaus.

Für den Alltag befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung, sodass Besorgungen schnell und unkompliziert erledigt werden können. Kindergärten und Grundschulen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur dieser innerstädtischen Wohnlage. Die Cafés, Bars und Restaurants der beliebten Gottschedstraße bieten zudem eine große Auswahl an gastronomischen Angeboten.

Trotz der zentralen Lage präsentiert sich das direkte Wohnumfeld angenehm ruhig und schafft damit einen attraktiven Ausgleich zum lebendigen Stadtleben. Auch die Red Bull Arena sowie die QUARTERBACK Immobilien ARENA liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig eröffnet die Nähe zum Stadthafen Leipzig einen besonderen Freizeitwert. Das sich entwickelnde Areal rund um den Stadthafen schafft zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsmöglichkeiten am Wasser. Auch das Rosental und der Clara-Zetkin-Park sind schnell erreichbar und bieten großzügige Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Erholung. Ein Abstecher in Richtung Karl-Heine-Kanal lässt sich ebenfalls hervorragend mit dem urbanen Leben verbinden.

Restaurants, Cafés, kulturelle Angebote, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Leipziger Innenstadt befinden sich somit in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre Aufteilung über zwei Ebenen und die Dachterrasse ein angenehm privates Wohngefühl – ein idealer Rückzugsort über den Dächern der Stadt.

Diese Maisonette-Wohnung vereint eine zentrale Adresse, großzügige Flächen, zwei Badezimmer, eine separate Küche, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnliche Dachterrasse zu einem Zuhause mit besonderem Anspruch. Ergänzt wird das Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil sowie einen praktischen Fahrradraum im Innenhof.

Die hervorragende Verkehrsanbindung rundet die attraktive Lage ab: Straßenbahnhaltestellen mit Verbindungen in sämtliche Richtungen sind innerhalb von etwa drei bis fünf Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen das gut ausgebaute innerstädtische Straßennetz und die Anbindung an die Autobahnen A9 und A14 für komfortable Wege innerhalb Leipzigs sowie in die umliegende Region.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 475,00 EUR wovon 315,35 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (77,90 EUR) sowie in die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (81,75 EUR) auf.

Hier wohnen Sie in einer der beliebtesten Lagen Leipzigs, umgeben von vielen Grünflächen, wie dem Clara-Zetkin-Park oder dem Rosental, aber dennoch perfekt angebunden und unweit von zahlreichen Restaurants, Shops und mehr. Unter anderem finden Sie in Innenstadtlage den Panoramatower mit einer Höhe von 155,4 Metern, welcher Ihnen einen gigantischen Blick über ganz Leipzig bietet. Ebenso im Zentrum gelegen ist die Mädlerpassage, welche mit historischer Architektur und interessanten Geschäften überzeugt. Ein Muss ist der Auerbachs Keller in der Passage, vor dessen Eingang sich die Statuen Faust und Mephisto in kämpferischer Pose befinden. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.